※ 引述《Agilitar (Agilitar)》之铭言：
提供我的看法给你参考。
首先在你判断该怎么做之前，先确认一下你店面那商圈附近的出租状况。
考量店面租客的状况，我认为是承租方更换地方的难易程度如何。
以你形容的租客是开补习班且"已经小有名气"来说，
我认为你涨租过多他有非常大的空间可以置换地点。
为什么？
1. 开立补习班通常需要的装潢都一般般，而且大多是软装 (桌椅...etc)
2. 已有名气的补习班，其实没有必要一定要坚持租在一楼，他大可租在二楼非店面处。
所以在这样的情况之下，租金对承租方来说如果过高，是我的话我会毫不考虑换地点。
换去附近二楼的空间租金还可能更便宜。
当然对你出租方来说，你是不用管他是不是能租到更便宜的空间，你要看的单纯就是
你拿到手 & 期间的管理心力。
以你描述的新合约 +50% 租金(约等于市价租金7.5折)，5~10年的租赁期且一次付清，
在这情况之下，只要对方确定是一次付清，是我的话我会同意签下这份合约。
这是一个机会成本的问题 & 后续不再需要花时间心力管理房客的问题。
假定你一个月租金收5万，年收60，10年租金一次拿600，我认为拉长到10年的周期，
你这笔600万投入任何一档殖利率稳定的股票，10年下来绝对是立于不败且会更多。
因此你同意这个方案，不仅你没损失还更赚，承租方也会感念在心，再加上10年不用
再考虑管店面，实在是非常划算。