推案爆量 房市下修警讯
联合报 记者何醒邦／台北报导
升息循环、资金紧缩、打炒房政策、疫情、通膨等利空齐聚，房市开始弥漫悲观氛围，下
半年房市是否反转下修引发关注，专家学者认为，下半年房市变量甚多，除了要注意中央
银行是否在短期内快速升息、政府打炒房政策上路，更要注意的警讯是，近年建照爆量的
问题严重，“只要出现推案爆量，即供过于求，房市就会明显变盘，向下修正”。
中央银行十六日宣布升息半码，同时调升存款准备率一码扩大紧缩资金，引来房地产业高
度警戒。“下半年房市还不至于反转，但年底是重要的观察点。”编制多项官方房价指数
的屏东大学不动产经营学系副教授杨宗宪说，央行顾及经济成长，预测接下来利率仍会缓
升，对新建案去化的压力不大。
但杨宗宪提醒，还是要注意“短期间快速升息”、“打炒房政策上路”及“建照爆量形成
供给过剩”等变量，而这些都可能在年底发生。尤其三年多来建照核发数量接近五十万户
，虽因缺工缺料、成本上涨等因素，建商只得慢慢盖，但总是会有盖完的一天，届时形成
供给过剩，或没资金的建商纷纷盘售建案，恐让市场纠纷、烂尾楼变多。
“多头反转的指标之一，就是推案爆量，然后历经供给过剩、销售率下滑、房价接着下修
这几个步骤。”住展杂志研发长何世昌分析，近年全台建照核发量都维持在历史高档，理
论上建照量与推案量息息相关，现在却出现“建照爆量、推案量缩”的罕见现象，其原因
为缺工缺料、营建成本愈来愈贵，建商不敢贸然发包开工推案，加上政府限缩土地建筑融
资，让不少中小建商筹措不到资金，干脆将建案拿到市场上去盘售，“没有推案潮、却有
盘案潮”。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，在央行信用管制、加强金检、升息、内政部打炒房
的压力下，住宅投资客已快速退场，照目前升息速度来看，最快年底前房贷利率会升到百
分之二，追上十四年前次贷风暴时的利率水准，加上税费负担，置产族、包租公的购屋需
求会减少，甚至“买房抗通膨”的功能也会失效。
最后，连续升息若软着陆，则造成景气衰退，进一步增加自住、自用负担，影响生活品质
、消费购买力；硬着陆则破坏建商、买方支付能力，形成烂尾楼、断头、倒帐等现象，即
使房价不跌，金融机构也难置身事外。
https://house.udn.com/house/story/11066/6417109
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