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内文：
【抢救台股大兵4】股市重挫房市跟着拉警报 地产大老忧四都泡沫化
其实，除了股市受到重击，就连房市也出现警讯。上周四，爱山林董事长祝文宇点名高雄
、台南、台中、桃园四县市，不只一窝蜂推案，房价也高到吓死人，让他忧虑“盖这么多
房子，到底有没有人住？供过于求一定泡沫化！”一席话出来，立刻在产业及市场掀起议
论。
甲山林广告总经理张境在认为，“祝先生（祝文宇）意思是在提醒大家注意推案量，台湾
房市目前还不至于看到泡沫化，因为整体经济还有3%以上成长率，不过供给量过大、空屋
率高的区域，确实可能有段时间盘整。”
事实上，今年房市，除政策打击及升息、金融紧缩等利空因素外，股市接连下跌，其实也
冲击房市买气，从各大房仲业者统计自家交易量来看，已经连续3个月下滑。
根据过往历次股灾经验来看，从2008年金融海啸、2000年网络泡沫化、1997年亚洲金融风
暴等，股灾当年的房市交易量都会较前一年减少数万间不等，“受影响的是信心度。”市
场人士认为。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫提醒，相较过去几次股灾，今年房市面对另一大挑战是，
供给量来到近30年以来新高点，“并非不可能发生如祝董（祝文宇）所说的泡沫化现象。
”
“股市跟房市之间，本来就有连动性的财富效果。”政大地政系教授林左裕说明，“当股
市从热潮当中冷却时，同时就会产生反财富效果，讲白话，就是投资股市的人都自身难保
，尤其是融资者，当然不可能有多出的钱投资房地产，对房市就会产生负向引领作用。”
林佐裕指出，台湾房市下半年会转趋为买方市场。
林佐裕更进一步表示，“房市从高点过后开始修正，绝对会从量开始反应，杠杆玩很高的
投资客，从3个月、半年都卖不掉，再预期未来升息态势不变，短期炒作者就会开始抛售
手上物件，影响到房价。”
全球经济情势放缓，随着高通膨问题难解，各国虽祭出升息战略对抗，成效仍待观察，今
年下半年民众投资仍要小心谨慎，专家建议在停滞性通膨梦靥挥之不去的状况下，“现金
为王”仍是上策。
心得：
近年很多蛋壳区卖蛋黄区价格，市场已经乱了。
现在房市海水已经退了，“Uniqlo要回到路边摊去卖，不要在百货里面开店了！”
大家要习惯房价缓跌。