以投资角度来说
https://i.imgur.com/zjPgwus.jpg
长辈北士科对面租了35年的房子 3层楼平房
隔壁邻居前年买1320 今年刚好房龄50年
明年要都更了 ㄧ户建商收3500-4000
小弟自住芦洲徐汇中学捷运50公尺
22年 39坪华夏无车位 隔壁去年卖1990
22年前无车位买570 把时间算进去
两个对比 北市老屋有遇到都更 价值就出来了吧
另一个亲戚住明德捷运站200公尺
30年前29坪买300现在变2000（5楼顶楼）
现在屋龄41年 前几年建商也来谈都更没谈成
隔壁社区谈成盖好了 一户45坪3400起
现在亲戚后悔了 5层楼公寓
都更完实坪29换权状40坪要贴700
再以生活角度来看 小弟自住社区住户
一半以上的工作、上课场域都在士林.北投.大同
买间北市30-40年公寓 住个1-20年卖掉
省去非常多交通时间
芦洲物价跟士林没差到不能忍受的程度
也是非常划算的 就看愿不愿意爬楼梯
P.s. 明年长辈要搬家 最近再找明德站附近1楼老公寓（20坪左右）没1500居然找不到...
...

土地行情，住三一坪180～200差不多明德小坪数一楼现在可能被炒到90一坪要300我才能发，加油加油加油！房价有到，都更价值就会到，一案成功，邻居就会跟尤其这区一堆老透天，外地人都不知道老公寓跟老大楼都更可能性差距不只10倍

买老公寓等改建，就和等乐透中奖一样这间57万，在108年时也不便宜那时候台北蛋黄区，价格还在修正老公寓在房市反转时，跌价很快，现在不适合买进如果一辈子的能力，只能买一间房，不要住老公寓尤其条件差的环境有闲钱买来投资租人，倒是可以都更很漫长，要靠这个赚钱，太难了

明德站家人买一楼老公寓一坪90万左右6年前买的…

文中的例子是住三5楼也可以都更吗？

明德站那边要都更 我看等葛二十年再说8

住三五楼都更要贴钱给建商

我主管10几年前明德站看房，就有在讲得更什么的，看来还要更久。

台北有几区有保值效果，其他都没有外围重划区渐渐追上来

l大说的很有道理。能都更成功是最好的结果，但万一没有？到老还要住那种品质的公寓，我个人是不喜欢。

万一没有，就卖掉换周边坪数小的华厦或大楼彭淮南不就示范给给大家看老公寓的价值在土地持分高于华厦跟大楼再不济北市公寓卖掉，换个中南部蛋黄电梯大楼都绰绰有余。

长辈的西湖站靠环山路公寓，听房仲话讲保值讲了好久、叫他出脱也不要，幻想一个都更的梦，结果最近算等不及得乖乖换，才认清附近公寓都成交在516一坪，而他所谓随时可以轻松换过去的新北一环新房，看得上眼的新成或预售，已经比他的公寓价高，两者涨幅不成比例。

楼上说真的…虽然西湖站从来没做功课但目前看来，双北要补涨，这波老旧公寓还没补涨到…，如果最近被你说服脱手两年后看应该会哭吧

问题是不见得两年后会补涨，到时候想换房也不见得买得起。

https://i.imgur.com/k1mMwwU.jpghttps://i.imgur.com/Aj28rVX.jpghttps://i.imgur.com/4GROCRF.jpg同区段去年4月还开价每坪43万现在已经开价61万/坪拜托功课要做，买卖时机点不对医药会赔钱一样会赔钱然后s大建议去补上房板共笔ceca大跟IBIZA大文章

嗯嗯，我的确对台北市老公寓不太熟，但已经在竹北上车了，来房版当成学习，感谢分享：）

不是https://i.imgur.com/h5wlYI2.jpg是因为看到你这个推文，才傻眼CPI>利率，发文者本身又是公务人员竟然建议不要40年…表示你金融观念尚须精进现在是外围、重划区已经涨到与台北市价差不大时

跟大家相比的确是差得远。

台北市就算旧公寓也一定会补涨，一些基本观念要有。

又不是要刚好可以超过新房的钱，彭老卖掉也不可能cover新房那两间啊！只要可以帮忙前面头期大额的部分就可以了

一直买老屋的多半是投资非自住吧 居住市场的确有需求买给小孩未来用 买新屋到时候变老屋 买老屋到时可能是超老屋但可以收租金或是幸运都更变全新屋 总之都不亏

明德站目前集中都更区都在文林北/承德七段上面里面要都更我看过去一点怀德街那排三层楼的比较有机会怀德街那边老公寓快五十年 有下陷问题 前后大概差3~5CM

明德站附近一楼老公寓都开一坪100W....二三楼老公寓开到一坪8X

台湾人口就这么多 台北又是大户住的地方，土地就是值钱

明德捷运站方圆200公尺有都更案？真假？是我太久没关心邻居完全不知道有这回事了吗？我家离明德捷运站180公尺公寓一楼，104年买带基本装潢有私人车位一坪63万。现在一坪接近一百的明德公寓一楼好难想像……这几年真疯狂

石牌这几年新建案的价格真的是直冲天际 老公寓的价格也一路往上