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记者陈筱惠／台中报导
台中七期新市政中心目前最大块的素地，位于市政北二路、河南路口的“惠民段141地号
”，地主农田水利署台中管理处今（5）日正式公告，这块占地5018坪地上权案，以权利
金底价35.877亿元招商，11月4日开标。
这块占地5018坪的“惠民段141”土地，土地使用分区为第八种新市政专用区，容积率达
600%，该地7年前曾以权利金底价25亿元招商，但出师不利流标；去年再度酝酿，当时以
市场传言权利金不低于50亿元招商，但因为疫情影响迟迟未公告。
松彬不动产估价师事务所估价师廖家显表示，该基地为“新八”商业用地，是新市政中心
开发第二强度的土地建蔽率50％、容积率600％，地上权设定年限是70年，因回收期长，
对开发商较具投资诱因。
廖家显分析，依照5018坪土地来计算，基准容积就可兴建超过3万的建坪，依目前营建成
本低标一坪20万元推算，总营建成本、权利金加上其他费用，投资至少得达百亿元以上，
因此，招商单位锁定财力雄厚的大型财团及寿险业者。
据悉，包括国寿、新光、远百、兴富发、大鲁阁崇伟开发、微风、南仁湖等百货业者、开
发商都曾洽询招商细节。
敦璟开发经理谢儿政则分析，七期高强度的土地已经不多，以目前七期土地价格来说，非
角地的行情落在250~280万元，而这块双面临路的角地，每坪单价上看300万元，粗估光土
地价值就超越150亿元。
不过台中资深土地开发人员认为，该地无法作为住宅，不论规划商场、饭店、百货等，目
前台中市类似产品水位颇满，商办大楼则需切出不同定位、需求；再根据目前兴建中的台
中商银总部，每坪造价上看32万元，不论花落谁家肯定是台中大事件。
心得：
之前是房子卖不掉加价卖
现在地上权没人标就加底价
让财团后悔没有早点投标?