※ 引述《Pellaeon (秋风孤剑李鸿章)》之铭言：
: 各位前辈早安
: 最近投资住况不太理想...就想说把现金换房子
: 目前在台北木栅有老公寓住 不太需要担心自己住的问题
: 想说把手上的一些钱 拿去买房出租投资
: 也避免以后老公寓烂到不能住之类的XD
: 目前参考版上许多前辈的分析与心得
: 因为双北我连老公寓都买不起= =所以把目光放到台中
: 想锁定5~600万左右的案子
: 地点放在海线 清水
: 老公寓比较没看到 如果有的话欢迎推荐
: 目前看到的有远雄之星NO8与中港云顶NO3
: 2房+车
: 想请前辈指点一二
: 1.我这样选择的地点是对的吗？
: 2.若要租人，2房+车vs公寓，怎么样比较好？
: 3.要买预售屋等之后租人或转卖，还是老公寓比较合适？
: 谢谢前辈指点!
只能说你进场的时间有点晚了~
我在这个区域有出租2房的给老外工程师
物件投报率是4%多 你现在进场的话 投报率应该只有3%
现在升息的年代 单纯领利息的话 你还不如去买美国政府公债稳定性高
不然就要跟我一样要有放五年以上的打算
除了等重划区机能起来 还有房地合一税税率减低做价差
我的话等待的时间就是持续收租
这边要收租很明白的 跟你说不要想中科的工程师来租 真的有够远
中科的工程师也看不上这边 中科都是建商的话术
没钱的也会去看岭东或是沙鹿
不过这边沿海的工业区的还蛮多的 还很多传统产业的工程师
目前也不少建案跟工厂正在施作 所以有不少盖房子的工程师及工人
因此会有公司租来当宿舍给底下的员工住的
所以我目前觉得是还蛮容易出租的
但是海线机能现在是很差很差的 不过我看过北大特区荒更凉的时期
所以投资这边就要很有耐心 但我觉得随着原物料盖房成本提升
这边的房子要涨到超过20万/坪很容易