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内文：
预售屋抛售潮 可能引发断头潮
联合报
打炒房政策一波又一波，央行拟针对特定区域第二屋限制房贷年期，专家指出，此举将断
绝投资客的逃生路，近年过度炒作的预售屋将消风，不仅抛售潮加快，更可能掀起断头潮
。
近年房价高涨，长年期房贷也是推手之一，央行拿长期房贷开刀，算是打到房市痛点，而
30年期房贷已成市场主流，若全面限缩，连首购族也遭殃，购买力将大幅下滑，房市专家
指出，后来央行紧急澄清是针对豪宅、法人购屋、特定地区第二户，自然人第三户等对象
，并不包含首购族。
住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，内政部、央行齐打炒房，央行先前打炒房，已取
消特定地区第二户宽限期，第三户以上贷款成数更降至四成，加上内政部修法的禁止预售
屋换约转售，投资客已在积极出货，中南部尤其明显。
徐佳馨指出，若是央行取消30年房贷期，最多只能20年，每月房贷负担将大增四成，除非
实力雄厚，否则一旦交屋，将面临极大资金风险，只要手上有一、二间房子转手不顺，可
能就会出现资金缺口，沦入法拍，央行此招等于是断了投资客逃生路，预期未来一个多月
抛售潮可能会更明显，一旦修法通过，还可能爆发违约断头。
心得：
房市无脑多就对了
人家恐惧我贪婪
压身家欧硬了啦