楼主:
humbler (兽人H)
2022-05-25 13:37:04※ 引述《qooisgood (不告诉你)》之铭言：
: 连结：
: https://reurl.cc/8o6kn4
: 内文：
: 预售屋抛售潮 可能引发断头潮
: 联合报
: 打炒房政策一波又一波，央行拟针对特定区域第二屋限制房贷年期，专家指出，此举将
断
: 绝投资客的逃生路，近年过度炒作的预售屋将消风，不仅抛售潮加快，更可能掀起断头
潮
: 。
: 近年房价高涨，长年期房贷也是推手之一，央行拿长期房贷开刀，算是打到房市痛点，
而
: 30年期房贷已成市场主流，若全面限缩，连首购族也遭殃，购买力将大幅下滑，房市专
家
: 指出，后来央行紧急澄清是针对豪宅、法人购屋、特定地区第二户，自然人第三户等对
象
: ，并不包含首购族。
: 住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，内政部、央行齐打炒房，央行先前打炒房，已
取
: 消特定地区第二户宽限期，第三户以上贷款成数更降至四成，加上内政部修法的禁止预
售
: 屋换约转售，投资客已在积极出货，中南部尤其明显。
: 徐佳馨指出，若是央行取消30年房贷期，最多只能20年，每月房贷负担将大增四成，除
非
: 实力雄厚，否则一旦交屋，将面临极大资金风险，只要手上有一、二间房子转手不顺，
可
: 能就会出现资金缺口，沦入法拍，央行此招等于是断了投资客逃生路，预期未来一个多
月
: 抛售潮可能会更明显，一旦修法通过，还可能爆发违约断头。
: 心得：
: 房市无脑多就对了
: 人家恐惧我贪婪
: 压身家欧硬了啦
预售屋抛售潮？
满脸问号，虽然预售屋拿到市场的多，但是每间价格都加高200万以上，就算扣掉房地合
一税和仲介费，投资客每间还是要赚80万以上，如果真的想卖早就平转或是降价了，现在
拿来卖的是想赚钱，也跟断头无关，因为建商推案量越来越少，手上有预售屋的投资客更
有本钱抬高售价，加上预售屋禁止转让目前趋势来看今年也不会过，就算过了，后门也会
开的跟太平洋一样大....你说要怕什么、要断头什么....