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2022-06-27 05:29 联合报／ 记者 巫其伦／台北报导
升息使市场资金紧缩，近期房市已明显修正，业界示警“烂尾楼”风暴将来袭。银行业认
为，建商虽有资金流疑虑，但目前反应资金不足的建商还不多，只是预期市场资金持续紧
缩下，房市预计到明年都是“量缩价盘整”，银行在不动产放贷上须更谨慎。
北市建商公会理事长陈胜宏公开预言，未来恐再现“烂尾楼”风暴，引起市场侧目，也恐
拖累银行不动产授信。台湾银行高层说，考量整体市场环境较不利于开发，台银去年底就
针对不动产授信进行管控，对于新的土建融案会较审慎评估；而原本的土地融资客户后续
要申请建筑融资，台银则还是会给予支持、让开发案完成。
台银高层强调，会慎选客户，对于较边缘的小型建商或一案建商都没有承贷，主要选择承
担风险能力强的大型建商，即使出现烂尾楼风暴也不至于会被拖累。
另有大型公股银行高层说，目前升息幅度对银行资金体系尚无太大影响，正常建案融资或
自住刚性需求，银行仍有能力正常承作，“还没有出现建案烂尾楼这样严重的地步”。
远东商银总经理周添财指出，不动产授信一向须考量借款人背景、区域地段和贷款成数等
，远银整体在放贷上会更谨慎承作，并配合央行紧缩政策。
实务上，若小建商若面临烂尾楼压力，多会将建案盘给其他建商。但台湾房屋集团趋势中
心执行长张旭岚提醒，若将建案盘给不正当对象，假设过去没有预售屋履约保障，很可能
出现新建商不履约的窘境，买家很可能权益受损，建议消费者若要买预售屋不要找太小的
建商，且尽量要有预售屋履约保障，以免未来发生消费纠纷，至少钱可暂时存在履保专户
。
心得：
最近烂尾楼相关的新闻很多欸
买预售屋的是不是很抖阿
真的要买预售屋 也只能选大一点的建商了(?