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2022/06/27 02:43:27
经济日报 记者朱曼宁／台北报导
近年房市热潮引起高资产、投资族群注意，“小而贵”物件受青睐，专家分析，多半购置
小宅的客层并非以自住为首要考量，主要看中学区、当招待所、出租收益、转手利差等优
势。
不过，专家也认为，在多项附加价值下，加上房市位处多头氛围，容易推升小宅行情，应
当注意的是，一旦房市反转，小宅虽有其利基，但“宜居性”则备受考验，跌幅也恐比一
般住宅来得大，投资前须审慎留意后续走势。
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，通常小宅的买盘，不一定会自住，多数有其他用途
，像是公司企业当作招待所，承租给高阶外籍主管；或是房市热潮引起高资产与投资族群
注意，看好出租投资报酬率和转手利差；也有邻近明星学区，富爸妈买来设籍当地学区亦
是潜在买方。
不过近期房市受到升息、打房等影响，展望高价小宅后况，陈炳辰认为，一般民众买房最
终还是在于总价是否负担得起，以高房价的台北市来说，购屋坪数愈小乃时势所趋，不过
要注意价格偏高的社区，还是有其抗性，毕竟买小又买贵，高单价堪比豪宅，宜居性却大
相径庭，一旦房市反转，没有太多房产购置利多，像房市热潮之前的几年，高价小宅都曾
回落至130万-140万元，相比高价时期有一两成的跌幅，都得留意小宅两样情的后续走势
。
心得：
小宅会热门感觉还是有总价的因素
现在越来越多的2房都破千万的话
小资族都先躲到套房去养精蓄锐QQ