想请教各位经验丰富的前辈们，第一次买房又是预售屋，这个三房的格局有没有哪里有问
题？我买A栋，照片正上方朝北，权状35.33坪，室内实坪是23.5坪。谢谢！
https://i.imgur.com/ADRDdO4.jpg

不看穿堂算是不错了

后阳台看起来好小啊

后阳台的采光通风应该很差

最好35坪三房每个房间都可以塞双人床 这张图骗很大最好参观一下样品屋

真的，我也是觉得后阳台不够晾衣服被子…是我目前看出来惟一的缺点（汗）q大，样品屋看过3次，3个房间真的都摆了双人床…只是柜子没办法做太大这样

权状35坪，扣掉公设、阳台，主建还有23.5坪公设比应该28%左右

要想想电器柜塞哪

格局ok但实际上一定不够放这些家具 很明显又是一张家具缩水图就算双人床放下去 床到墙壁的距离也绝对比图上表示的更近

样品屋隔间会偷尺寸阿 你实际隔下去就知道没那么宽敞

如果没住那么多人的话，邻客厅那间我会打通做开放式书房，空间感好很多工作阳台可以考虑瓦斯型烘衣机，就不要晒衣服了

现在要有能晒衣服的后阳台难了，洗脱烘能搞定倒是还好

公设比28%太神了吧

不过，看起来应该是公设33%，主建+阳台23.6

我觉得应该是主+阳23.5

纯看格局 很不错

格局不差，但大小应该有灌水，实际塞完双人床就没啥空间了，餐桌也只能选120宽的吧

应该要跟建商问清楚室内坪数怎么估算的，如果可用的室内空间不含前后阳台只剩21左右，就考虑只隔两房就好

看起来好像是员林的新建案 这格局不错就贵了点

朝北的房子会很冷，开暖气时室内会很潮湿

家具缩水 但觉得满不错的了

认真讲：先不论床的比例是否符合现实，以格局策略来看1、双卫开窗、没有暗厅暗房，这已经很难得了。所以未掌握更细节咨询前，我会说这是个好格局。

很不错了 只有一面共用而已

看起来是昌祐时代。那边大楼很多路也不大，听说冬天容易闻到猪屎味。建议去基地多绕几次公设比33.9，你的室内实坪还要扣掉阳台才是室内主建物实际的大小

棉被不是天天洗 偶尔拿去前阳台晒一下吧

这个格局我也很喜欢，跟手排车一样，双卫浴开窗我就买XD只是厨房感觉没空间增设电器柜摆另外的家电（烤箱、微波炉）；后阳台如果真的空间不够晒衣服也没关系，有垂直空间的话可以一台洗一台烘，被子拿到顶楼晒。

格局不错，但实际空间感受应该会比家配图小，有孩子的话要好好规划收纳

已现在的房子 格局算很好了 空间就这么大 后阳台不够晒可能要考虑买有烘干功能的洗衣机另外两个房间若只各住1人改放加大单人床 靠墙角放 空间感会较大不过还是要有附实际尺寸的图才会准

这个玄关鞋柜能隔在哪？这个案子空间已经不大 还出了两条走道 空间少了不少另外 以这个坪数 除了主卧以外的房间 空间能不能像图示充裕 有疑问

家具有缩水 成屋的话床一塞就满了

而且房间的比例也差太多 主卧几乎是其他两房的总和 让其他两房的功能降低不少

房板达人好多，真感谢前辈的意见！上面有提到样品屋的实际尺寸跟成品屋会不同吗？还有房子朝北的缺点，我现在住的房子就是朝北，住了30年，觉得还ok

这室内应该不到20吧QQ

样品屋可以看墙壁是不是做很薄，使人误会空间大

很棒

23坪 这种家具肯定摆不下 如果上方是正北 那白天在房里就要开灯 后阳台晒衣也需要烘干

冷气主机离房间太远 管路要牵很长 影响效率厨房电器柜很难规划阳台晒衣空间不足 要摆烘衣机也有点勉强餐厅摆餐桌会很挤很压迫 不摆又难以利用该空间

直接洗烘脱脱最方便

还不错吧 没什么好嫌了 直接用烘衣机就好

现在的家配图几乎都不画地砖了…