※ 引述《s8752134 (Sea)》之铭言：
: 标题: Re: [闲聊] 可怕的租屋市场
: 时间: Wed Jul 6 16:45:16 2022
:
: 讲到租霸，我提个两个做法，想说和版上其他房东大大们讨论有没有类似经验过。
:
: 大家都知道即便租约到期房客不搬的话，按照法律的规定是不能请对方走的，
: 主要的原因就在于 "房屋的使用权" 还在承租方上。
: 我要提出来讨论的方法就是: (当然是指在合法的前提下)
:
: 1. 如果在签约时同时要求租客写下 "房屋使用权返还切结书"，并且画押日期是
: 租约到期的隔天，也就是说例如你今年7/1签约出租一年，出租到明年6/30，
: 租约是到明年6/30，同时取得一张画押日期是明年7/1的使用权返还切结书。
: 在承租方画押切结返还房屋时，房子使用权就已回到房东身上，这时候即便他
: 不搬，但是换锁断水电或是强行将对方请离等行为是否就变成合法捍卫房屋使
: 用权？
:

我脑中浮现芭比Q的旋律了

其实房客也不是要房东入罪，只是要搞房东而已

多的勒板上文章多看

想问租约已到期+房屋使用权已返还, 为何还能主张租约尚未结束?

定期约可以 他讲的是不定期或期约未到 只是欠租以前有很智障的判例是押金两个月 2+2如果月初收要再+1欠满5个月才能主张租约已结束赶人 甚至从你催告才算新近见解有正常一点 基本上不管水电管理费修理费租金扣完押金不够 且不缴租就可以主张终止租约还可以要求补满押金 但是一般住家那个金额都太小那种2345万的跑简易庭拿支付命令其实很累也拿不太到钱

敢欠租 一定搞得你鸡毛鸭血

感觉这系列文底下满满房东在聚集讨论嘿嘿

这就是法律不能有多大保障的时候。你要自行去应对。即便遇到的机会小。就像我没遇过。但是还是要想如果遇到后要怎么处理做事要未雨绸缪 不要临渴掘井

没错, 我也是还没遇过但会先思考所以才会PO出我那想法, 我知道的实务状况承租方都是靠还有房屋使用权来继续住

不要有小辫子给人抓才可以强硬。主动权要握在自己手上

所以才会想个办法消灭他的房屋使用权其实这个就跟退租点交一样 只是大多退租都不会留文件归还房屋使用权老实说是退租比较正式的文件

我的租约会写约满重新议价租金

芭比Q

因为我现在的房子 都是要求租客年缴 全部都是所以我不担心收不到租金, 所以我只考虑到期不退怎处理挑了一轮法律条文和实务状况, 才会提出消灭房屋使用权XD

感谢分享

预先设想可能会发生的状况 再思考对应方式。用不到最好总比遇到慌慌张张好其实我在当房东前。就思考过这些事情了。我发现我最难预防的反而是房客自杀。以前富邦凶宅险才赔30万。当我乞丐啊。后来凶宅险开使有高一点的保额。像我现在的100～300万我就不用担心了随着当房东到现在 今年刚好满十年。中间看到别人不好的经验跟解纷。慢慢的有了一套挑选房客跟看人的方式那些曾经受害的房东或是房客。其实都是很好的经验供其他人参考

电子锁换掉就好 你都说专业租霸了

哪间凶宅险有100-300?

国泰啊

主观不是这样证明的......主观要件需要由客观要件去建构你这些做法 被检察官请去喝咖啡的机率颇高

检察官很多根本不想处理这种事情，除非有闹很大或其他问题，不然他就各自靠杯你几句，然后不起诉叫你滚了

法律学了好几年，但是却没有社会化的人还真多

你在说法官跟大法官这类吗?

我指的是网络上的键盘法匠

我突然觉得下面某篇很适用你说的键盘............

PTT上很多键盘法匠啊。很怕别人不知道他懂法律，尤其是万年法律考生，现实生活不如意，最喜欢在键盘上逞凶斗狠

440-2 和租赁到期不归还房屋没关系我有遇过一个不专业租霸，还烙黑道威胁我我用社会方法处理，他就连夜搬走了

法律是要上法院才有用对于这些 奇怪的逻辑 说 涨租会欠租然后想要便宜买屋的人我一直都觉得 有事吗？确定脑袋没问题？

Smpark大详细希望

想知道spmark大的社会方式（敲碗）

社会方式+1.有没有窗口？

看他说是谁就找谁的上面更大的啊或是找个附近警局所长加里长一起来

就双方谈清楚就好了，大家都是成熟男人了，讲理很简单的一边自以为黑道，一边是八大+领国家薪水的这样就什么都谈得妥了窗口喔，就是人脉了，做八大的那个是认识很多年后才去八大做事情的，主要工作是管理小姐，所以当然有些人可以用平常要结善缘，别人需要帮忙的话，能帮就帮，真心诚意的帮当你需要人帮忙的时候，它们不会遗弃你的oh对了，他连夜搬家，还是他找来的黑道帮他搬的哈哈