楼主:
Maschax (苦命上班族)
2022-07-04 11:11:29最近看到不错的物件，成交价大概约落在1800万
本来设定是想找1200万左右的物件…
但后来考虑明年打算再生个二宝
以及一间孝亲房…所以大爆预算
https://i.imgur.com/ON9ieor.jpg
这间主要是老婆很喜欢，距离娘家近
像疫情期间，不方便请假的关系
我们时常托 岳父岳母帮忙带孩子
也想请教这样格局有没有的问题?
我年收入约100，太太45上下
目前可动用存款有400万，预计贷款1400万
前阵子又听到升息半码，用乐屋网的房贷试算大概算了一下…
https://i.imgur.com/3DKJkVz.jpg
这个贷款是否压力会太大?
另外也想讨教，跟银行谈贷款有什么要注意的地方吗?
恳请各位大大的建议，谢谢
抓1.8 比较安全 感觉会爆400一次出去 还有紧急备用金吗
作者:
littlea (å–”)
2022-07-04 11:17:00捏喇趴买了 不然以后会更多
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-04 11:19:00太硬，看家里要不要帮啊
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-07-04 11:19:00满硬的 跟长辈多凹点或换工作吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-04 11:20:001200+600投资房，你才活得下来
作者: kech9111 (= =) 2022-07-04 11:20:00
有点硬
作者: MTBF (mtbf) 2022-07-04 11:34:00
利率抓太低 年收入有无包含不固定的分红奖金？头期款太紧 现在有些地方仲介会要你抓三成 因为鉴价不到装潢家电、税金杂费有算进去了吗
二宝先暂缓吧，一个小孩教育费现在都很紧绷除非你们长辈都可以经济后援和照顾
作者:
overhead (overhead)
2022-07-04 11:37:00格局ok，但太硬了。不太懂为什么需要孝亲房？小孩还小时，祖父母睡小孩房不就好了？小孩长大也不需要祖父母过夜顾
2022-07-04 11:38:00
住娘家近应该还好
作者: MTBF (mtbf) 2022-07-04 11:41:00
看图如果是在桃园的话 那自备成数要多准备
作者:
Mei5566 (5566)
2022-07-04 11:42:00心脏很强
作者:
csgod41 (Wild~T-Mac)
2022-07-04 11:46:00干嘛不贷40年，月还款比较少
依帐面收入，感觉扛不太住...我贷款一千四，一个小孩，每月开销都破十万了
楼主: Maschax (苦命上班族) 2022-07-04 11:54:00
长辈应该会是帮忙，但还没说要帮多少..
作者:
jaricho (...)
2022-07-04 11:54:00家庭年收145 贷款1400 感觉紧紧的
未来不会出事 断金流就好小孩穷养 贫穷复制 长大怨怎么没多买一间
作者:
xd4664 (迷路小书童)
2022-07-04 12:16:00你这收入不要好高骛远
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2022-07-04 12:36:00你这收入虽不差，但请你看总价1千初头的就好了不起一千二、一千三，而且你还有2个小孩耶
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-07-04 12:47:00145养2个加房贷？真的要好好算一下家庭收支耶
作者:
kagaya (~~)
2022-07-04 12:48:00收入跟妳差不多，我是30年贷1000万差不多。不然就像楼上讲的去谈40年的...
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-07-04 12:53:00不要忘记 今年除了升息 还有高通膨的问题你还有小孩要养 请三思.........
作者:
kagaya (~~)
2022-07-04 12:55:00高通膨有什么问题? 指的是支出增加吗?
年收100背1400..？我因为有小孩要出生了才敢背800
作者:
kagaya (~~)
2022-07-04 12:56:00比起平日开支，最基本堪用装潢家具也比想像中贵太多...
作者: goodjop (goodjop) 2022-07-04 12:57:00
你要不要先扣掉车位坪数及价格，再来算一下室内坪数多少钱 再考虑？实价登录要看清楚
硬啊 买完不用装潢？家电？之后水电、网络、天然气、税费？
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-07-04 13:17:00今年通膨应该会在5%左右 你什么都不做薪水就先被折掉5% 再加上升息这已经不是硬不硬的问题了 缴不出来房子就是被银行收走没别的
很硬欸...我们双薪年收共160，只敢背1100左右的而且你们还有小孩要养，请三思
作者: yes010916 (10) 2022-07-04 13:41:00
可以考虑三房，我们夫妻+1个两岁小孩，再+先生阿嬷和外佣（他们两个住一间），总共三房（室内加阳台26、27坪）。心得是，略小、作息会影响到一点（基本上是小孩哭吵到老人家，但老人家好睡还不至于造成困扰），结论是堪用。
作者:
overhead (overhead)
2022-07-04 13:45:00长辈帮忙的部分，还是先问清楚会帮忙多少，而且要确定长辈个性是不毁承诺的类型。不然他临时不出钱，你就扛不住，不就惨了
作者:
akizut (阿庭)
2022-07-04 13:46:00总价1800贷1400，你不用买家电跟家具吗？房贷不要超过月薪33%是有道理的
作者:
overhead (overhead)
2022-07-04 13:47:00反正两大两小的家庭，最差就是父母一间子女一间。扛不住就不要硬上四房，确定加薪之后再换吧。
作者: xulzj524 (未完，待续。) 2022-07-04 13:52:00
利率1.6是楼地板了吧 抓1.8比较保险
我跟太太年收120 +1小孩如果再生1哥 只能扛800万的债..Y
作者:
th1314 (th1314)
2022-07-04 14:13:00你们年收跟我们夫妻差不多，自备差你们一点，我只敢买近1400左右然后全部梭哈，我只养1个，目前算下来每个月近乎无存款，你们买到1800真的太硬了
作者:
iceonly (只有冰)
2022-07-04 14:24:00先安装记帐app，然后观察你们现行可支配收入再来讨论
楼主: Maschax (苦命上班族) 2022-07-04 14:24:00
年收部分是不包含奖金，奖金大约是2-4个月不等，没写在文章里面。其实我也觉得扛这间太硬，这间是目前看过房子里最喜欢的一间，加上又有地缘，所以才有再想说有没有办法硬扛
楼主: Maschax (苦命上班族) 2022-07-04 14:27:00
因为如果买房后也没打算再换房了，也没能力换 囧，孝亲房是打算为我父母做预留的，之后年纪大，也需要接上来照顾
作者:
th1314 (th1314)
2022-07-04 14:43:00如果算一下前几年能支应，硬买也不是不行，真的太吃力就是换能负担得起的房子而已，或是回到你们现在的居住模式，我就是这样安慰自己XD
作者:
overhead (overhead)
2022-07-04 14:47:00孝亲房的部分，如果事情真的发展到父母要来常住，刚好可以把父母的房子卖掉当下间的头期吧。你为了不想换房，把遥远未来的需求现在硬吃下。
作者: goodjop (goodjop) 2022-07-04 15:40:00
这价格 如果是建商开给你的 可以考虑拼一下
作者: remotefly (picat) 2022-07-04 15:41:00
听起来像all in 要找好财务后援 不然很危险
作者: hongdagg (木瓜) 2022-07-04 15:55:00
两人都不要有待业期，小孩都不要补习就可以
作者: gino321 (小宝) 2022-07-04 16:00:00
年收100 你认真要这样开杠杆？
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2022-07-04 16:50:00很硬 如果长辈支援头期可以 贷款压到1000
作者:
beerkid (体力活)
2022-07-04 17:55:00你们双薪加起来合理的月还款总额只有3.6万，捏到爆也不要超过4万，否则等著穷到剩一间房，毫无生活品质
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-07-04 19:03:00我看原po的回应已经很明确了硬不硬 都不是重点 想买的心我看是没人挡得住 房版名言先买再说那就买就对了 未来的事未来在想
作者: aqaq123 (你好) 2022-07-04 20:59:00
缴不出来加价卖给这里的多多啊
作者:
DearCity (Silence)
2022-07-04 21:22:00喜欢就买啊 反正压力大到跳楼也没人挡得了
作者:
ox321 (..)
2022-07-04 22:34:00如果年轻，硬抗个几年后去转贷减轻负荷就会越来越轻松，不是叫你一直不还清房贷，而是不要有一间房子住一辈子的想法，人生太多意外，搞不好新竹台中有年薪200的机会你就搬家了
作者:
tskier 2022-07-05 08:29:00你应该考虑两点：1.夫妻薪水会上升吗？宽限期后年收有200吗？如果未来收入成长没到，那要想2.长辈直接和间接的协助和资源有多少？补助头期、支付家电家具买车或借车，无偿托育、支援孩子的各种用品和费用...