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近年来南高雄房市发展围绕在亚洲新湾区所产生购屋买气，也让苓雅、前镇等邻港行政区
房价不断上扬，然而同属亚洲新湾区发展核心的盐埕，过去长期缺少新案供给，导致人口
不断流失，而该现象或许在不久将来就有改善契机，主因是兴富发总裁郑钦天个人投资购
入“华王大饭店”原址，7月将有社区户数达1115户造镇“港湾1号院”公开，每坪开价
50~55万元更是盐埕新屋房价1倍。
近年来盐埕区房市发展不及其他邻近行政区，主因是区内人口不断外流，从县市合并后2
万7371人，一路下滑至今年5月仅剩下2万2531人，人口减少4840人衰退近17.6%，而随着
人口外流商圈转移，导致房市买气已被边缘化，与相邻鼓山、前金有着明显价差。高雄市
不动产仲介公会副理事长郑启峰表示，盐埕区中古屋单坪房价相对鼓山区便宜5万元以上
，因行政区购屋客层多属自住需求，较少有外地购屋族置产，因此整体买气不佳。
然而随着高市府大力推展亚洲新湾区建设，也让盐埕区房市受惠，如高雄流行音乐中心就
横跨爱河湾两侧，位属西侧就坐落在盐埕区真爱码头，为打造港湾景观宅，兴富发总裁郑
钦天以个人名义买下原“华王大饭店”原址，并打除规划社区户数1115户，盐埕史上最大
造镇“港湾1号院”，该案规划地上37楼、地下6楼造镇，坪数15~37坪，预计今年7月公开
，每坪开价50~55万元，而盐埕区开价单坪5字头，也创下南高雄小宅新高。
《苹果新闻网》调查近年来盐埕区新屋房价走势，今年新屋每坪成交单价落在单坪24.59
万元，虽然价格创史上新高，但成交行情仅“港湾1号院”一半不到。高雄房屋市场调查
协会荣誉理事长蔡绍豪分析，“港湾1号院”规划超高住宅，未来不少中高楼层户型可远
眺高雄港，该特殊地段条件成为拉高房价卖点，而每户若居住2人，社区将有高达2230人
，等同盐埕区10分之1人口，届时将成为高雄首见，单一建案引入大量人口红利特殊现象
。（叶家铭／高雄报导）
心得：
负责帮各大建商定锚价格的小宅
兴富发的最新作品 真的很考验接受度..