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humbler (兽人H)
2022-06-15 19:28:08连结：
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内文：
2022-06-15 10:35 经济日报／ 记者
游智文／即时报导
房仲统计劳工平均提缴工资、实价登录资料指出，全台近三年住宅总价上涨20.1%，期间
薪资仅成长4.3%，房价涨幅是薪水增幅4.6倍，房价上涨的速度远超过受薪阶级薪水成长
，要靠薪资达成购屋的梦想，越来越不易。
其中台南为七都中薪资最追不上房价攀升速度的县市。2019年到2021年平均购屋总价从
502万元上涨至674万元，增加172万元，涨幅达34.3%；但平均提缴薪资却低于全台平均增
幅，仅成长3.8%，近三年房价与薪资涨幅相比，差距高达8.9倍。
永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，近年台南市受惠科技产大厂、公共设施、重大建设等
利多议题，吸引大量买盘涌入，房价跟着大幅飙涨，然而对于薪资原先就低于全台平均，
且成长幅度不高的本地受薪族群来说，购屋压力迅速暴增，陷入无力买房的困境。
永庆房产集团统计实价资料指出，2019到2021年，短短三年内，全台平均购屋总价从1006
万元增加到1208万元，增加了202万，涨幅达20.1%，反观劳退每人每月平均提缴工资从
2019年39,370元，2021年成长至41,075元，仅增加4.3%，房价涨幅是薪水增幅4.6倍，
陈金萍表示，数据显示，虽然工资有上升的趋势，但仍不敌房价凌厉的涨势，受薪阶级想
仅凭薪资收入购屋，似乎是个艰辛的任务。
她表示，除了台南房价涨幅是薪水涨幅近9倍外，其余五都房价涨幅也都比薪水涨幅高出
3.5倍以上，房价成长速度与薪资差距全台最小的为新竹市，但差距仍有2.4倍。
主要是新竹市虽因竹科2021年整体营收和出口金额双刷新高纪录，带动薪资成长，近三年
增幅达9.1%，为七都最高。但因刚性买盘需求强劲，带动房市交易活络，甚至出现投机客
趁机炒作的乱象，房价涨势凶猛，购屋总价从1056万元至1285万元，三年便差距229万元
，涨幅达21.7%，高薪资依旧是跟不上房价飙涨速度。
陈金萍表示，房地产市场在众人追逐交易下，房价迅速飙涨，但当薪资水准不高，且成长
缓慢时，受薪族要想以薪水存头期款、薪水缴房贷，变得越来越困难。
若以全台平均总价1208万元、贷款8成、20年期本息摊还条件，以4月五大行库新增房贷利
率1.561%来计算，每个月须缴4万6905元的房贷，已超过平均提缴工资4万1075元；即使贷
款年限调长至30年期，每月应缴房贷也要3万3949元，房贷已占薪资8成以上。
陈金萍表示，这意味着高达8成以上收入都要拿去缴房贷，对于受薪族来说，是非常大的
经济负担，势必严重压缩其他生活支出，且未来央行若持续升息，每个月房贷支出还会增
加，房贷负担压力不容小觑，甚至可能会出现买房后无力负担的状况。
陈金萍说，近年国内虽因经济表现亮眼、低利、资金浪潮推动下，让房市呈现一片荣景，
房价也持续走高，但当飙升的房价与所得脱钩时，买不起房的困境会越来越明显。
心得：
薪资不可能追得上房价
所以要利用杠杆操作
有人用家中的房子借钱
有人用信贷借钱
拿来买预售屋
接着靠预售屋换约无脑赚好几桶
懂得杠杆操作比实业工作重要