推案爆量 房市下修警讯
联合报 记者何醒邦／台北报导
升息循环、资金紧缩、打炒房政策、疫情、通膨等利空齐聚，房市开始弥漫悲观氛围，下
半年房市是否反转下修引发关注，专家学者认为，下半年房市变量甚多，除了要注意中央
银行是否在短期内快速升息、政府打炒房政策上路，更要注意的警讯是，近年建照爆量的
问题严重，“只要出现推案爆量，即供过于求，房市就会明显变盘，向下修正”。
中央银行十六日宣布升息半码，同时调升存款准备率一码扩大紧缩资金，引来房地产业高
度警戒。“下半年房市还不至于反转，但年底是重要的观察点。”编制多项官方房价指数
的屏东大学不动产经营学系副教授杨宗宪说，央行顾及经济成长，预测接下来利率仍会缓
升，对新建案去化的压力不大。
但杨宗宪提醒，还是要注意“短期间快速升息”、“打炒房政策上路”及“建照爆量形成
供给过剩”等变量，而这些都可能在年底发生。尤其三年多来建照核发数量接近五十万户
，虽因缺工缺料、成本上涨等因素，建商只得慢慢盖，但总是会有盖完的一天，届时形成
供给过剩，或没资金的建商纷纷盘售建案，恐让市场纠纷、烂尾楼变多。
“多头反转的指标之一，就是推案爆量，然后历经供给过剩、销售率下滑、房价接着下修
这几个步骤。”住展杂志研发长何世昌分析，近年全台建照核发量都维持在历史高档，理
论上建照量与推案量息息相关，现在却出现“建照爆量、推案量缩”的罕见现象，其原因
为缺工缺料、营建成本愈来愈贵，建商不敢贸然发包开工推案，加上政府限缩土地建筑融
资，让不少中小建商筹措不到资金，干脆将建案拿到市场上去盘售，“没有推案潮、却有
盘案潮”。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，在央行信用管制、加强金检、升息、内政部打炒房
的压力下，住宅投资客已快速退场，照目前升息速度来看，最快年底前房贷利率会升到百
分之二，追上十四年前次贷风暴时的利率水准，加上税费负担，置产族、包租公的购屋需
求会减少，甚至“买房抗通膨”的功能也会失效。
最后，连续升息若软着陆，则造成景气衰退，进一步增加自住、自用负担，影响生活品质
、消费购买力；硬着陆则破坏建商、买方支付能力，形成烂尾楼、断头、倒帐等现象，即
使房价不跌，金融机构也难置身事外。
https://house.udn.com/house/story/11066/6417109
推案多就是因为需求太火爆好吗？
现在根本就供不应求！
板上几位大神都教过，
小家庭生活习惯、婆媳问题等等因素，
现在虽然人口减少但户数越来越多！
房版上这么多短时间获利千万的分享，
人人抢当房神！
建案一推出就秒杀，
疫情之后被压抑的买盘就要报复性出笼，
有多少建案都不购买！
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-06-27 10:21:00某达人:海悦单月营收持续年增
作者:
nqj (黑貓)
2022-06-27 10:23:00主要是中南部预售涨高了，风险自然大吧，若卖2字头一样被抢光需求仍在，但买不下去的人多了
南部薪水支撑力不足啦...啊没人买房是看薪水的，我错了！房价必涨！井喷起来！
作者:
buike (chico)
2022-06-27 10:29:00房神们别再酸，免得花大爷起疯逼立委过关
作者:
qqcc023 (呱呱嘻)
2022-06-27 10:35:00最近看了海悦建案，代销高高在上欸，讲得很像完销
作者:
humbler (兽人H)
2022-06-27 10:38:00没有吧？新竹推案太少，还没房买
作者: tzu0217 (小白) 2022-06-27 10:45:00
说下修就是喷，反蔗看
作者: rason6 (阿草) 2022-06-27 10:48:00
怎么可能过量就崩盘？自住需求还是很大啦！婆媳不和都要各买一间住啊，这样家户数一直增加怎么可能需求疲弱
作者:
popm (popm)
2022-06-27 11:11:00买爆就好了，越买越赚，会涨不会跌
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-06-27 11:33:00不是减少供给了?爆量是平行时空?
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2022-06-27 11:37:00蛋白蛋盒区回档才健康 不然新竹都变蛋花汤了
作者:
siribest (siri_5238)
2022-06-27 12:05:00卖不掉加价卖
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-27 12:17:00作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-27 12:19:00推案爆大量就是台中...价量都炸裂，到底是主升段还是要翻转只能看
大多头一堆人买房付现,不然就是四十年、85成、8+1成
作者: mmchen (艾斯雪雷凯特拉斯) 2022-06-27 12:24:00
假打房
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-06-27 12:33:00买起来 扫货了
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-06-27 12:35:00你们不赶快买房人家要怎么下车啦
推案爆量才会升吧房价就建商跟政府在控制的，赔钱的生意没人做，建商满手房子，就不可能跌
前一个月讲没推案量 买气量缩 准备崩盘 现在讲推案爆量 准备崩盘 都给你讲就好 真专家！
作者: zx610176 (小擦) 2022-06-27 13:44:00
有在升息吗…
作者:
tbiarenas (tbiarenas)
2022-06-27 14:36:00需求很大好吗学者通常实务面脱勾太大
作者:
aesdu (123)
2022-06-27 14:50:00这是一篇预言新闻，超白痴... “量大的话...”...
作者:
swgun (杨 威利)
2022-06-27 15:49:00这里就叫你买
婆媳分开住从30年前我妈那年代就很普遍了，哪是最近几年才增加的需求，笑死人了
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-27 19:14:00
房市体量这么大不如一年后再来检验
作者:
jiinder (bosscch)
2022-06-28 04:07:00流行夫妻分开住 之后流行年满18岁后一人一间
钱从哪来？ 现在那种薪水夫妻一人买一间，骗肖啦，要炒怎样都有理由XD