土地市场吹冷风 上半年全台成交量近腰斩
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受惠打房、升息、战争及疫情等多种因素冲击，全台土地市场吹冷风！最新调查显示，
2022年上半年全台成交量，接近腰斩！仅802亿元，比去年同期大幅萎缩43％。
根据高力国际今（28）日公布的“2022年第二季商用不动产及土地投资调查”指出，上半
年土地市场买气，明显受到冲击。
高力国际研究部董事梁仪盈表示，第二季4-6月的土地交易动能放缓，单季成交仅291亿元
，系2018年以来的单季新低。
梁仪盈表示，累计上半年全台土地交易金额，约802亿元，也是近五年的同期新低。
高力分析，这显见在土地交易市场在同时面对贷款管制措施、货币紧缩及升息态势下，土
地买气已明显由追捧竞价转为观望保守。
梁仪盈表示，土地交易市场除了整体由热转温凉之外，交易热区也与前两年有所改变，今
年热区则移转到新北市、高雄市以及桃园市。
高力分析，至于过去两年话题度最高的台中市，在产业、人口及交通等三大利基的支撑下
，土地磁吸力为全台之冠，各方人马抢进，去年上半年交易额便高达414亿元；但2022年
买气明显退烧，交易额萎缩至108亿元，仅去年同期的26％；不过，也观察到建商依然持
续于七期或水湳经贸园区猎地储备原料，只不过方式改为与同业或地主合建。
而上半年单宗交易额前十大的土地中，其中前四名单宗交易额均逾30亿元，其中元利建设
以逾50亿元买进大安区土地的总价最高，第二名则是联发科以37.7亿元取得竹北高铁车站
专用区地上权开发案，第三名为三重置业地产以34.7亿元买进三重段近2千坪土地。
过去两年全球投资市场经历了货币宽松政策所带来的游资泛滥，如今各国央行为了对抗高
通膨不得不加快紧缩货币及升息步调，而不动产市场投资金额庞大，在全球进入升息循环
下，高力国际董事总经理刘学龙则认为，除了同步拉高对收益率门槛要求，也提高买方资
金借贷成本，而在买卖双方价格认知差异仍大下，评估决策期势必拉长，整体市场买气将
价平量缩。
刘学龙认为，商用不动产市场相对是具备稳定收益的投资型产品，尤其现在台湾整体储蓄
率高，布局收益型商品仍是停泊避险资金的选项，只不过要注意的是在收益率门槛拉高的
要求及物件稀缺影响下，双北物件的选择将更为困难度。
至于产品选择上，他认为自用买家对于工业不动产短期内需求仍稳，惟北部成交价格已垫
高，也会提高交易难度，不过，根据观察仓储业者在台湾需求仍旺，可望成为工业用地另
一去化的主力。
至于在土地交易方面，由于先前信用管制已发酵，加以利率的调升影响消费者购屋者意愿
，且通膨也拉高建商的营建成本，建商猎地动能明显趋缓，因此今年土地市场将较去年大
幅降温是必然的。
心得：
建商不疯狂买地
代表什么
代表能盖建案的地方更少了
建商从上游压制供给锁货+惜售
太狠了太狠了
无情中的无情
井喷中的井喷
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