f860506: 生活品质的关键就是离台北近省通勤时间啊XD 不然你怎么 07/06 14:34
→ f860506: 解释塭仔圳甚至仁义都反超A8了07/06 14:34
我来回答这一题
三重仁义重划区 vs. 林口A9重划区
先来看这篇
全台首季平均购屋面积 三重最小、林口最大
https://tinyurl.com/msecet42
购屋坪数最大的是新北市林口区，平均购屋59坪，购屋总价约1489万元，平均购屋总价比
三重区多了约333万元，但建物面积却多买27坪。
重点来了
1.论总价 : 林口 > 三重 -> 总价相对于单价，更能展现 该地区族群财力
事实上，林口也是新北所得第一、双北第六
https://tinyurl.com/37jsxvuc
https://www.nownews.com/news/5262435
https://money.udn.com/money/story/5621/5605067
2.论坪数大小 : 林口 > 三重 -> 室内 25 + 阳台 3 舒服的正三房格局，
权状含车位差不多要 52~57 坪上下
三重新房总价要超过 4000 万
这个总价我会考虑买北市中古
或是再加一点钱、坪数再小一点，买正北市
林口 A9 前段最贵的区域，也只要 3000 万
如果选中段，2000多万就可达成、财务没任何负担
加上原文Nova大 提到一堆建设发展，躺着享增值
空间太小，是自住一大硬伤、而且无解
潮湿这种问题，除湿机就可以解决
更靠北的是，我住过之后，才发现根本没想像中潮湿
今年上半年 北台湾都阴雨天
我林口房子湿度最高70 最近都是5X
这房子本来买来投资 打算拿来租人
去年交屋以后装潢后本来想说自爽住一阵子再出租
住一住就不想租了 反手把本来自住房子租人
3.论单价 : 三重 > 林口 -> 推文说，仁义还是温的单价比较高，这是事实
但如果拆回去看 上述 1/2 两点
林口总价高、坪数大，
除下来单坪 30~50万 之间
三重总价相对林口低、坪数小，
除下来单坪 48~70万 之间
怎么样我都是觉得 单价低 坪数大 住起来爽
你说三重离台北市近
恩...对不缺钱的人来说，那我直接买台北市就好啦
只是如果是受薪阶级 公司又在台北市
那买三重是有道理的 因为时间是公司的不是你的
离公司近 代表你有更多时间可以贡献给公司
如果时间是你自己的 上班时间很弹性
我认为买林口 空间大+单价低+街廓新 = 超划算
这大概也能解释为什么一堆 yt 买林口
这些人都有一个特点 时间是自己的 工时弹性
结论 -> 希望大家不要买林口，买的人越来越多，代表建商会涨价(供需法则)
单价越来越高，会让林口坪数大的房子会越盖越少，
小坪数变多，越来越挤、不是好事
※ 引述《NovaShin (挥文！没有人啊！)》之铭言：
: 林口我待的时间是2012,2016,2021这三年
: 虽然说只待了这三个时段
: 但代销最大的功能就是要分析区域，地段，产品
: 以下就把A9这几年为什么会大涨做判断分析
: https://imgur.com/PqUcShq
: https://imgur.com/jkcw4f3
: 我们先把镜头拉回1957年的林口
: 由于林口地势高耸
: 美军曾经在这里设立美军基地与雷达站
: 从这张照片可以看出林口大多为红土
: 由于红土的土质偏强酸性且肥沃度较低
: 再加上台地砾石层地下水位较深，取水较不便
: 所以不利种植传统水稻田，但却适合种植茶树。
: https://imgur.com/59lFaEQ
: 2002年，林口新市镇尚未开发
: 可以看到林口的地质都以红土为主
: 虽然说不适合种植稻米粮食，但地质相当稳固
: 不若台北盆地的土壤松软
: 林口的地质相当的优异，且因为台地关系
: 土壤下无液化区
: https://imgur.com/7vhbyRg
: 2006年，远雄联手家乐福进驻林口新市镇
: 当时就有一句话，政府造路，远雄造镇
: 对于政府而言，市中心人口过于密集
: 需要透过大众运输将人口向外迁徙
: 而外围广大的素地，就需要建设公司整体规划
: https://imgur.com/w5WjyIk
: 2012年，林口新市镇成型，并且兴建选手村
: 机场捷运，还有当初的中商36，也就是三井Outlet
: 在当时，林口还是属于媒体中的鬼城林三淡
: https://imgur.com/qkbmYbp
: 到了2017年，机场捷运通车，三井Outlet开幕
: 就算林口的建设到位了
: 就算林口的起雾时间变短了
: 就算林口的房价开始进入起涨点了
: 媒体网友还是不放过林口
: 把鬼城之首的帽子扣在林口身上不放
: https://imgur.com/SmYW1Pr
: 经过2015年打房，2017的崩溃期后
: 2022年林口的大雾退去，国际酒店开幕
: Outlet生意太好准备兴建二期
: 影视媒体工业商业产业前仆后继涌入林口
: 林口A9旁房价甚至翻了两倍
: 究竟为什么会有这样子现象级的表现
: https://imgur.com/5fixQjF
: https://imgur.com/8XHnVA0
: 我们先翻回2006年
: 2006年远雄率先开发林口新市镇
: 台湾早期的新市镇
: 是为了要纾缓市中心的人口压力
: 所以双北两大新市镇，淡海以及林口
: 都有优惠契税减免，新成屋使照取得后
: 第一年购屋契税减免，第二年打二折，第三年打四折
: 直到第六年才恢复100%契税
: 当年还是有非常多的消费者
: 抗拒遥远且气候寒冷
: 湿度雾气较高的林口
: 但也有许多当时因为双北市房价压力高
: 或是在林口上班的人，因缘际会买了林口
: 林口的低房价，吸引了第一代的脱北潮
: https://imgur.com/4PQ905R
: 远雄未来城的3D透视图
: https://imgur.com/QXdLrcH
: 远雄当年的造镇计画，大基地，大量体
: 豪华的公设，泳池烤箱三温暖
: 甚至把商圈都带去了
: 透过高速公路，纾缓市中心人口
: 这就是都市计画中所谓
: "缩小城乡差异","市中心解压"
: https://imgur.com/8X6k87e
: https://imgur.com/8wXW0iu
: 2012年林口家乐福入驻未来之丘
: 这篇新闻也提到，重大建设未到位
: 生活机能仍不足
: 但街廓笔直方正，道路偌大宽敞
: 又有明星额满学校
: 这不就是现在PTT常说的地产送分题吗？
: https://imgur.com/BCdbQcr
: 很多人一直没办法了解
: 为什么林口可以在短短这几年
: 人口与房价成长的这么快
: 我们需要先把国道一号与国道三号的交流道摊开来看
: 属于十大建设的国道一号较早完工
: 经过的行政区较早开发，人口密度也较高
: 重点是内湖交流道可以吸纳内湖与南港的消费者
: 圆山交流道可以吸纳建国北路与中山区附近住户
: 台北交流道则可吸纳台湾最早的贵族蛋黄大同区
: 北市消费者若要搬离台北市
: 就会逐高速公路交流道迁徙
: 在80~90年代，三重与五股街廓与市区较为老旧
: 且三重与五股交流道衔接的地方大多为旧市区
: 对于北市消费者较无吸引力
: https://imgur.com/CDsQiBt
: 而林口交流道一下来
: 就是笔直宽敞的文化一路
: 加上后来的延伸匝道可以连接到文化二路
: 对于台北市的消费者来说
: 就像回到建国交流道接松江路的宽敞路感
: 加上价格又比三重五股便宜
: 所以林口从90年代开始大量的接纳北市迁徙人口
: 目前也开始规划立体匝道
: 而后期兴建的国道三号
: 衔接的路段为早期未开发的木栅与南港
: 以及新北市的新店，安坑，中和
: 因为上述房价并没有造成挤压效应
: 所以属性较为国道一号不同
: 这也显示当政府把公共路网设计好
: 成功的吸引人口入驻后
: 为了要照顾当地的(选票)国民
: 政府就会对该区域持续的建设(固桩)
: 妈妈说人多的地方不要去
: 房地产跟选举则是要反过来看
: 人与票越多的地方就越要去
: https://imgur.com/DUC6Iv2
: 也因为有国道一号，也因为有了立体匝道
: 所以新北市政府顺势在outlet与捷运站旁
: 设计了大型公共汽车转运站，未来可值上高速公路
: 直达台北车站，捷运圆山站
: 敦化仁爱圆环以及板桥府中站
: https://imgur.com/UTH6b63
: 这篇新闻有两个重点
: 在双北市，有大型公共汽车转运站的区域
: 只有台北市的交九转运站，板桥火车站旁的客运站
: 其中也仅有台北市的交九转运站
: 可以直接开上市民大道
: 但林口的公共汽车转运站，却可以直接开上国道
: 而新闻中提到的北车，圆山，圆环跟府中
: 都是人口密度高，开发完成的成熟区域
: https://imgur.com/dCjAIVz
: https://imgur.com/yrSheHK
: https://imgur.com/NlsIR8q
: https://imgur.com/UBB1dMx
: https://imgur.com/9rSEFs2
: https://imgur.com/BVvNOaT
: 财团花了很多钱，买很多地，盖很多企业
: 区域要有产业才会有人上班
: 有人上班才会有薪水缴房贷
: 很多人会嘲讽说不一定做得起来
: 但我们看的角度是
: 这些财团都敢花钱买地盖大楼了
: 那消费者干嘛怕买小小的一间房子
: https://imgur.com/7D1i7wE
: https://imgur.com/hUQRnab
: 这篇新闻相当的有趣
: 台湾是把民以食为天
: 这五个字贯彻的最彻底的国家
: 对于斤斤计较的日本人在短短的5年
: 愿意开设第二间outlet
: 就是因为广大的业绩量
: 林口是目前业绩最好的分店
: 所以一个原则，只要附近有富爸爸
: 那就采取寄生上流战术
: 蹭就对了！
: https://imgur.com/8vjLFoo
: https://imgur.com/MaDIpoq
: https://imgur.com/zbvavQr
: 林口的工一工业区
: 制造业还是一个国家的骨干
: 先不预测该区域进驻的产业
: 但如果一个行政区有商业区，媒体影视区，还有工业区
: 虽然我不是都市规划专家
: 但听起来是不是很不错呢
: https://imgur.com/Z46B4Xu
: https://imgur.com/7l7oUV5
: 学校更不用讲了，北市持续缩校
: 林口持续增校，重点是还额满
: https://imgur.com/n6MjAW1
: 除此之外，林口虽然纬度高，湿气重
: 但相对的空气品质非常的良好
: 这也是林口的优势之一
: https://imgur.com/rTpPKpE
: https://imgur.com/8SDPqQz
: 最后我想把林口与内湖的地图摊开来看
: 成功复制成功，听起来就很像直销
: 但都市计画就是要把成功的案例持续强化
: 把旧有失败的部份排除
: 这样才能创造出更宜居的区域
: 所有成功的新兴重划区
: 旁边必然有工业与科技制造业
: 有相对的收入，才会有相对应的房价与支撑
: 当这个区域不需要外地客
: 而是能自成一格的发展
: 这个区域才会有坚挺的房价支撑
: 讲到后面想跟各位报告一下
: 会在这边发文的原因，并不是想导什么流量
: 基本上房地产就是一篇冷门学科
: 你这辈子买一次，最多买两次
: 至于投资客那不在讨论的范畴
: 也就是说这辈子你也只会一头热那么一两次
: 会拍片的唯一原因
: 就是用讲的比较详细
: 有被我带过的客户都知道
: 这些就是我的销售内容
: 在PTT上面打字，纯文字表达很容易有误解
: 光是前面讲一个林口超越新庄
: 就不知道多少人咬到现在
: 预售屋交屋时间，内湖容积，预售屋担保方式
: 我几乎每天都在搞这些东西
: 但就是有人要咬著文字在那边吵半天
: 第二个会写文的原因
: 这几年我碰过太多人讲一样的话
: "如果早点听你说就好了"
: 2019卖江北49万，有很多客户没买
: 现在只能买土城，甚至买到顶埔去了
: 就因为台湾一些知名学者还有不做功课的网红
: 有话语权确没有传达正确的观念给消费者
: 这边也有许多前辈如Cesa分享房地产的实务经验
: 我们一年大概可以接200组客户
: 但如果只有200个人知道是不是太少了？
: 而且一样的事情我要重复一直讲
: 比方定型化契约，信托种类，瑕疵担保方式
: 建筑技术法规，消防法规，贷款差额，交屋流程
: 甚至公寓大厦管理法，区分所有权人应注意事项
: 这些东西在我跑江北的时候讲到爆炸了
: 那九个月我一个人总销应该就有7e多
: 接了上百户，卖了快50户
: 每天回客户回到一两点回到自律神经失调
: "如果我能录成影片让你们会去看"
: "是不是看完就可以乖乖来签约了"
: 这就是我发文唯一的想法
: 后来有团队找上我拍片～一拍即合
: 但我真正的目的其实只有一个
: 不想再解释合约解释到看医生而已
: 感谢各位有空看完这么多干话
: 我是先当乡民才当代销
: 所以前面吵吵闹闹也跟各位抱歉，未来会极力避免
: 懒得看文字的可以g一下
: "EP03 林口新市镇与A9机场捷运站"
: 之后还有一篇A7
: 未来会去Feat各地的同事
: 新五泰
: 淡海新市镇
: 青埔，小桧溪，甚至基隆都会有
: 我会用代销的角度，给消费者正确的"游戏规则"
: 喜欢的再看就好～感恩

解释塭仔圳甚至仁义都反超A8了

真的呀，除湿机打开就能解决的事情也要拿出来讲

装个全室除湿也不用10万呀

现在a9预售没有3字头了，早鸟要用抢的

总价就是硬实力 不然温仔圳 仁义有破亿的建案吗 要吹单价就回去买台北市不是更好有人老喜欢拿张飞打岳飞 不知所云

照你这样说 板桥平均购屋总价1303 所以林口屌打板桥？

台北市 总价高、单价也高 这才真的硬 先看总价 再看单价

领人薪水的，负担的起住附近。在林口上榜，买台北市也太远，在台北市上班，买林口也是太远

确实是这样，仁义城鼎总价一高起来就卖不动了

网络上就一些半桶水的, 老是拿一些新闻报导来吹嘘林口记者半桶水, 阅读者也没分辨能力,人云亦云,讲的好像林口购屋所得比新北其它区很高咧事实上去买林口的,虽然买到了比较大的坪数, 但是以相同产品(大楼)来说,林口平均坪数虽然较大,但总价仍低于永和板桥 新店.......因为其它区域有大量公寓的产品来拉低总价啦!连这都不懂!就跟某些人喜欢拿林口所得为新北第一来吹嘘一样,事实上林口所得高是因为开发晚,没有像新北早期其它区住不起台北的, 来拉低平均说林口购屋所得平均最高的, 来看一下这篇如何被打脸https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=6190298&p=1记者不就是把新北各区的旧公寓和新大楼混在一起算,然后和林口一起比, 然后说林口的购屋总价最高. 还满好笑的!比同样产品(大楼 华夏),林口的购屋总价还排不进前几名耶然后买林口的也很喜欢吹嘘林口所得高那就来看看又是如何被这篇打脸的号称新北所得最高的林口,年收300万,400万的数量, 居然连前三都排不进去, 还输给板桥 新店 新庄https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=6487524

你要不要缩网址搞好再来好好说话？

每次遇到这种战地区的都觉得很可怜，县市公所派来的吗

我才觉得每次发文在吹嘘某地的很可怜!

对啊 就你啊 板桥被你讲到真倒霉 滚啦他就到处吵架组的，前一个被告的现在很乖了又来一个

不要再推人来买林口了啦！公共汽车都不过来载了，以前公共汽车等一下就可以上去，现在班班客满，不要害人啦

来了 来了! 缩网址来了!失败, 晚点再试试楼主! 没人不相信财政部公布的数据!数据是表面的, 是有人常喜欢拿那些数据来乱引申!我连结的那两篇, 开版发文那些人的数据也不是随便诌的那都是联征中心的数据喜欢吹嘘林口所得和房屋贷款金额新北最高的, 要不要解释一下为何林口所得最高, 但年收300万 400万以上的数量连前三都排不进去? 居然还输给新庄!然后买林口的坪数平均最大,但贷款总金额还是低于新北好几区(同类型的房子)?简单说,林口的公寓和套房产品很少,所以预算总价被拉高你还以为是林口所得较高, 所以购屋预算比较高喔?有些吹嘘的数据真是经不起检验!NovaShin! 滚什么滚啊! 喜欢发文吹嘘某几区,别人都不能提出不一样的观点? 是有这么弱, 经不起别人检验喔!还搞封锁咧! 这是关起门来自己玩吗? (笑!)楼主!你还搞不懂吗? 你贴的新闻,那些数据是没有把产品分类,也就是把各种产品(大楼 华厦 公寓 套房.....)全部算在一起平均, 所以林口总价才变高的!去看看我连结的那那二篇文章, 以免贻笑大方!以林口的主力产品(大楼)来比,虽然买林口换到了较大坪数但总价(大楼产品)林口仍然低于永和板桥新店...150万以上

看比较新的统计资料 2020(前3季)年收400万以上购屋排名台北前三是 大安(177) 中山(137) 内湖(126) 新北排名前三是板桥(94) 新店(94) 林口(91)若有2021年的资料 欢迎更新

不太清楚（94）（91）是什么数字…如果是人数的话…那林口很强的，总人口数只有板桥的5分之一，但人数却相差无几，再来林口市区面积也很小的，工作机会却即将爆增，未来很明显*高薪人数

林口哪里看未来到工作机会暴增? 工一吗?八字还没一撇呢! 最快厂房也要四年后才看的到而且还不知道什么厂房 工厂会进驻呢不用看那市府发布的新闻稿,都嘛讲得很好听,什么高科技啦每区都嘛讲得很好听什么都假的, 真正能招的到才是真的现在唯一能端得上台面的只有板桥Google啦6000名高阶工程师, 美国以外最大硬件研发基地https://www.ithome.com.tw/news/142475真正的高薪工作机会jecko, 2020年林口排在新北第三是因为森联41啦其实2021全年林口是新北第一, 也是因为森联41啦但是好景不常, 随着新北各大重划区江翠北 三重 央北...未来预售屋完工,大量的300万,400万以上所入才会被登录进去譬如, 新板最后一栋豪宅完工已经是8年前的事了新北最近这几年, 前面四区的高所得人数差距不大但未来应该又会拉开,原因就是前面说得,各大重划区开始登录, 加上板桥新板特区又有近千户的新案会完工譬如艾美(300多户) 胜辉(30户) 宏和(150户左右) 小远百隔壁三辉(1两百户), 还有一个400多户的都更案也要动了扣掉小坪数,光新板就有超过500户价格4000~6000万的户数还不包括江翠北林口这一两年,高所得人数超过新庄,简言之就是因为森联41时间拉长成最近10年, 林口高所得总数其实还在新庄后面