徐佳馨｜央行升息下的自救之道
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内文：
央行升半码后的某天，一位长辈忧心忡忡打电话来，她想知道如果继续升息，会不会房价
崩盘，在这时间是不是应该房子卖掉，保留现金避险。
经历过11%高利时代，长辈听到升息马上回忆起当年种种，不免余悸犹存；现在又将近退
休，已不像年轻时行有余力，能对抗外在变局，她越想越怕，数晚不能安寝，长辈的问题
或许也是许多朋友共同的烦恼。
只要把握三个原则，倒也不用太过担忧。
首先，诚实面对自己的财务状况。除了贷款，还有每月支出、收入，以及目前手上已有的
现金和股票、房地产等资产部位的现值，将这些资料整理成一份资产负债表；抑或更单纯
将支出与收入和资产分门条列，初步了解自己的经济状况如何？有哪些破口需要填补。
其次，进行压力情境设定与压力测试。目前银行网站都有房贷或是信贷等贷款的试算软件
，将目前还有贷款的部份按照利率与余额进行试算，以房贷为例，虽然普遍不认为房贷会
达到2.5-3%水准，但民众还是可以自行试算出最坏的状况，并且进一步评估自己是否有能
力偿债，在还没升息到这水平前，寻求例如宽限期、转贷等方式作为因应。
第三，增加现金部位，降低非必要支出。随着资金派对散场、经济走入衰退，盘点自身资
产，多留现金、少做过度消费，皆为当下因应之道，也能为下一波的景气循环做好最佳准
备。
至于长辈问的“手上的房子要不要卖了换现金?”
我只问了“租金在涨，卖了要住哪边？”她就做了决定。
当每月偿还贷款低于同等级房租，房子只有一间，终究都是要住的，加上房子买得早，地
点不太差，透过按月偿还房贷，亦是另一种型态的储蓄，胜过帮房东抗通膨。
世事变化无常，因为无常更容易让人心生恐惧，因应之道别无他法，唯有直球对决，当问
题不再是问题，恐惧就不会是恐惧。
心得：
台湾央行升息都半码一码的稳到不行
涨破2%都有困难担心升到5%傻眼猫咪
https://i.imgur.com/Pj6iSgm.png
话说徐佳馨是不是变正了
啊丝
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-26 21:26:00绝对没有变正...我看影片一样= =
作者:
kutkin ( )
2022-06-26 21:31:00只能说你胃口真好
作者:
maypcc (The K)
2022-06-26 21:41:00跟早期比起来算是变得会打扮多了
作者:
daipon (冏命)
2022-06-26 21:43:00徐应该结婚有小孩了吧？
作者:
eddit (爱迪特)
2022-06-26 21:49:00为什么这么歪楼XD
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-26 21:50:00我不是一定要你回来~~~~
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2022-06-26 21:58:00
拿掉眼镜换了发型好像有变瘦一点
作者:
ppeniss (我只是乡民)
2022-06-26 22:15:00房虫还是早点下去吧
作者: tinaum (EL) 2022-06-26 22:28:00
楼也太歪XD
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-26 22:29:00...........................你推文翻出来那张吓到我了...
机率比较太阳黑子爆炸和地球撞彗星还低的事情需要讨论吗?
作者: johnny721009 (猩猩) 2022-06-26 23:16:00
现在漂亮很多
作者: dt978 (DT) 2022-06-26 23:25:00
有现代科技的帮助
我看过很多20-30多岁的房仲，都比她漂亮，房产林志玲？
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-06-27 06:17:00怎么妳看到的长辈跟我看到的都不一样？我的长辈早都没贷款手上几百万上千万闲钱存银行担心利率太低不能过活
作者:
swgun (杨 威利)
2022-06-27 07:10:00现代科技
作者: remotefly (picat) 2022-06-28 11:49:00
他很久以前有出一本房产新手书 觉得不错 虽然都是很基础的观念 但是对新手是很好的入门