上一篇发现好像每年都会有些首购来信问问题
老屁股都内建背景知识 以为大家都知道了
以下都是个人浅见 大家当八卦废文看看就好
最近忙盖房子 好累 战不动 找不到人盖...
1.先来定义核心区域跟次核心好了 (这超战的 等等下面大概又要开嘴)
https://imgur.com/a/ESqgEEO
https://imgur.com/a/dFzjRFe
对我在挂D3刷巅峰...
反正这也没绝对 只是个大概 建案都是个案
好区域也是会有抗性案 烂区域也是有好建案
其他地区 其他门牌 就稍微折扣一点去思考就行了
太睿境 不就好例子 高铁大概60~65 他那边就芎林但是也卖40
2.如果看好后市 为何套现?
可能是我没讲清楚 我是部分套现 讲实际我即使换完约 竹北还是有5间 桃园2间
套现是怕央行持续紧缩 政府政策继续乱搞 美国强势收钱
政策风险一直是不动产一大风险
不动产是个长周期产品 本来短期买卖就不是常态 这不是股票
很多人快钱赚习惯了 有点搞错投资性质了
3.新竹市场很奇怪??
对 因为薪资结构问题+都市规划问题
你用台北台中来看就是很不准确
小白最爱讲建设 那就是白痴 因为他妈搭捷运不能付你薪水 只有公司才能给你薪水
"工作>>硬件建设"
然后也会有智障说 涨到60 70 我不如去买台北
啊你是要花多久时间通勤?? 你在竹科上班没有WFH的话 通勤30年这样? 多数人能这样?
都是为了吵架胡说八道 低能儿一堆
"新竹当初就业低估成长速度 所以现在明显建地不够"
不要一直说 附近都农地 干 就不是建地 懂一下都市规划法
何时会重划完成 谁知道
你看我干嘛 我看起来像政治人物吗??
科技业最近又很强势 大家钱滚钱 竞逐稀有土地 导致这两年的井喷
4.后市如何
我们客观来看看目前状况
首先是 新竹多久没成屋可以看了?? 这代表急稀缺
唤醒一下记忆吧 那都不久之前
梦想市 东方明珠 富宇君天下 惠宇谦里 丰邑1第 这些我都有看到成屋
对建商还说 销售曲线最好是 动土前卖个一成 结构体好到3成(小涨) 使照拿到5成(小涨)
成屋后半年一年3成(大涨) 剩下两成随便要自己保留户 还是代销吃掉 还是三小 随便
缺屋子买 在新竹 是事实 所以我说自住可以买 因为你缴房租怎样都是别人的
并且房价会继续微幅上涨走坚
何时明显盘整? 等有成屋看就是差不多了啦
讲回投资 你光贷款成数+不能转约 注定都5年收租件 这种投报 没有进场利基啊
而且我说过很多次 年涨幅没到一个程度 就是不算赚
你有折旧+利息+管理费+税....
"投资跟自住门槛是完全不同的"
要战也用点脑拜托
5.题外话战一下甲山林那案 真心不要去买 会很惨 千万不要被公设骗
如果那案会好 那你核心区段 闭着眼睛买都是井喷
我推测那是当年买到山坡地套牢 趁现在高点出货 不可不慎
6.有人问宝佳奇磊跟合新二怎选
我觉得就看价格啦 但是要我选 仔细评估看过现场后 我会选合新二
电塔跟加油站我是没差 我最介意采光通风 超痛恨小栋距
不过主要是奇磊你光先建后售 这金流就是紧 然后那栋距 自己去看看吧
我猜坤粉现在有点苦恼了 泱泱15楼以下 大概就是跟奇磊一起互看
惠宇二期那价格我是不期不待了 让惠粉帮大家创造本区高峰吧
7.520跟TIMELESS如何
520我私心觉得还是会慢慢卖完啦
而且我还是不懂下面百货商场有何不好 什么太复杂 哪会 感觉超方便
可能我顶客族 视学区如粪土 有小孩的可能无法接受吧
乔立那个也是会卖完啦 抓几个愿意买单的就好了 又没几间 时间问题 他可以卖3年以上
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给个大总结 自住还是可以进场 投资置产客等级可以 短线仔我不太推荐
然后 不用战都市了 谁叫你全台湾都把未来压在科技业
说要新竹修正 你先让我看到成屋之后再说
大概是这样吧 自住客好好努力找一下房子 别键盘吵架了