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内文：最新实价揭露，台北市6笔指标豪宅交易，包括“信义联勤”、“润泰敦峰”等，
交易时间在今年3月、5月，全数以无贷款方式买进，业者解读，在央行频频释出升息讯息
之下，让豪客选择直接现金购置不动产，以降低将来升息导致购屋成本提高的风险。大安
区“信义联勤”在今年3月首度出现交易，14楼户成交3.83亿元、每坪245.12万元，由徐
姓自然人购入。松山区“润泰敦峰”20楼户，5月成交1亿8810万元、每坪206.1万元，买
方为“泰格尔投资”；同社区10楼户，单价每坪195万元，买方为信义区邱姓自然人，这
几笔交易全数都无贷款。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，这些豪宅社区都是位
在台北市中心的区域指标豪宅，其中“信义联勤”社区单价全数站稳200万以上，享有大
安森林公园万坪景观，永久栋距吸引豪客的目光。“润泰敦峰”为近年北市卖座豪宅之一
，虽然位于市民大道高架桥一侧，但是利用设计种植绿树，打造垂直森林建筑，目前20楼
以上高楼层也站稳200万元行情。第一建经研究中心副理张菱育说明，假设购置一间3亿元
豪宅，目前豪宅贷款成数4成、30年期试算，原本豪宅最低利率1.72%，若升息1码利率则
来到2.22%，也就是升息前每月本息平均摊还约42.7万元，升息1码后则提升至每月45.7万
元，每月多支出的费用达3万元。她表示，对于精打细算的豪客来说，为避免持续升息风
险，宁可一开始购置豪宅时就不贷款，省下的房贷费用还可以做其他投资之用。
心得：
不时听说有钱人即使有钱也会活用借贷，增加现金流等等，为什么豪宅反而都现金买？是
因为
豪宅房贷利率比较高吗？

有钱人融资管道多 中产才会只有房子可以抵押

用公司借钱信贷比我们借房贷便宜公司利息支出还能当费用少缴所得税当然天期不一样但他可以无限借新还旧

可能从别的地方贷款来买的，谁知道

升息只会打到穷人 有钱人都直接买下

用周转金贷的成数会比豪宅限贷成数高啊

升息永远只影响总价2000万以下的族群。后天凌晨紧张刺激了，到底美国是升二还是三？

先用现金过户后，再拿clean的不动产去银行贷贷个八九成也没人管你干嘛讲房贷利息大概是要让一般人心情好一点….

1.72%+1码=1.97%，记者是不是不知道1码=0.25%？

买房的钱还是有机会成本，升息机会成本一样变高

房版都是全额现金