※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://money.udn.com/money/story/5621/6422055
: 内文：
: 预售市场急降温 房市交易恐陷6年来首次衰退
: 经济日报 记者朱曼宁／即时报导
: 永庆房产集团今（28）日发布房市前瞻报告，统计今年前四月预售屋交易状况，并与去年
: 9-12月相较，全台交易件数共3.1万件，大减37.9%，总销金额4675.3亿元，减幅31.6%，
: 其中，台中、高雄交易量甚至腰斩，永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，通膨、升息、
: 经济、打炒房政策四大变量下，预估2022年房市交易量约32-33.7万栋之间，年减3%-8%，
: 将出现6年来首次衰退。
: 叶凌棋表示，内政部去年 12 月推出“平均地权条例修正草案”，经由行政院拍板，送进
: 立法院审议，冲击市场信心，让投机客缩手，淡出预售市场，是今年 1-4 月预售屋交易
: 件数、总销金额双减的主因。
: 观察七都预售交易市况，台中、高雄减幅较大，今年前四月台中交易件数仅剩5001件，较
: 去年9-12月的10769件大幅减少53.6%，交易量已腰斩，而高雄更是瞬间转冷，不论是交易
: 件数或总销金额均衰退超过六成，交易量能甚至不到去年9-12月的四成水准，显示五大修
: 法重点精准打击，让预售市场冷却的状况相当明显。
: 展望今年下半年，叶凌棋表示，俄乌战争仍未有消停迹象，因战事引发的全球高通膨危机
: 恐将持续，而全球央行将借由升息、货币紧缩来抑制通膨的目标不会改变，金融市场出现
: 大幅震荡的状况也可能持续一段时间，全球经济表现恐面临下行风险，冲击民众信心。
: 此外，国内尚有五大措施修法等房市政策变量，加上疫情仍未能看到终点的状况下，下半
: 年房市表现充满挑战，因此，通膨、升息、经济情势与房市政策将是决定下半年房市交易
: 量的关键。
: 心得：
: 预售屋降温？
: 房市交易量衰退
: 不等于房价会衰退
: 反而会呈现量缩价涨的情况
: 而且现在建商采用先建后销越来越多
: 配合不二价
: 房价只会更高吧
LDS一下
这两年的确涨很大
以目前的氛围
大概就是进入所谓的盘整期
简单一点来说就是死鱼盘
成交量大幅度萎缩
价格的话热区还是会涨
但是追价的人越来越少
当然建商也不太会减
经过一系列的政策
大建商才能承担风险和一系列的支出
小建商早就缩手
政府也会放软手段
猛烈打房政策不太会推
毕竟市场已经不像这两年一样疯狂
房价崩盘可能性不大
之前的政策已经挡住一大部分的投资客
特别是第三间四成这个政策
对投资客来说杀伤力真的不小
基本上这几个月进场的大多数是刚需的自住客
你可以想一下
你好不容易买到一间房
有什么原因要了钱卖？
或许有玩过头的投资客断头
这些释出大概会被有实力的置产客接手
预期94.87%机率小涨小跌
但是说句良心话
目前进场风险太高
当然有 apple case的话接也无妨