公证+强制执行
费用
公证费用
应征公证费用，以租金总额或房屋课税现值二者较高者，加保证金后，依下列标准收取之
。如附加强制执行之条款者，加收二分之一：
（一）20万元以下者，1000元。
（二）20万元至50万元者，2000元。
（三）逾50万元至1百万元，3000元。
（四）逾100万元至200万元者，4000元。
（五）逾200万元至500万元者，5000元。
（六）逾500万元至1000万元者，6000元。
租约公证时，载明迳受强制执行与否，有何差别？
壹、最大的差别，在于能否节省因诉讼程序所带来的精神、金钱及时间的花费。
贰、会有这样的差别，主要的原因在于，凡应迳受强制执行的事项，已经载明于公证书中
，就无须再费力去取得“执行名义”，公证书本身就成为“执行名义”之一种了。
参、对房东而言，若房屋租赁契约经过公证，并且在契约及公证书上记载“房客不付租金
时，应迳受强制执行”等字句，一旦房客无故积欠租金时，房东可以直接持公证书向“地
方法院民事执行处”声请强制执行，而不用再花时间进行诉讼。
肆、对房客而言，若房屋租赁契约经过公证，并且在契约及公证书上记载“房东不肯返还
押金时，应迳受强制执行”等字句，一旦房东无故拒还押金时，房客亦可直接持公证书向
“地方法院民事执行处”声请强制执行，而不用再花时间进行诉讼。
伍、前述“房客不付租金时，应迳受强制执行者”及“房东不肯返还押金时，应迳受强制
执行”，称为“当事人约定应受强制执行事项”或“需要强制执行的标的”；除了“房客
不付租金”“房东不肯返还押金”这二个事项外，尚有“租期届满不搬迁”“毁损房屋不
肯赔偿”…等事项，均可一并载明于契约及公证书中。若对欲记载事项可否成为应受强制
执行事项有疑问，可于公证时向公证人询问，若是于法不合，最多就是删除该项记载而已
。
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※ 引述《jasonmoon ()》之铭言：
: 当房东真的不要随便涨房租跟低调一点
: 现在法律多数保户租客居多，如果租客要搞你房东，合法的方式太多了，如果遇到好租
客
: ，房租准时缴又收入稳定，真的不要随便涨房租来赶租客，因为重新出租的成本很高，
例
: 如空屋三个月就是三个月的租金损失，如果透过房仲要给半个月租金。
: 如果遇到房客要搞你，他两个月不缴租金你只能用押金抵，两个月过后你才能催告租金
，
: 定一定期限后你才能终止契约，而这个期限至少30天，所以等你终止契约他已经不付租
金
: 三个月了，然后终止契约终止后你还不能换锁、断水、断电或是随意进去屋内，否则可
能
: 触犯强制罪、侵入住宅罪
: 所以你必须要走法律途径起诉，但进入法院诉讼前，一定要进行调解，调解不成才能真
正
: 进入诉讼程序，一审如果赢了，大概已经经过一年到一年半的时间，如果房客继续上诉
，
: 那官司就要继续进行，等到真的胜诉判决下来大概过了两年以上
: 恭喜你，这期间你无法有租金收入，也无法要求进入搬家，还必花七万请律师打一个审
级
: 诉讼，两个审级是14万，加上往返法院的时间。
: 拿到胜诉判决之后才能进入强制执行要求房客搬家，这时候至少经过两年以上，你终于
可
: 以让房客搬走了。
: 终于屋子空出来还要再有两个月的空窗期租金跟仲介一个月或半个月的佣金，终于可以
继
: 续出租了。
: 最后，房客还拿过去的租赁契约检举你逃漏税，再搞你一次，国税局的核课期是七年，
恭
: 喜你国税局会开始检视你的财产收入看有没有逃漏税来连补带罚。
: 所以，真的有好房客真的不要随便涨租赶人。
: ※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: : 最近有两间房子空出来换房客
: : 前一个房客都租3年以上
: : 当时的房租便宜....
: : 想说这次开2万测试水温
: : 没想到第一间秒租
: : 第二间多开1千
: : 3天租掉
: : 都是40年老大楼10多年简装屋况
: : 室内6坪
: : 朋友的室内11坪两房开价4万也是3天租掉
: : 这次租屋直接爆涨
: : 就连全空什么都没有的透天一楼主办
: : 所有东西房客自己弄27坪租4万，10天租掉
: : 以往3万的价值而已
: : 奉劝租屋族房东没动你
: : 就认份的低调租
: : 一旦你要换房子租要面临残酷租屋市场
: : 买不起更租不起进行中
: :