楼主:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-06-27 10:02:38※ 引述《zw0225 (zw0225)》之铭言：
: 以投资角度来说
: https://i.imgur.com/zjPgwus.jpg
: 长辈北士科对面租了35年的房子 3层楼平房
: 隔壁邻居前年买1320 今年刚好房龄50年
: 明年要都更了 ㄧ户建商收3500-4000
: 小弟自住芦洲徐汇中学捷运50公尺
: 22年 39坪华夏无车位 隔壁去年卖1990
: 22年前无车位买570 把时间算进去
: 两个对比 北市老屋有遇到都更 价值就出来了吧
: 另一个亲戚住明德捷运站200公尺
: 30年前29坪买300现在变2000（5楼顶楼）
: 现在屋龄41年 前几年建商也来谈都更没谈成
: 隔壁社区谈成盖好了 一户45坪3400起
: 现在亲戚后悔了 5层楼公寓
: 都更完实坪29换权状40坪要贴700
: 再以生活角度来看 小弟自住社区住户
: 一半以上的工作、上课场域都在士林.北投.大同
: 买间北市30-40年公寓 住个1-20年卖掉
: 省去非常多交通时间
: 芦洲物价跟士林没差到不能忍受的程度
: 也是非常划算的 就看愿不愿意爬楼梯
: P.s. 明年长辈要搬家 最近再找明德站附近1楼老公寓（20坪左右）没1500居然找不到...
: ...
欸噗是阿
不要再拿都更出来骗年轻人入场了好吗 = =
我家在大概10年前买了在台电大楼捷运站走路三分钟的老公寓
一方面便宜租给亲戚 一方面等都更
这几年都有建商来谈
把这区老公寓改建成12楼高 配上 1F & B1车位
建商号称九成住户同意 都更超有希望 开了一堆说明会
但后来发现都更这想法简直不切实际
说明会里跟你说
一坪换一坪不可能 不过经过我们计算
每个住户"只要"分担五百多万 你就有新房子跟车位
恩看起来超划算对吧？ 五百万入住在台北市中心还送车位
But
这种老公寓很多都是老人住的
你要一个70岁以上的老人拿出五百万 然后搬家找地方先暂住
之后新房子盖好还要拿出一百万装潢 才能回来
这一来一往 不但活受罪 也不知道自己能不能活着看它盖好
加上老人也没收入来源 贸然拿出五百万 很有可能是他剩下的积蓄
万一身体出事 根本没钱看病养老
我们不要检讨老人
我就问如果你今天70岁 你会拿500万出来都更 = =?
要买台北破公寓等都更没有错啊
但买之前先做好田野调查
看一下那栋还剩下几个老人 再决定要不要买
才是正确的做法
2022-06-27 10:03:00
直接卖掉住重划区较快
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-06-27 10:04:0010年前的买,如果现在卖有赚吗?
作者:
sbob (hmm)
2022-06-27 10:05:00现在老人活很久，要买都更宅的话，要有心理准备传给儿子
容积率太低，我家容积率560,都更完分回两户，所以容积率才是关键
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2022-06-27 10:06:00其实台湾老人就是这样 等到膝盖坏了直接进养老院XDDDD
旧房出租 教子女帮租新房就好 老人才不都更 住不习惯
作者:
rmna (阿花)
2022-06-27 10:07:00这是五楼公寓?五楼真的不适合等都更...
五楼公寓要都更本来就比较难...户数多难分。功课没做好QQ买来等都更本来就是总高4楼以下比较有机会。
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-06-27 10:14:00选标的不能乱选啊
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-27 10:18:00附近巡一巡看有没十年内新大楼就知道了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-06-27 10:18:00老公寓不如问哪几户没老人的比较快
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-06-27 10:20:00不过永和就没这问题一坪换一坪一坪换一坪都非常难谈成
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-27 10:35:00罗斯福路第一排原商二630%就都更到爽歪歪住三就要有耐心慢慢等
作者:
aofm (hi)
2022-06-27 10:36:00不会再等50年等老人挂掉唷！
作者:
ineda (天生超级白)
2022-06-27 10:51:00很多老人都拿现金买房，500只是零头
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-06-27 10:55:00结果那间房只是老人的其中一间
作者:
f860506 (Vindex )
2022-06-27 11:48:00新房单坪百万以上的地区才可能不用贴钱一坪换一坪但就算了1坪换一坪 换回的也是建物坪数 室内也只剩下6、7成 有些有整理过的也不想更
作者:
rmna (阿花)
2022-06-27 11:51:00楼层跟容积的影响坦白说比单价重要多了住三五楼基本上就是慢慢等
作者:
zw0225 (zw0225)
2022-06-27 11:59:00我说了啊 北士科那是3楼平房 另一个亲戚5楼要贴钱台湾人 你叫他房子拿500万出来都更很难等旁边有成功的 过个1.20年 还可以都更大部分住户就会同意了
作者:
youga (妖嘎)
2022-06-27 12:34:00期待都更跟期待猎人完结篇是差不多的概念
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2022-06-27 14:47:00这个就像跟你说买了台积电联发科很稳 结果买了-30% 讲的人说我说什么价格都可以买啊我没说持有成本低或根本就是继承的 他的观点绝对跟你现在才要进场的不一样
作者:
swgun (杨 威利)
2022-06-27 15:55:00真的就超难啊 你去看S26那篇我推的文真实案例 我爷爷年轻时买了台北市10间房后站那边5间已经谈到第三家建商都更了还没打掉整地再八年真的有命享受吗阿不是s26 是 s87
作者:
ice1015 (ICE)
2022-06-27 16:16:00除非立法强制通过，不然依老人家的观念很难拿出大笔资金作，即使稳赚不赔也是。
作者: berserk 2022-06-28 08:24:00
有的点 路桥旁大概一辈子也没机会
作者:
bms ( )
2022-06-28 17:51:00买了就放著阿 又不会赔 都更成功就算民乐透
作者: idmaker (SMAN) 2022-06-28 19:59:00
都更通常都是等老人死光 放到第二代继承才做的起来啦