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记者陈韦帆／嘉义报导
近2年全台房价飙涨，除了最指标的全台六都与新竹，嘉义房价也很受市场瞩目。根据全
国不动产企研室统计，受到高铁轨道、嘉义科学园区以及指标建案“高铁国际城”造镇效
益影响，嘉义县太保市房价也比照嘉义市不断翻扬，新建案更拉抬中古房市通通上涨，包
括“远雄国宝”、“总统阁厦”、“欣祐文学苑”等太保知名中古大楼皆出现多笔百万元
转手获利，甚至出现仅投资半年就获利180万的25年中古屋交易，投资报酬率高达72%，非
常惊人。
全国不动产嘉义南京店店东洪嘉泽表示，过去嘉义县房市以嘉义市市区撑盘，不过去年因
科学园区、重划区题材建设利多，让太保房市崭露头角，加上知名建商清景麟与泰嘉携手
合作，去年9月在高铁嘉义站旁推出指标预售案“高铁国际城”，销售后买气爆棚、房价
不断上扬，甫公开时最低仅１字头，现在市场转手每坪开价27~28万元、成交23~25万元，
也带动太保中古房价不断拉抬。
观察这半年的实价登录，全国不动产嘉义南京店店东洪嘉泽表示，近期太保中古大厦有许
多转售交易，如屋龄25年的“总统阁厦”位民生路90巷，7楼3房实价揭露显示3次转手纪
录，107年11月仅以188万元买进，在去年6月就以250万元脱手，接手的新一任屋主刚好搭
到房价飙涨特快车，去年12月以430万元出售，短短半年间就获利180万元，投资报酬率高
达72%，缴出相当亮眼的成绩单。
全国不动产总经理蓝怡婷指出，而因“高铁国际城”再次让市场瞩目的高铁嘉义站房市，
过去指标大楼为屋龄5年的“远雄国宝”，在“高铁国际城”预售热况之下，半年来也出
现多笔转手亮眼获利，如40.59坪3楼户，原屋主106年预售以435万元买进，去年12月脱手
630万元，获利195万元。
“远雄国宝”同样坪数的7楼户更转手3次，原屋主在预售以480万元买进、109年以530万
元出售，小赚50万元出场，没想到后面房价直线翻涨，不到2年时间，第2任屋主今年1月
又再以680万元售出，赚了150万元。另外，距离嘉义高铁站也不远、屋龄23年的“欣祐文
学苑”则在去年有13.19坪套房交易，投资客短短1年就转手赚了73万价差，投资报酬率也
近70%。
全国不动产嘉义南京店店东洪嘉泽分析，近期嘉义县除了嘉义市区买气热络之外，最夯的
就是太保市，除了知名大楼获利频繁，土地更是明显飙涨，更有许多北漂青年想回来投资
店面，而因嘉义市中心新建案来到每坪35~40万元行情推挤效应，房价仍位1~2字头的太保
市未来依旧会受购屋族青睐，在嘉义科学园区、马稠后产业园区等建设带动之下，相信也
会较市区更有题材性与未来性。
心得：
又有一个低基期和科学园区题材的地方可以投资了
现在仍在2字头
未来向其他科学园区一样涨到6字头以上
而且嘉义目前不再贷款第二间的管制范围内
未来嘉义房价不可限量！