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台股杀不停 房市买气跟着熄火 房仲惊喊：交易量缩25％
东森新闻
随着疫情发展有放缓的趋势，房仲统计网络买方的数量有落底回笼的趋势，但就从6月13
日股市短时间出现千点修正后，买气又出现熄火现象，尤其双北的中高总价交易，量缩迹
象最为明显，总价3千万元以上的交易，较上月减少近4分之1。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，整体而言，即使疫情影响已经逐渐淡化，但
当前外在情势都逐渐转为对房市不利，买方回流速度会较去年温和。
而去年疫情影响时间约一个多月，但当时大环境对于房市条件都偏向正面有利，包括台股
资金行情、低利环境、造价与通膨推升对房价预期等，因此疫情结束后的买气呈现V型反
转。
但今年房市不像去年一样晴空万里，当前情势乌云密布，包括资金由宽松转向紧缩、台股
今年重挫逾3千点、政策打炒房、房价历史高档等条件，都对于房市不利，因此即使疫情
影响逐渐淡化，但回流脚步不像去年快速。
6月整体交易最明显的就是中高端市场买气缩减，北市总价3千万元以上的交易，较五月就
减少了将近4分之1；曾敬德指出，购买中高总价的买方，通常对于外在变动都很敏感，因
此遇到股灾、升息等事件，就会先选择停看听，但北市总价1000至1500万元交易则逆势增
加，反映首购等刚性需求，在当下买盘还是维持稳定，一些低总价的公寓则受到青睐。
曾敬德指出，疫情逐渐发展稳定后，以去年经验来看，买盘还是会稳定回流，只不过今年
外在环境考验较多，预期买盘回流的趋势也会温和一些。
事实上，根据信义房屋日前的网络调查，便可发现由于股市重挫，有57%受访者因自备款
亏损或担心景气衰退，而暂缓买房，心态转趋观望，仅有约1／3的受访者认为不受影响，
去年以来股市大涨带动的资金行情，恐怕今年不会再度上演。
心得：
明明就是卖股救房
资金大举前进房市好吗
量缩是惜售 是惜售！