楼主:
wimting (认真认真活!!)
2022-06-27 09:55:52连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220615/EED1F0AABA9370E217B49D414B
内文：
近年来南高雄房市发展围绕在亚洲新湾区所产生购屋买气，也让苓雅、前镇等邻港行政区
房价不断上扬，然而同属亚洲新湾区发展核心的盐埕，过去长期缺少新案供给，导致人口
不断流失，而该现象或许在不久将来就有改善契机，主因是兴富发总裁郑钦天个人投资购
入“华王大饭店”原址，7月将有社区户数达1115户造镇“港湾1号院”公开，每坪开价
50~55万元更是盐埕新屋房价1倍。
近年来盐埕区房市发展不及其他邻近行政区，主因是区内人口不断外流，从县市合并后2
万7371人，一路下滑至今年5月仅剩下2万2531人，人口减少4840人衰退近17.6%，而随着
人口外流商圈转移，导致房市买气已被边缘化，与相邻鼓山、前金有着明显价差。高雄市
不动产仲介公会副理事长郑启峰表示，盐埕区中古屋单坪房价相对鼓山区便宜5万元以上
，因行政区购屋客层多属自住需求，较少有外地购屋族置产，因此整体买气不佳。
然而随着高市府大力推展亚洲新湾区建设，也让盐埕区房市受惠，如高雄流行音乐中心就
横跨爱河湾两侧，位属西侧就坐落在盐埕区真爱码头，为打造港湾景观宅，兴富发总裁郑
钦天以个人名义买下原“华王大饭店”原址，并打除规划社区户数1115户，盐埕史上最大
造镇“港湾1号院”，该案规划地上37楼、地下6楼造镇，坪数15~37坪，预计今年7月公开
，每坪开价50~55万元，而盐埕区开价单坪5字头，也创下南高雄小宅新高。
《苹果新闻网》调查近年来盐埕区新屋房价走势，今年新屋每坪成交单价落在单坪24.59
万元，虽然价格创史上新高，但成交行情仅“港湾1号院”一半不到。高雄房屋市场调查
协会荣誉理事长蔡绍豪分析，“港湾1号院”规划超高住宅，未来不少中高楼层户型可远
眺高雄港，该特殊地段条件成为拉高房价卖点，而每户若居住2人，社区将有高达2230人
，等同盐埕区10分之1人口，届时将成为高雄首见，单一建案引入大量人口红利特殊现象
。（叶家铭／高雄报导）
心得：
负责帮各大建商定锚价格的小宅
兴富发的最新作品 真的很考验接受度..
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-06-27 09:57:00高雄...
作者:
jaricho (...)
2022-06-27 09:59:00发哥不错
作者:
asdf0923 (intelligent)
2022-06-27 10:29:00千户大社区真的难以想像...
作者:
dog37 (hide)
2022-06-27 10:39:00这大概都是投客吧，自住买的起1坪50万会有更好选择，
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2022-06-27 10:40:00原本华王也才300间房间...XD
作者:
dog37 (hide)
2022-06-27 10:41:00如果总价1500万买30坪室内大概剩下15坪，可以买美术馆中古
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-06-27 10:42:00这有河景海景跟高流景观
作者:
dog37 (hide)
2022-06-27 10:42:00大概总价1000万左右的会很抢手吧，中北部下来的投客会觉得有河有海好便宜，反正也不是自住，不是自己等电梯
作者:
dog37 (hide)
2022-06-27 10:45:00买这边的套房投资一个月大概也可以租2万-2万5吧？但你说这栋会住盐埕区1/10的人口，想也知道不可能
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-27 10:51:00里长伯建筑，管委会= 里民会议
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-06-27 11:03:00那我买仰德湾或港湾丽池都屌打
作者:
littlea (å–”)
2022-06-27 11:13:00其麦 引进资金来高雄 错了吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-06-27 11:18:00这案隔壁是国宾饭店吧？我猜可能推6字头到时大家就会觉得发哥便宜不要看门牌盐埕区跟你们想的不一样
作者:
DAPL (运动帅哥)
2022-06-27 11:43:00国宾饭店比这边好太多了
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2022-06-27 11:43:00看过华人汇国王一号院系列后 觉得发哥真的很会高割离席
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2022-06-27 11:44:00城中城?
作者:
DAPL (运动帅哥)
2022-06-27 11:48:00这边套房要租两万五应该是很困难
作者:
dog37 (hide)
2022-06-27 12:00:00国宾饭店跟这里差很多，国宾靠爱河第一排，华王在五福路上
作者:
dog37 (hide)
2022-06-27 12:01:00国宾饭店是前金区，华王是盐埕区，走路大约10分钟距离
作者:
siribest (siri_5238)
2022-06-27 12:06:00看我大高雄也要起飞啦
作者:
mnmcbl (mnmcbl67)
2022-06-27 12:36:00想知道什么族群的人会买单
作者:
Nujabes (破麻假圣女)
2022-06-27 12:39:00这户数我还以为是住大学宿舍
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2022-06-27 12:51:00
一层32户37楼 六电梯两部到地下室50万起 盐埕区 为了景买这个？
作者:
HHHHS (4H是男的)
2022-06-27 13:09:00这个等电梯要多久
GGer谁在跟你开车，都马开直升机上下班，还需要坐到地下室？
作者: okydoky (okydoky) 2022-06-27 13:56:00
盐埕生活机能还行吧至少比10年前的美术馆好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-06-27 14:28:00一号院不是爱河第一排正在盖的那个建案吗？还是我误会了
作者:
iclaire (JOJO)
2022-06-27 14:51:00楼上你这误会可大了阿....
作者:
gusser (安东尼胡瓜)
2022-06-27 15:27:00那边的环境开这价...不会去买北高 任你挑
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-06-27 15:35:00不是这案子喔？之前去观光有经过看发哥正在盖XD
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-06-27 15:42:00低总价 一定热销
作者: achiyeng (边界1999) 2022-06-27 15:51:00
塞车塞爆 附近汽车都一线道而已 不敢想像
作者:
hankchao (hankchao)
2022-06-27 16:08:0032户好像要8梯比较好 我现在买的14户3梯就被骂死了…
作者:
ococo4746 (ococo4746)
2022-06-27 16:30:00成交应该在40/p左右吧
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-06-27 16:55:00没差吧，发哥其他案格局还不是差不多，也没比较难卖
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-27 19:08:00
建议投资客跟自住客赶快扫光，用钱支持板上多多这格局看了就想笑，送我住我也不要要定锚也要定得住，这什么鬼格局开50万
作者:
coolben (我很强)
2022-06-27 21:20:00大家也不用酸，因为你们又不是目标客群
作者:
kewei (咬人猫)
2022-06-27 22:01:00更是盐埕新屋房价1倍->一倍不就是房价一样？
作者:
WhyPonYo (L'Etranger)
2022-06-27 23:57:00这块基地附近生活机能会超差 ???
作者:
coburn (左边)
2022-06-28 01:48:00这太屌了我不行
作者:
miuccina (Femme Fatale)
2022-06-28 08:46:00只有发哥可以超越发哥
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2022-06-28 10:10:00生活机能看你指啥拉 附近剩老旧穷的店家居多一出门就是塞爆 家乐福全联都离很远 老旧市区规划没救
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-06-28 12:56:00高雄人要吞飙高的房价与这种数一数二的垃圾格局 可怜