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2022-06-24 04:45:56联合报 记者张瑞杰／台北报导
美国联准会15日宣布升息三码（0.75%），中央银行日前理事会宣布跟进升息半码（
0.125%）。市场关切此次央行升息幅度对房市下半年产生的影响为何？专家分析，央行升
息半码符合市场预期，房市在升息循环压力丶短期通膨难消丶营建成本难降丶消费紧缩与
经济成长趋缓等四项因素交互牵制环境下，影响未来房市将出现房价涨幅将缩小、投资炒
作将收敛以及打房力道将趋缓三个趋势。下半年市场将维持价量小增格局，预期未来一到
两年房市将持续维持在上升轨道上稳健发展。
升息对经济成长是两面刃
持续升息循环的预期，初期虽对房市影响有限，但仍有降温作用，对首购负担稍微加重；
房产趋势专家李同荣认为，未来若升息幅度逐渐提升到4～6码以上，首购族就会超出忍受
范围。然而升息对经济成长是两面刃，一方面升息虽会收缩市场游资与抑制通膨，但另一
方面也会影响消费紧缩与经济增长。因此升息幅度高低，政策容易陷入两难。
李同荣分析，其次影响因素就是营建成本。建筑材料因输入性通膨影响居高不下，缺工问
题更是短期无法排解现象，营建成本高涨已超过消费物价指数多倍，房价此时涨也不好、
跌会更差，房价若在此时下跌，就会产生产业系统性崩溃危机，烂尾楼就会层出不穷，而
升息并无法解决营建通货膨胀与工资高涨问题，市场价格就会转嫁到购屋者，尤其是中南
部房价基期较低。营建成本涨幅占比相对比大台北高出很多，所以近年中南部蛋壳区翻身
，房价涨幅比大台北甚至高出一倍之多。
升息对于国内经济影响甚钜，包括消费紧缩丶经济成长趋缓；根据主计处丶中经院丶台经
院统计预测，全都在今年年初对经济增长的预期下修4%以内，显然，台湾经济成长此波循
环高峰已过，若升息幅度加大，势必影响经济增长率，也会影响房市的基本面，因此，为
尽量避免影响全年GDP成长率，央行升息幅度应会采温和渐进方式。
心得：
央行表现真的很棒
要给一个赞
前四波打炒房
帮助控制建商推案和资金不要过度扩张
让房地产呈现量缩价涨的格局
遇到升息也不怕
接下来也可以停止继续打炒房
对后续维护房地产热度和房价很有帮助