当房东真的不要随便涨房租跟低调一点
现在法律多数保户租客居多，如果租客要搞你房东，合法的方式太多了，如果遇到好租客
，房租准时缴又收入稳定，真的不要随便涨房租来赶租客，因为重新出租的成本很高，例
如空屋三个月就是三个月的租金损失，如果透过房仲要给半个月租金。
如果遇到房客要搞你，他两个月不缴租金你只能用押金抵，两个月过后你才能催告租金，
定一定期限后你才能终止契约，而这个期限至少30天，所以等你终止契约他已经不付租金
三个月了，然后终止契约终止后你还不能换锁、断水、断电或是随意进去屋内，否则可能
触犯强制罪、侵入住宅罪
所以你必须要走法律途径起诉，但进入法院诉讼前，一定要进行调解，调解不成才能真正
进入诉讼程序，一审如果赢了，大概已经经过一年到一年半的时间，如果房客继续上诉，
那官司就要继续进行，等到真的胜诉判决下来大概过了两年以上
恭喜你，这期间你无法有租金收入，也无法要求进入搬家，还必花七万请律师打一个审级
诉讼，两个审级是14万，加上往返法院的时间。
拿到胜诉判决之后才能进入强制执行要求房客搬家，这时候至少经过两年以上，你终于可
以让房客搬走了。
终于屋子空出来还要再有两个月的空窗期租金跟仲介一个月或半个月的佣金，终于可以继
续出租了。
最后，房客还拿过去的租赁契约检举你逃漏税，再搞你一次，国税局的核课期是七年，恭
喜你国税局会开始检视你的财产收入看有没有逃漏税来连补带罚。
所以，真的有好房客真的不要随便涨租赶人。
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 最近有两间房子空出来换房客
: 前一个房客都租3年以上
: 当时的房租便宜....
: 想说这次开2万测试水温
: 没想到第一间秒租
: 第二间多开1千
: 3天租掉
: 都是40年老大楼10多年简装屋况
: 室内6坪
: 朋友的室内11坪两房开价4万也是3天租掉
: 这次租屋直接爆涨
: 就连全空什么都没有的透天一楼主办
: 所有东西房客自己弄27坪租4万，10天租掉
: 以往3万的价值而已
: 奉劝租屋族房东没动你
: 就认份的低调租
: 一旦你要换房子租要面临残酷租屋市场
: 买不起更租不起进行中
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