请教各位先进
目前听过许多投资客、营造商等的说法
均一致看空房价，认为今年下半年至明年会回档
目前进场风险太高，可再等等
只是小妹看很多建案(乡下市区)
发现在预售阶段即完销
不要说等降价了
根本是买不买得到的问题
小妹想会不会是因为当地本来供给就不多
乡下市区也没有炒作问题
所以建商推案后刚需买盘即买走
致使近年来价格仅略微上升
回档亦有限呢?
如果真是如此
小妹也没不用等了，也不用在那边猜头猜尾了
自住看到适合的就买下去了呢?
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-28 21:58:00小妹图呢@@
作者: wasme (Bo-Syuan) 2022-06-28 22:00:00
黎明前的黑暗
作者:
sbob (hmm)
2022-06-28 22:00:00各地区不一样，你要说你要在哪里买房
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-28 22:00:00乡下市区看租金啊，租金便宜就用租的，买六都蛋黄出租
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-06-28 22:08:00会跌啊，问题涨20%跌5%怎么办
就是大家观望。 目前可能准备进入盘整期， 但六都加新竹蛋黄区要另外讨论
有的仲介还预估年底有投客会把房释出或要市面出现一堆法拍 整体房价不会像目前死猪价 能再观望
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-28 22:15:00其实很多建商都说不会跌...还都是龙头建商
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-28 22:15:00现在是最后进场机会
作者:
Colac5566 (Colac5566)
2022-06-28 22:17:00妳是指桃园观音吗？这倒是真的，最近不知道在火什么
今年还有一半，利率目前升得少，下半年会升多少也不知再加上乡下市区可能新房供给少，就算真有也不意外
作者:
nitero (nitero)
2022-06-28 22:21:00地区在哪
真有需求也不意外。不过越蛋白修正时跌越多后半年到明年要嘛FED继续升，不然就景气差，停升停缩表不管是哪种房价都有可能下修。这时最适合的只有买债券
作者:
humbler (兽人H)
2022-06-28 22:27:00上市柜建商都说房价续涨 可信度比较高
美债殖利率随便都过3%，房东租金投报都不见得那么高
作者: opzopz 2022-06-28 22:30:00
过两年就有一堆断头 急售可以买了 急什么
这样干麻急着买房当自己的房东？是你我会投资再等一阵现在是节流稳流而不是放更多水的时机，别跟FED对干
不太可能断头，但买高总跟蛋白的自已保重，会重复2014的北部局2014的局就是高总价跟蛋壳都挂
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-06-28 22:39:00房价如果真的在盘会盘很久，是不用急
租金投报算2.5，美债算3，以租代买等于1000万房75折租你这时若还以现在利率揹贷，那不只没省到还亏更多
作者:
haykin (平平安安....)
2022-06-28 22:53:00电费还会再涨！
作者:
freekid (世界真是小)
2022-06-28 23:02:00谁来跟D大讲一下租金投报irr到底怎么算
作者:
tswen (T-swen)
2022-06-28 23:03:00乡下买成屋比较安全
作者:
freekid (世界真是小)
2022-06-28 23:04:00总经那个一大串 我只能期望他自己爬文
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2022-06-28 23:08:00投资客都去卖房了，你还敢买
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-28 23:25:00算什么美债，什么利息都没屁用啦，现在台湾就剩下房地产可以搞了。年底前再涨10%以上
租金只能做到2.5 如果没其他可以期待 那真的韭菜中的韭菜。回家喝奶实在但我想很多没接触过不懂的只会租金/总价
作者:
rockok71 (钧钧有意思)
2022-06-28 23:57:00预售阶段即完销 这句话就知道你是个菜鸡了
作者:
ha271923 (csie_new)
2022-06-29 00:32:00没有跌的理由啊！都通膨成这样了，工人不用吃饭吗？材料没涨么？？还要期待跌的，好歹也说个理由
乡下反而是涨最多的啊，基期低，交通成本大幅降低，之后乡下会越来越贵
哪个蠢蛋建商会说房价会跌? 麻烦告诉我这跟投资客永远恐吓你以后卖更贵一样意思
乡下越来越贵？？怎不是打回原形？我觉得是交通机能便利的市区越来越贵
作者: goodjop (goodjop) 2022-06-29 00:38:00
某些建商会跟投资客合作
作者: liyang1214 2022-06-29 00:50:00
乌俄战争之后很多中小型建商都不推原本预定推出的建案，改为取消转观望，预计明后年新成屋更少，通膨严重，长期房价要下来很难了！！
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2022-06-29 01:03:00
乡下 预售 小建商 怕
作者:
raslin (raslin  )
2022-06-29 06:37:00暴涨再暴涨
利率走升的时候就适合当债主而非欠债者要假设之后可卖涨幅拉IRR，那买债一样有QE,停升息可卖
作者: qoo10067 (豪油) 2022-06-29 08:49:00
乡下建筑成本就在那，能跌多少，自住的话有跌ㄧ些的乡下可考虑
作者: ownwei (wei) 2022-06-29 09:21:00
先说地点 林三淡 还是基八万
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-06-29 10:20:00自住永远都是需要就买 有什么好问的
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-06-29 10:25:00肛虚很急就买,不急就等,没有说一定要接..
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-06-29 10:30:00其实最后一句是对的 资金有限的情况下 适合的很不好找
作者:
qqq12380 (芦洲灰太狼)
2022-06-29 11:04:00在这边问就是只会涨不会跌
作者: korgh413 2022-06-29 12:00:00
乡下供给不够
到底哪个投资客跟你这样讲？有房版的几个大神投客大吗？
作者: balgi (波吉) 2022-06-29 13:40:00
你都来房版发问了 难道你还不相信大家吗？
作者:
yyyyoung (369保肝顽)
2022-06-29 16:50:00哪个87建商看空房市啦？到底幻想什么？精神胜利法喔，麻烦去看看新竹新案开价好吗？
建商要跌除非有资金压力，要快速吃回成本，但现在工料都高涨，谁敢这么做
作者:
ibdla (ibdla)
2022-06-29 18:24:00没图说个