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预售市场急降温 房市交易恐陷6年来首次衰退
经济日报 记者朱曼宁／即时报导
永庆房产集团今（28）日发布房市前瞻报告，统计今年前四月预售屋交易状况，并与去年
9-12月相较，全台交易件数共3.1万件，大减37.9%，总销金额4675.3亿元，减幅31.6%，
其中，台中、高雄交易量甚至腰斩，永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，通膨、升息、
经济、打炒房政策四大变量下，预估2022年房市交易量约32-33.7万栋之间，年减3%-8%，
将出现6年来首次衰退。
叶凌棋表示，内政部去年 12 月推出“平均地权条例修正草案”，经由行政院拍板，送进
立法院审议，冲击市场信心，让投机客缩手，淡出预售市场，是今年 1-4 月预售屋交易
件数、总销金额双减的主因。
观察七都预售交易市况，台中、高雄减幅较大，今年前四月台中交易件数仅剩5001件，较
去年9-12月的10769件大幅减少53.6%，交易量已腰斩，而高雄更是瞬间转冷，不论是交易
件数或总销金额均衰退超过六成，交易量能甚至不到去年9-12月的四成水准，显示五大修
法重点精准打击，让预售市场冷却的状况相当明显。
展望今年下半年，叶凌棋表示，俄乌战争仍未有消停迹象，因战事引发的全球高通膨危机
恐将持续，而全球央行将借由升息、货币紧缩来抑制通膨的目标不会改变，金融市场出现
大幅震荡的状况也可能持续一段时间，全球经济表现恐面临下行风险，冲击民众信心。
此外，国内尚有五大措施修法等房市政策变量，加上疫情仍未能看到终点的状况下，下半
年房市表现充满挑战，因此，通膨、升息、经济情势与房市政策将是决定下半年房市交易
量的关键。
心得：
预售屋降温？
房市交易量衰退
不等于房价会衰退
反而会呈现量缩价涨的情况
而且现在建商采用先建后销越来越多
配合不二价
房价只会更高吧