升息牵动美房贷利率飙破6% 房仲业开始爆裁员潮
连结：https://udn.com/news/story/6811/6389163
内文：
美国房贷利率本周急遽上扬，最主流的30年期固定房贷利率平均已突破6%，反映市场担心
联准会将更积极升息。另外，美国两家房仲业者已宣布大规模裁员，也显示房屋销售减少
，房市景气急冻。
CNBC网站报导，根据Mortgage News Daily的资料，美国房贷市场最主流的30年期固定房
贷平均利率14日上扬10个基点至6.28%，延续13日窜升33个基点的趋势，利率已远高于一
周前的5.55%。
利率攀高导致房市景气急遽转变，房贷需求锐减。根据全美房地产仲介协会，房屋销售已
连续六个月下滑。此前，疫情趋动的需求、加上供应量处于历史低点等因素，带动房价飙
涨。利率上扬迄今尚未发挥抑制房价的作用。
随着联准会今年来推动升息，房贷平均利率也开始攀升，目前已远高于今年初的3.25%水
准。较高的房价和房贷利率已冲击民众的购屋可负担能力。
举例来说，在美购买一间40万美元房屋，支付二成头期款后，每月应缴房贷已从1月初的
1,399美元（约新台币4.1万元），如今提高至1,976美元（约新台币5.8万元），而且还不
包含屋主应缴纳的房屋保险费和房屋税。
房仲业者也开始爆出裁员潮。房屋经纪公司Redfin和Compass 14日向美国证管会提交文件
，Redfin将在月底前裁员6%，相当470名员工；Compass正裁员10%，约450名员工。
两家公司的股价同日都大跌，Redfin重挫近5%，Compass跌幅更超过10%。
Compass发言人说：“由于经济成长放缓讯号明显，我们采取一些措施来保护事业和降低
成本，包括暂停扩张行动，并且做出员工团队缩减约10%规模的艰困决定。”
Redfin执行长凯尔曼表示：“由于5月的需求比预期还低17%，我们没有足够的工作给仲介
人员和助理员工。我们可能面临数年房屋销量减少，而非仅是数个月。”
凯尔曼说，裁员对Redfin是大转变，因为该公司为了因应2020年至2021年间的房市强劲需
求，在几个月内增聘多达1,000名新员工，还被迫拒绝客户。
根据全美房地产仲介协会，美国4月成屋销售月比下滑2.4%，年比下滑5.9%。
心得：
https://i.imgur.com/NBkk2Vn.png