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60万→7.5万！海湾鬼楼每况愈下 实勘“变脸”现场仍不乐观
记者项瀚／台北报导
长期被称为“鬼屋”、“废墟”的“海湾新城”海景公寓，将在8月完成拉皮翻新工程，
盼迎接社区重生。但住户无奈表示，即便外墙翻新，2楼以上由于屋况太差仍无法住人。
社区主委则表示，核心住户们还是不放弃，正积极规划下一轮修缮任务。
“海湾新城”海景社区位于新北市石门区，介于富基渔港与白沙湾中间，整排建筑采梯田
式兴建，除少数大坪数外，其余皆为17~18坪左右的套房规划，全社区总计约有200多户。
“海湾新城”屋龄已达45年，当初推案时1户约60万元、每坪3万元，比东区的房子还贵，
主打高级度假社区，吸引不少富人购入，像是润泰集团总裁尹衍梁在这就有产权。
但“海湾新城”完工几年后，受海风严重侵蚀，加上建筑维护较缺乏，开始出现外墙剥落
等问题，如今情况更加严重，不仅钢筋裸露，还有严重的渗水问题，部分楼地板甚至出现
坍塌，被形容为“破烂大型建物”、“北海岸鬼楼”。
住户表示，目前长居住户仅约10户，假日时也只有10几户会来渡假，人去楼空的景象让人
不胜唏嘘。
然而就在3月，“海湾新城”迎来重生希望。新北市都更处以“都更三箭”中的“主干道
沿线环境优化”政策为基础，出资千万元协助社区外观拉皮，以美化北海岸沿线风景，并
预计于8月完工。
海湾新城张主委表示，由于社区属于农业用地，碍于容积率与建蔽率等限制，若走重建，
楼高最多只能达4层，住户分回坪数比原先少很多，因此后来倾向进行整修，也非常感谢
市府的协助。
不过，有住户提到，本次仅为外墙翻新美观，目前屋内普遍情况还是很差，且由于结构问
题已让2楼以上难以居住。张主委则说：“现在正跟市府协商全面修缮的相关补助，希望
能先把金额订出来，才好进行内部整合，不愿一同出钱参与的住户就卖掉，我想应该有满
多希望社区重生的住户愿意承接。”
然而，也有住户透露，有些邻居可能就是在等外墙翻新后，要出钱整理自家屋况，在拿到
市场上卖。张主委也认为，完工后确实有望吸引外来买盘进入，但首要考量的可能还是1
楼物件。
摊开实价登录资料，“海湾新城”近3年共有4户成交，且全位于较为堪住的1楼。17~18坪
物件总价约140~170万元，换算每坪7.5~9.5万元；36坪则为280万元。
东森房屋研究中心副理谢欣亚认为，“海湾新城”邻近白沙湾，该建物外观翻新后，可能
带动一波观光、朝圣人潮，再考虑到1楼屋况普遍较佳，因此买家主要的考量点应将以开
店的商业考量为主。不过，该案由于总价颇低，也不排除有人将买来拼第二波修缮翻新的
机会。
心得：
新北市政府出资千万元协助社区外观拉皮
侯政府用公家的钱帮私人房屋增加价值，真羡慕阿