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内文：
60万→7.5万！海湾鬼楼每况愈下 实勘“变脸”现场仍不乐观
记者项瀚／台北报导
长期被称为“鬼屋”、“废墟”的“海湾新城”海景公寓，将在8月完成拉皮翻新工程，
盼迎接社区重生。但住户无奈表示，即便外墙翻新，2楼以上由于屋况太差仍无法住人。
社区主委则表示，核心住户们还是不放弃，正积极规划下一轮修缮任务。
“海湾新城”海景社区位于新北市石门区，介于富基渔港与白沙湾中间，整排建筑采梯田
式兴建，除少数大坪数外，其余皆为17~18坪左右的套房规划，全社区总计约有200多户。
“海湾新城”屋龄已达45年，当初推案时1户约60万元、每坪3万元，比东区的房子还贵，
主打高级度假社区，吸引不少富人购入，像是润泰集团总裁尹衍梁在这就有产权。
但“海湾新城”完工几年后，受海风严重侵蚀，加上建筑维护较缺乏，开始出现外墙剥落
等问题，如今情况更加严重，不仅钢筋裸露，还有严重的渗水问题，部分楼地板甚至出现
坍塌，被形容为“破烂大型建物”、“北海岸鬼楼”。
住户表示，目前长居住户仅约10户，假日时也只有10几户会来渡假，人去楼空的景象让人
不胜唏嘘。
然而就在3月，“海湾新城”迎来重生希望。新北市都更处以“都更三箭”中的“主干道
沿线环境优化”政策为基础，出资千万元协助社区外观拉皮，以美化北海岸沿线风景，并
预计于8月完工。
海湾新城张主委表示，由于社区属于农业用地，碍于容积率与建蔽率等限制，若走重建，
楼高最多只能达4层，住户分回坪数比原先少很多，因此后来倾向进行整修，也非常感谢
市府的协助。
不过，有住户提到，本次仅为外墙翻新美观，目前屋内普遍情况还是很差，且由于结构问
题已让2楼以上难以居住。张主委则说：“现在正跟市府协商全面修缮的相关补助，希望
能先把金额订出来，才好进行内部整合，不愿一同出钱参与的住户就卖掉，我想应该有满
多希望社区重生的住户愿意承接。”
然而，也有住户透露，有些邻居可能就是在等外墙翻新后，要出钱整理自家屋况，在拿到
市场上卖。张主委也认为，完工后确实有望吸引外来买盘进入，但首要考量的可能还是1
楼物件。
摊开实价登录资料，“海湾新城”近3年共有4户成交，且全位于较为堪住的1楼。17~18坪
物件总价约140~170万元，换算每坪7.5~9.5万元；36坪则为280万元。
东森房屋研究中心副理谢欣亚认为，“海湾新城”邻近白沙湾，该建物外观翻新后，可能
带动一波观光、朝圣人潮，再考虑到1楼屋况普遍较佳，因此买家主要的考量点应将以开
店的商业考量为主。不过，该案由于总价颇低，也不排除有人将买来拼第二波修缮翻新的
机会。
心得：
新北市政府出资千万元协助社区外观拉皮
侯政府用公家的钱帮私人房屋增加价值，真羡慕阿
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-26 21:16:00标题是在写什么...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-06-26 21:17:00够便宜就买一间阿..问题是他现在不便宜卖了/
作者:
samarium (HelloWorld)
2022-06-26 21:18:00记者智商….
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-26 21:18:00外墙拉皮补助不是一直都有吗？符合条件去申请都可以吧？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-26 21:20:00而且他这个很像是要把前面的空地给市政府不知道干嘛用？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-26 21:21:00写新闻的人是在写三小 60万(总价)->7.5万(单价)
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-26 21:22:00这是啥???
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-26 21:22:00作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-26 21:23:00进去过就知道 后侧走廊都垮了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-26 21:24:00记者故意下标的啦，他内文自己都写原本3万一坪现在实登要7.5-9万
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-26 21:24:00印象中他最大问题跟新闻提的一样 是农业
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-26 21:25:00觉得会烂回去+1
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-26 21:26:00不晓得是因为后来被北观处改为农业用地 还是当初套绘的关系那个点离白沙湾有一点点距离 方位也看不到白沙湾吧
作者: haveseed (我爱我老婆) 2022-06-26 21:29:00
标题通常是编辑下的，不是记者下的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-06-26 21:33:00还不如搭广告帆布封起来
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-06-26 21:36:00广告…曝光率超低耶XD就算是滨海公路，也完全不是必经之路
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-06-26 21:44:00就类似围篱封起来新北市好生活 或者各景点的宣传照而已，主要是封起来懂？
作者:
wuu831 (鲔鱼)
2022-06-26 22:04:00浪费建材
作者:
payaya (BT)
2022-06-26 22:35:00整栋拆掉还比较好
那城中城为什么变成公园?只因为里面没有政商名流住过?连蛋盒区都要炒,这政府打算射死年轻人?
作者:
lcy317 2022-06-26 23:06:00什么蛋盒区 这塑胶膜区 纸箱区了
作者:
jupei (沛)
2022-06-26 23:37:00烂东西 直接打掉就好 浪费纳税钱
作者:
asdf0923 (intelligent)
2022-06-26 23:39:00拉皮干嘛...不如拆掉...
这种社区申请拉皮 虽然是符合程序啦 但拉完之后二楼以上还是不能住人呀
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-06-27 06:22:00都45年了并海风风化严重，拆掉盖新的比较有吸引力啦，不然怎么整都卖不掉的啦，现在不是缺房子是缺能投资能升值的房子好嘛！不然整天被一些人拿出来说嘴说台湾房价很低，还拿来比移居北海道的YouTube 一户建功能齐全的房子，看了就觉得智商堪虑
作者:
swgun (杨 威利)
2022-06-27 07:11:00光头王有产权？？直接自己盖不就好了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-27 07:27:00他的问题就是拆了盖不回来原来坪数
作者:
darkholy (keep silent)
2022-06-27 08:06:00海景房的未来就是这样，买海景房的不要幻想房价会涨啦
作者: maybe74055 2022-06-27 09:07:00
重盖比较安全吧......
作者:
jc761128 (Aries)
2022-06-27 10:56:00当初怎么变废墟的...
作者:
linyap (miche)
2022-06-27 13:52:00他盖新的使照不一定会过…