※ 引述《vava5566 (开心)》之铭言：
: 应该会有断头潮没错
: 目前的房市，炒房3, 自住1
: 预售屋去年很夸张，几乎一半以上都是在炒作不是自住，只是买过来过一手添个200万脱手
: 脱手后再找下一个案子继续复制
: 造成自住客很大困扰，要买个房子不但没法好好欣赏建案，还要三经半夜跑去排队抢购
: 根本无法真正思考自己需求（思考的那短暂时间就被房虫抢光）。
: 央行这样打房虫，是会得民心的。
有一句话说得很好︰祸兮福之所倚，福兮祸之所伏。
执政当局，前年底提出房地合一2.0，去年三月通过、七月开始施行适用。
这种突如其来的房市降温招数，对很多人来说都是一种祸从天降。
其中，预售屋买卖利得 课 45% 税，加上疫情影响，当时投资客就有一波逃命抛售潮。
有了这 45% 利得税，玩预售屋的期望值大幅下降，去年炒预售屋的气焰已然大幅降低，
像 A7 就有一些人因此得利，捡到口袋不深投资客的小加价近平转预售产品。
去年下半年就是一个洗牌的过程，自住客慌忙买进，把口袋浅的投资客给洗出赛局
口袋深的投资客继续持有，徐图六年或是更久以后看情势决定怎么处份成屋
接下来，就是大家都知道的，政府放话要禁止预售屋换约
这个时候，想短期接手预售屋买卖的投资客早就被全数清场
剩下来的只剩下刚性自住客、首购族、换屋族 以及 资产布局型置产投资族。
这些人买房子早就做好缴房贷的准备，是要怎么断头 ?
换句话说，房地 2.0 把预售屋短期投机客洗出场，让筹码变干净，现在来看反而是福。
这就是所谓的祸福相倚。
除非央行叫各地银行不要放款给这些自住客、有钱的资产投资族
否则是要怎么崩 ?
去看看这波疫情
影响内需民生甚钜
政府对土建融限制已经有解封迹象
不然营建业这火车头熄灭 最后也是伤到自己长期执政的基础罢了
至于那种自己没有房子 就想唱衰房市的族群
其实跌了你也不会或是说不敢入场
因为你没有经验 也没有数据 可以判断是不是好的买点
其实当租屋族真的也没有不好
有房子要缴房贷也是很累 不能躺平还房贷的人生 在年轻的时候真的很辛苦
不如看空房地产 希望全球经济长期通货紧缩 大力持有货币
这样的人生比较直观 也比较轻松一点

我觉得你结论偷酸XD

真的 去年7-8月后看到今年2-3月的预售屋案子 几乎都是自住客 很多都夫妻带小孩来看屋

这样才健康啊 不然一堆阿萨布鲁的杠杆仔 也叫投资客 ？这种被杀光最好 房市乱源

竹北预售屋还是难买，要花钱找伴游当老婆演间谍家家酒

同事朋友几乎都在去年7月前赶着买房，怕投资客卖不掉加价卖，当初有买的涨了不少

投客不能带老婆小孩去看屋?

非常中肯

说不敢进场也是很奇妙，好似这波看低就永远看低到底凭什么臆测别人未来想法？

不用臆测啊你现在没房就是证明2019年前都是非常好的买点为何你现在还空手

说不定2021才刚开始看房当然2019不会入场

请问是观落阴得知别人没房吗？臆测还不敢承认笑死

低卡才有可能ptt乡民都几岁了不要跟我讲出社会10年去年开始看房

21年底才开始看，但还好原本就要买北市老公寓涨得还不算多...我就是出社会十年以上去年才开始看房，之前就是喊居住正义、每年出国好几次，等房价崩盘、投客断头、少子化效应发酵....还真被pillwu大讲中XD

噗嗤~

我以前也是这种人比你早几年觉悟而已我觉得2x岁喊这样正常但其实每十年都有中间都会停下来给大家上车机会不可能年年像去年一样

后悔到不行，养房东养搬家公司花了四百万，然后头期放到贬值....现在北市能买的低总价老公寓基本上找不到，都是一些条件不太行的，好物件市面上看不到大概都被先扫光。

政策走向维稳多过打房啦看不懂的还是看不懂

10年搬家+房租花400万？月费33333？啊你就盘啊怪谁

楼上是人生太无趣到处乱战吧

家庭随便也租2万起跳十年没有400也有300正常

好歹找个台湾新闻吧还断供勒看看台湾房贷违约率好吗看大陆买房…惨喔

10年以上=10年?好奇也是观落阴吗?

他那句不中听而已 不过就是事实 出社会四五年正常要有一些投资计划或是经济观念

两岸房贷利率差那么多更不用说米国房贷利率那么高还是再涨

期待断头的鲁蛇们永远买不起房，房价涨：之后一定会跌，房价如果真的跌：再等等一定会再跌，不知道是不是要下辈子才敢买房了呢

我住过东门、忠孝敦化、温州街、科技大楼，三房以上怎样都要3xk...家具行头多，每次搬家五六车以上，十年400都可能少算了...台北市家庭租房每月30k算便宜了，不知行情不用乱酸人盘。我算有老房东缘...而且我也不凹房东，气密窗自己装，灯具自己换没在整天找人掏钱，年节礼貌送礼，大家好好相处。

鲁蛇从母胎到进棺材那天，他的世界里房价都只有跌为何会说母胎呢？因为一个人是否会成为空空，投胎那刻就决定了！胎投得差，就空空

还好啦，会觉醒的，就只是从大安变文山，从台中变买台南之类的差别...

觉醒是少数认真多观察就知道了

等下又有人说房虫在壮胆了

这波房价上涨就真的自住刚需造成的 因为原本买不起的因为股票赚到头期就会拿去买房了更别说科技业受益芯片一堆年薪300万的新鲜肝

土银已经解禁

跟10年前刚出社会时金融海啸 造成22k+无薪假 根本不同场景台北3房社宅都要4万了 怎么会觉得家庭式房租2万不到

火佛修一 心萨呒哞 火佛修一 心萨呒哞火佛修一 心萨呒哞

洗筹码啦 哪次不洗筹码

讲得好像你可以决定全球经济走向一样

事实就是这两年房市大多头 派对结束这版投资客没人肯承认这件事XD 真笑死人

你们这么会猜高猜低为何2年前没猜到？承认没眼光很难吗

这一两年买都确定套在高点了，不信的就继续接，就跟台积电一样All 硬

2016开始跌到2020的3月 结果这段时间没几只小猫敢买

套在高点？你家用一年前的价格卖给我我帮你解套

说确定套在高点的，有把老家卖掉，叫爸妈去租房吗？

营建业只是赚国内的钱 为何是火车头 科技业才是吧

只看到最后一段 拍谢帮补回来

营建业是经济火车头？笑死人了，现在已是2022年惹

房价真的只会涨不会跌 空空不要不信

中肯

土建融之前不才新闻在缩限,哪来放宽?

你可以去打听一下土银阿

ㄎ

都给你讲就饱了