其实房价涨跌有3个很重要的指标
1.公寓二楼物件
只要是多头基本上公寓二楼，不要高于市场太离谱，一定都马上有人买走
但是转空后公寓二楼物件，就会上网开始放量，拉长销售期
以往都是口袋客户成交
连带三楼也抢手
目前公寓二楼还是非常缺
2.租金大规模拉高
过去3万的租金，网络开价3.6万居然秒租
2016那次更夸张发生不少现场竞标租金
这有两种一种是看空缩手不买观望
另一种就是买家都是自用买盘，租房可以贵先租
要找到完全符合自己又喜欢的，价格不重要
3.预售屋买盘看屋消失
代销开始看房送很贵的礼物，500-1000礼券，多张电影票
到很贵的电子产品
2016是有建案夸张到已购，带朋友来看不管有无买送ipad，有买送iphone再给介绍费
带满几个去看再送mac book
各种理由办活动在社区，请五星级饭店主厨来外烩

二楼马桶常常很精彩耶礼券电影票叫很贵的礼物……？

看屋就送的话成本算是很高

看房人数跟购买人数差那么多，成本很高的

确实，如果是看房就送，半个上午就被大妈团抢光

然后来的未必是有购买能力跟购买意愿的。宣传效果居多有曝光没转换当作公关费用

推好文

推

为什么不是1楼是2楼

2楼最便宜，是地板，所以看2楼

公寓二楼最好是最便宜...公寓最便宜是4-5楼，以二楼为基准参考而已一楼有很多变量，交易量很少，如果可以当店面就更贵，没有那么适合拿来当房市参考锚定吧

公寓二楼最贵吧......

2楼是指标没错，越往上越难卖

没吧 公寓最高价就3楼阿 不用爬太累又有景观+无管线转折

公寓最高价扣掉一楼 是2楼好吗 你那是大楼- -

好地段公寓最贵是2F不是3F，最好卖也是2F。看很久了3绝对去化时间多于2资料分析以为是3F最好，市场真实热门现状是2

这波不是洗掉不少中小型建商 大建商跟买家一起死...?

公寓二楼不是管线集中处吗怎会价钱最高

没错, 公寓二楼才是宝! 一堆没翻修.买卖经验的还整天在管线xD 楼梯爬越少越值钱, 这样想容易理解吧~

大楼二楼才是管线集中处，公寓如果阻塞直接拉明管出来应该也行

公寓越低越贵 大楼越高越贵 一楼特殊产品看人买

公寓破旧的一定程度其实拉明管比较轻松，但是现在翻修超级贵...工料双涨的结果

老人的膝盖爬不到三楼啦，客群少一半

一堆没买卖过的在臭二楼XD

可是南科这边连预售都要抢欸..

新竹有的建商转保守，但还在控总量，安啦

应该也不是看屋就送 而是代销判定有意愿要买的话

觉得目前好物件没这么抢了

公寓价格 1(店面)>2>1(非店面)>3>5(有顶加)>4>5（无顶加）旧公寓1楼如果环境不佳（臭水沟、蟑螂老鼠多、淹水、非店面）的确会比2楼甚至3楼便宜另外一楼前面能不能停车也是一楼价格关键

笑死，一推键盘手在吹喇叭，公寓二楼最便宜，快笑死我，不懂就滚出房版行吗

住过公寓的就知道，其他条件一样的情况下，2楼肯定比3楼贵

那公寓一楼呢？比二楼抢手吗？我家是公寓一楼又有地下停车位

一楼以前会淹水的都很惨

感谢分享公寓行情