高雄终于来到2千万只能买鸟笼的时刻？新案涨幅逾4成 内行人曝“建商还在疯狂拉价”
好房网News记者王惠琳／综合报导
高雄房市受到台积电设厂、重大建设等利多拉抬下，近年房价涨幅惊人，依据永庆房产集
团统计近4年1-4月预售屋平均总价涨幅，高雄预售总价涨幅达到43.1％，对照高雄近4年
劳退平均提缴工资增幅8.5％，相差5.1倍，让有意购买新房的消费者大喊吃不消。
一名网友在PTT上表示，自己担任商船船员，年收入约240万，与妻子育有3岁与1岁多的孩
子，目前手头上约有200万存款，担心高雄房价越来越贵，打算“先上车”，锁定三民区
的文华帝宝与凤山区的藏美东京都两个预售建案。
原PO表示，看好“文华帝宝”五福学区未来有转手优势，加上2029年才完工，有很高的付
款弹性，不过该案开价每坪37-45万元，加上停车位后中坪数40坪总价应落在1800万-2000
万之间，让原PO感叹已是能负担的极限。另一建案“藏美东京都”有街道整齐、生活机能
佳的优点，但完工时间却未定，也尚未开价。
网友们看了预售案开价都觉得太夸张，“2000万去年可以买美术馆农16新3房，真的太夸
张”、“2019年去楠梓看案子3房900万还买的到，现在同建案都丢出来卖1200万”、“25
万的新屋预售屋现在只能买大寮”、“终于到了高雄两千万只能买鸟笼的时刻了”、“南
部人哪时候开始学北部买鸟笼啊，回力镖自打脸欸”。
内行网友则直言，现在房市中“有货”的建商几乎没几个有现金流压力，这一波只让小建
商被扫地出门，大建商土地增值利润是卖房的10倍，卖的速度变低，推案就再少一点，土
地增值拿去转贷，依然疯狂拉价。
内行人建议，自住客目前买预售应该“现在有什么就买什么”，未开案的建案之后开价都
可能会更贵，因此不要浪费时间等待，既有建案“感觉住起来会舒服就买”。
不过业者对高雄预售房市看法却较为保守。永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出，高雄预
售今年1-4月与去年9-12月相比，成交件数年增率大减65.9％，总销金额也大减63.7％，
可说是“瞬间转冷”，可视为是政府五大修法“重点精准打击”，让预售市场冷却状况相
当明显。
叶凌棋进一步指出，全球高通膨现象短期难解，而国内也有房市政策的不确定性，加上疫
情仍在高原期，即使疫情趋缓，预估下半年房市也难重返激情表现，认为今年房市都将呈
现“价平量缩”的格局。
https://news.housefun.com.tw/news/article/209523340248.html
里面说的ptt网友发文印象中就来自本版，
当然要听版友的话all in 啊！
现在2000万就买的到蛋黄区欸，
再等下去2000万只能买甲仙、茂林、桃源、那玛夏！