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根据统计，台中市西屯区近4年Q1实价登录资料发现，西屯区近4年Q1预售屋呈现价扬量缩
，尤其在2021至2022一年间交易量萎缩达5成，而预售屋均价则在4年间成长达8成，其中
在2020至2021短短一年间涨幅达3成，区域内不分屋龄电梯大楼及华厦产品涨幅则分别为
19％及13％。
东森房屋七期惠中店陈木树店东表示，西屯区整体机能成熟，为台中市重点蛋黄区，交易
热点包含五期、七期两大重划区，生活圈则主要可分为惠中路以及逢甲商圈，此外区域内
新光三越以及大远百也为西屯带入商机及人潮，吸引不少公司行号进驻，商办及商场推案
量亦络绎不绝。
综观区域内Q1交易量不仅预售屋下降，成屋亦减少，陈木树指出，政府禁止预售屋转单措
施是、升息以及房地合一税是一环，但主因仍是近年房价涨得快又急，建商亦趁势大力推
案，使得交易量快速推升，到了相当程度后供给开始减少，便从量开始紧缩，但价格则仍
高昂。
陈木树表示，目前区域内指标预售案如“亲家河南道”，该案涵盖1至3房型，开价约36到
39万元间，近一年成交行情落在38万元；以及主打大坪数“理仁柏舍”，开价在53至56万
元间；另外尚有“精锐FUN未来”，目前成交行情则落在38至45万元，最高曾5字头交易纪
录。
至于中古电梯大楼行情，陈木树表示，由于近年预售、新成屋价格大幅飙涨，势必带动中
古房价，但目前仍在拉锯中，以店内周遭区域来说，三房两厅带车位，屋龄10年内之物件
，成交行情约落在26至35万元间。而鉴于目前市场波动，陈木树亦建议购屋族，可稍做观
望，但若有刚性需求的自住客群或年轻首购族，不妨往屋龄10至25年的中古屋探寻。
尤其可往逢甲商圈、七期南侧及西侧以及南屯五期周遭，不仅价格较为亲民，亦兼顾生活
机能。其中五期中古屋涨幅不大，以大墩四街“熊猫凯撒”来说，成交行情目前落在33万
元。至于西屯屋龄20年内之中古屋则落在20到28万元，屋龄10年内行情则多上看30万元。
心得：
预售屋风险比较大 还是中古屋保险
自住/收租/增贷有各种弹性运用的方式
这个政策不稳定的时期 就没劝人买预售了