高雄终于来到2千万只能买鸟笼的时刻？新案涨幅逾4成 内行人曝“建商还在疯狂拉价”
好房网News记者王惠琳／综合报导
高雄房市受到台积电设厂、重大建设等利多拉抬下，近年房价涨幅惊人，依据永庆房产集
团统计近4年1-4月预售屋平均总价涨幅，高雄预售总价涨幅达到43.1％，对照高雄近4年
劳退平均提缴工资增幅8.5％，相差5.1倍，让有意购买新房的消费者大喊吃不消。
一名网友在PTT上表示，自己担任商船船员，年收入约240万，与妻子育有3岁与1岁多的孩
子，目前手头上约有200万存款，担心高雄房价越来越贵，打算“先上车”，锁定三民区
的文华帝宝与凤山区的藏美东京都两个预售建案。
原PO表示，看好“文华帝宝”五福学区未来有转手优势，加上2029年才完工，有很高的付
款弹性，不过该案开价每坪37-45万元，加上停车位后中坪数40坪总价应落在1800万-2000
万之间，让原PO感叹已是能负担的极限。另一建案“藏美东京都”有街道整齐、生活机能
佳的优点，但完工时间却未定，也尚未开价。
网友们看了预售案开价都觉得太夸张，“2000万去年可以买美术馆农16新3房，真的太夸
张”、“2019年去楠梓看案子3房900万还买的到，现在同建案都丢出来卖1200万”、“25
万的新屋预售屋现在只能买大寮”、“终于到了高雄两千万只能买鸟笼的时刻了”、“南
部人哪时候开始学北部买鸟笼啊，回力镖自打脸欸”。
内行网友则直言，现在房市中“有货”的建商几乎没几个有现金流压力，这一波只让小建
商被扫地出门，大建商土地增值利润是卖房的10倍，卖的速度变低，推案就再少一点，土
地增值拿去转贷，依然疯狂拉价。
内行人建议，自住客目前买预售应该“现在有什么就买什么”，未开案的建案之后开价都
可能会更贵，因此不要浪费时间等待，既有建案“感觉住起来会舒服就买”。
不过业者对高雄预售房市看法却较为保守。永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出，高雄预
售今年1-4月与去年9-12月相比，成交件数年增率大减65.9％，总销金额也大减63.7％，
可说是“瞬间转冷”，可视为是政府五大修法“重点精准打击”，让预售市场冷却状况相
当明显。
叶凌棋进一步指出，全球高通膨现象短期难解，而国内也有房市政策的不确定性，加上疫
情仍在高原期，即使疫情趋缓，预估下半年房市也难重返激情表现，认为今年房市都将呈
现“价平量缩”的格局。
https://news.housefun.com.tw/news/article/209523340248.html
里面说的ptt网友发文印象中就来自本版，
当然要听版友的话all in 啊！
现在2000万就买的到蛋黄区欸，
再等下去2000万只能买甲仙、茂林、桃源、那玛夏！
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-07-04 10:47:00恐鸟吗？
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2022-07-04 10:51:00高雄这半年涨价真的很有感 去年低价没买的 今年更买不下手
作者:
leoth (小猫)
2022-07-04 10:56:00可怜呐
作者: junshinw (Paul) 2022-07-04 10:58:00
千金难买早知道，高雄继续喷发
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-07-04 11:03:002029年...
作者: innuendo3324 2022-07-04 11:06:00
让钱多的人去买有什么不好？
作者: patroclus (Patroclus) 2022-07-04 11:09:00
先设定自己可以负担的价位下去找不是比较不会哇哇叫吗....
作者:
rmna (阿花)
2022-07-04 11:13:00继续北漂或中飘吧
作者: ownwei (wei) 2022-07-04 11:14:00
要被洗到东港去了 呜呜呜
作者:
az0102 (az)
2022-07-04 11:32:00台南涨了60%更夸张
作者:
aak3147 (aak3147)
2022-07-04 11:46:00大概洗到枋寮吧......
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-07-04 11:47:00结果他的结论是信了一个早早上车的空空说要再看看 ㄏㄏ
作者:
gv390 (我讨厌我喜欢妳)
2022-07-04 11:51:00目前还是甜甜价，不买等台积电进来就知道
作者: remotefly (picat) 2022-07-04 11:53:00
43.1%差不多也是投资客的利润 高雄这两年真的是很好赚
作者:
jaricho (...)
2022-07-04 11:56:00上看100
作者: aqaq123 (你好) 2022-07-04 12:13:00
他有信我喔0.0你们声音那么大最好会信我啦
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2022-07-04 12:31:00
笑死又在抄
作者: vs98and99 (蓝天的入口) 2022-07-04 13:26:00
要碰到豪宅线了吗
作者:
jaricho (...)
2022-07-04 13:38:00台积电高雄建厂就是要超车台中新竹
作者:
SFFW (SEAL)
2022-07-04 14:01:00好暖
作者:
fedona (Solanin)
2022-07-04 14:25:00高雄本来就是鸟笼率最高的都市
还在骗人上车 高雄根本没年轻人要买房一堆老人左手丢右手 笑死人人口外移又老又穷 现买现套
旗山溪洲美浓里港大树，很多很棒透天，只要一台特斯拉，保证值得尤其美浓，如果你工作在左营高铁，可以参考买透天，房价便宜，有太阳能屋顶，前面又有小花园，空气水都ok国道10号就非常快
对XD 我记得是要再看看 结果人家是爸爸买豪宅住的医生3e大 年轻人是买不起房 本来就不是给他们买的啊
作者:
megee (骨科)
2022-07-04 15:41:00看实登 跟本没人在买 笑
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-07-04 16:08:00幸好先买,不然2029年只能买厕所
作者:
megee (骨科)
2022-07-04 16:47:00这么热喔6月楠梓成交才2间 还是中古的 别骗啦
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-04 17:03:00预售现在看不到
作者:
kkmon ( )
2022-07-04 17:04:00看看生育率 XD 政策若改成生2胎可赠送一栋也许有帮助有能力的都以离开鬼岛为目标,弄FB XX在日本美国 粉丝就百万
作者:
iclaire (JOJO)
2022-07-04 18:03:00楼上的你可能不知道楠梓六月房屋移转数是全市第一
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-07-04 18:26:00美浓空气不好...
作者: aqaq123 (你好) 2022-07-04 18:34:00
你怎么会以为我没赚到那个钱XD用钱赚钱速度很快的...
作者:
suhung (suhung)
2022-07-04 18:45:00美浓有机会发展吗？
作者: daipeter (daitou) 2022-07-04 20:59:00
阿不是在跌，都你的毛
早就说要买了....在那边我OK 你先买现在就尴尬了买也不是 等也不是
作者: talentsu (一休) 2022-07-04 23:50:00
大坪顶、林园、东港、万丹、梓官、路竹都很便宜为何一定要挤蛋黄区住鸟笼？
作者:
aloness (aloness)
2022-07-05 04:03:00美浓空气再不好也比市区好上一百倍…医生老板产出地，竟然也有被嫌的一天
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-07-05 12:46:00大家争吵不休,政府直接定出哪边是蛋黄,哪边是蛋白,蛋壳不就好了,我只看到一堆蛋白跟蛋壳硬要当蛋黄的,不过政府会第一个反对,噗哈哈哈..没赚头..(呼..幸好)