楼主:
buji (卜基)
2022-05-08 07:56:47疫情爆冲＋升息海啸 专家：市况已转买方市场
自由时报 2022/05/06 16:29文/记者朱语荞
https://estate.ltn.com.tw/article/13951
疫情持续延烧，加上台湾央行也跟进升息，让房地产市况迅速降温，4月买卖移转栋数已
明显减少，房产专家观察，近期看屋的人潮开始减少，较去年第四季量缩约两成，市场
正从“卖方市场”转成“买方市场”。
安新建经业务经理张云维指出，原本在今年初时，多数专家都预期房市年度走势将是“
量平价涨”，不料疫情突然再起，加上利率走升等利空因素，让市况转趋震荡。张云维
说，从疫情爆发之初的三月开始，买方看屋、出手意愿已降低许多，导致第1季的看屋量
比去年第4季减少约两成，预期第二季还会量缩更严重。
张云维分析，目前的利空因素，除了疫情持续延烧之外，还有利率问题，全国各主要国
家如美国、英国、澳洲等国的中央银行，都陆续启动升息，台湾也在日前跟进，与美国
Fed同步升息1码。
值得注意的是，美国Fed已宣称今年还会升息6次，台湾虽不至于完全跟进，但张云维提
醒，全球量化宽松导致的资金浪潮，已逐步消退，对房市必有冲击。
而去年房市大好，市场完全偏向卖方，张云维说，之前市场“有案子的是老大”、“担
心买不到房”的氛围浓厚，很多案子一释出就秒杀成交，买方只要看到60分的物件就出
手追买，但如今，市况转趋冷清，买方也理性许多，要80分的物件才愿意出价。
以下略，请参阅原报导。
心得:
不知这位张经理算不算乡民认可的房地产专家? 居然说市场已反转。 但至少这篇是记者
采访的报导，不是抄乡民PO的文当新闻来报导。，作法值得肯定。
不过现在市场的确好物件少，不然就是开价超高。 碰上不断增温的疫情与升息的脚步，
对卖方来说不是利多吧? 没有天天过年这种事。 我们再继续观察下去囉!
作者:
iclaire (JOJO)
2022-05-08 08:13:00来这边问就是涨啦
作者: ibetitisnot (大笨蛋) 2022-05-08 08:20:00
卖不出去不会加价卖吗
作者:
lynos (快乐就好)
2022-05-08 08:23:00这时进场要干嘛，当然是观望菜咖投客挂了，再买明年景气衰退更惨
作者:
lynos (快乐就好)
2022-05-08 08:32:00多杀多，很有趣
作者:
megee (骨科)
2022-05-08 08:34:00问就去等跌个10年在买 不急
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-05-08 08:52:00你看这几天还是一堆房韭，鉴价鉴不到还是要买，哪来的买方市场
作者: cksai (黄柏) 2022-05-08 08:52:00
现在买方最大
作者:
ddLimin (柴)
2022-05-08 08:57:00看到有韭菜在追代表要准备往下走了，继续买啊～
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-05-08 09:00:00感觉不是真的，但期待会成真，我想要买实价8折以下的房子
作者:
a1379 (超☆鲁肥宅)
2022-05-08 09:03:00我买了所以房价要崩了
作者: rainbow321 (joe) 2022-05-08 09:07:00
没吧 房价永远喷 不要不信 现在不买老了睡公园现在已知消费性电子下半年订单少到可怜，预期景气确实会转差
作者:
LEWIS05 (123)
2022-05-08 09:12:00才升一码就不堪一击
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-05-08 09:14:00对啊 疫情严峻 房市很差很差很差, 政府赶快救市吧先学美国降息到0~0.25%, 再松绑豪宅线尼各位说豪不豪啊?
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-05-08 09:16:00景气差那谁家的房子要八折卖？
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-05-08 09:27:00无论股市或是房地产杠杆开爆无法过金流的啊XDD，但是不可能轮到我XDD，投资客前辈早就在房仲名单前面了
作者: kenntrf (kennt) 2022-05-08 09:32:00
各位保重，尤其才刚进场的人
作者: gbman (gbman) 2022-05-08 09:34:00
房市多头行情结束CC
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2022-05-08 09:38:00专家喊空立马变鲁空 量缩价喷回去罚写一百便
作者:
leeccc (英小)
2022-05-08 09:42:00笑死 卖家不卖低 哪来的买方市场 一定喷啦
作者:
callhek (没钱住帝宝)
2022-05-08 09:44:00空空不要自慰了
作者:
megee (骨科)
2022-05-08 09:51:00好啦 多多别壮胆了 我睡公园你破产啊
作者:
sbob (hmm)
2022-05-08 09:54:00ㄑ傻空好多，看到新闻就高潮，也不查证一下过去他们讲的东西
楼主:
buji (卜基)
2022-05-08 10:00:00我个人是觉得短期不可能跌啦但也别指望现在买房价还会喷
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-08 10:06:00盘整中，有钱人继续买没差，普通人就眼睛放亮一点，未来刚需只会越来越少
作者:
democrat (democrat)
2022-05-08 10:13:00呃 等信义房屋营收开奖就知道了
作者:
paunch (胖)
2022-05-08 10:18:00政府打房有成，房市即将空头，建议政府开始救市
作者:
Sam27 (Sam)
2022-05-08 10:19:00去年买预售的本来年初还一堆+100~+300的...现在都调整到+30~200了，现在没人要接了，是事实呀
作者:
jaricho (...)
2022-05-08 10:20:00看到大学生现在也抢著当少年房神 大家自己评估吧 下好离手
作者: snailz (叫我金城武) 2022-05-08 10:21:00
赶快战争哦 战争救房市 快挑衅阿共 打我啊
作者: mmchen (艾斯雪雷凯特拉斯) 2022-05-08 10:24:00
大炒房时代要过去了吗
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-05-08 10:24:00
没有更好的投资标的，那就只有不想卖跟很想买这两种，然后你说这样是买方市场？？？
作者:
jaricho (...)
2022-05-08 10:28:007楼 等你两年存好钱 房价又不知道喷到哪里了 想买信贷头期直接买比较快
作者:
muska0324 (!!! 野球魂 !!!)
2022-05-08 10:28:00韭菜买不起继续买不起 有差？
作者:
raslin (raslin  )
2022-05-08 10:30:00呵呵 空方很急啊 房东都不急 就是要暴涨～
作者: Gikber (Gikber) 2022-05-08 10:30:00
升息海啸？台湾真的是不堪一击
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2022-05-08 10:32:00崩吧，少子化绝对压垮房市
少子化讲N年了，现在政府摆明开放移工变移民，还在少子化
作者:
jaricho (...)
2022-05-08 10:34:00少子化只会影响偏乡 都市不会受影响的
作者: ufoout (ufo) 2022-05-08 10:37:00
帮多军QQ
作者:
max205 (阿DOG)
2022-05-08 10:38:00开价超高? 是看不起台湾房地产吗 只涨不跌的你敢嘴?
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2022-05-08 10:38:00笑死 明明房价主升段才刚要开始
作者: ttrreeee 2022-05-08 10:39:00
外劳带钱回家过的更舒服谁留鬼岛
作者:
dog7667 (dog)
2022-05-08 10:42:00房市跟景气毫无关系，民众失业睡公园，房子照样加价卖，年底照样喷高高，不要不信台湾房价喷高高，才能吸引有钱的东南亚人移民台湾，抢赢日本
作者: NEWinx (yoyo) 2022-05-08 10:49:00
升息10%再叫我
作者: c132908 2022-05-08 10:54:00
等断头的鲁蛇大概一辈子买不到房
作者:
sakyro (to be)
2022-05-08 10:55:00房仲投客版都说无脑多就对了
作者: Okubo7788 (Okubo) 2022-05-08 10:55:00
台湾迈老年化,利率不敢升多少,日本已先示范给大家看
作者: kusorita 2022-05-08 11:00:00
本来就不可能一直，15~18年就有房仲收店潮这好移工就便宜的劳力都住移工宿舍统一管理怎么可能去租房买房
作者:
zzyzx (rd.)
2022-05-08 11:07:00再等一下 葱价
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2022-05-08 11:09:00移工是很多啊，但是素质好有能力的都去日韩了，来台湾领2,3万那种要买台湾房，我看连麦味登早餐都吃不起了，买房?
怎么可能，房版是说永远卖方吧之前也说股市创新高，房价也会对吧
移工才不会买台湾房欸 贵死 都是存好钱 回家乡买 最爽了
股市跌爆，现在钱一定转进房产对吧我个人是转美金进美股，房子几年前买好最近真的戒慎投资比较好
作者: taowoman (桃) 2022-05-08 11:21:00
真假 那赶快来买
本来就没有说移工买房啊，移工本来就是来撑住租屋市场，算了，跟你们讲也听不进去XD
作者:
azxswqa (萱颍)
2022-05-08 11:25:00哈哈大家都看坏要多买几间了
作者:
jaricho (...)
2022-05-08 11:33:00楼上财力够 能买几间是几间 不用等啦
作者: antigidu (YaSu) 2022-05-08 11:34:00
股市领先指标已大跌 接下来就是房市了 别急
作者: gbman (gbman) 2022-05-08 11:35:00
房市对利率比较有关,股市还好CC
作者: antigidu (YaSu) 2022-05-08 11:35:00
无脑多觉得会涨 现在跟所有人借钱买爆啊
作者:
gk1329 2022-05-08 11:35:00多买几间的记得po成交订单啊
作者: antigidu (YaSu) 2022-05-08 11:36:00
多多记得po出最近买爆的证明 吓死大家
作者: mopigou (mopi) 2022-05-08 11:38:00
好,先加价卖
作者:
f860506 (Vindex )
2022-05-08 11:39:00QT全球市场资金缩减 迟早会扩及到房市的 这两年预售市场疯狂到根本不顾售价租金比了 单纯因为“涨”而买 这种市场要特别小心
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-08 11:40:00还在少子化没影响XD，看你以后是想要租给移工还是台湾人投资多房目的终究是要出租获得被动收入的，而少子化影响最剧烈的就是租屋市场，结果还在吹哨壮胆XD
作者: kusorita 2022-05-08 11:42:00
移工那种薪水怎么租，而且房东会租给移工?移工都住在人力仲介公司的移工宿舍没看疫情一堆在移工宿舍，还在幻想移工租房喔
作者: antigidu (YaSu) 2022-05-08 11:43:00
本版多多很挑房客 怎会想租给移工？
是台湾病态市场库存远大于需求，建商就继续找人制造舆论炒房
作者: junshinw (Paul) 2022-05-08 11:50:00
血流成河了，越晚买越便宜，断头逃生
反正就继续讲少子化再讲十年XD前一个十年讲到现在，还不是暴涨一波捷运旁新古屋跟新成屋本来就供不应求啊不相信你自己去看，A7旁边一堆完销的还在那边少子化台南高雄人口外移还不是暴涨一波
作者: issatomi 2022-05-08 11:51:00
傻空再哭十年
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-08 11:53:00先不讲少子化影响如何 谁说投资房必然出租的
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-08 11:54:00人家少子化讲的影响的是10年后20年后，还在扯现在炒得多高多棒，因为30岁人口红利现在还在最后一波
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-08 11:54:00短中长期策略不一样 增值件出租件置产件性质不一样讲也讲不听 还什么红利最后一波 所以这两年是因为红利涨还是因为货币政策涨
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-08 11:55:00空房不出租就只是一直转卖套利而已，就是炒作虚的价值等泡泡破掉最终接盘的人还是得想办法找租客支撑贷款
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-08 11:57:00怎么定义虚 怎么定义泡沫 你知不知道什么叫货币购买力投资客都是丢给自住客 哪来一直转卖找租客
作者:
f860506 (Vindex )
2022-05-08 12:00:00这两年买的自住客不会卖啊 但这5~7年来低点买的投资客看到市况反转会不会想卖？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-08 12:08:00不用反转 高原期就卖了 大方向要等到下降的房贷负担率恢复到几年前水平 但也是要持续观察市场
作者:
stonerr (casey0614)
2022-05-08 12:28:00炒房房虫：房价永远上涨
作者:
stonerr (casey0614)
2022-05-08 12:30:00房虫要多买一些啊，现在是买方市场，未来才可赚更多啊
会吗很看好移工买房XD 尤其工业区或是火车站周边老旧市区
年底非常高机率会看到2.5-3%利率选举？民进党已经放推了 烂摊留给下一任资金退潮是全面性的 股/债/房 无一幸免
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2022-05-08 12:51:00
豪洨大内宣新闻
作者:
kikinini (mickey)
2022-05-08 12:56:00升息涨 降息涨 战争涨 房价永远井喷
作者:
FFMay (一起运动吧)
2022-05-08 13:06:00这篇看下来都不知道谁反串了
套15年XD 台北上一波高点到现在也不到10年解套了林三淡也是 长期持有一定赢的啦
作者:
stonerr (casey0614)
2022-05-08 13:21:00利率要跟美国阿爸一起升啊 多升一点让房价井喷
作者:
ndx819 (dxscsa)
2022-05-08 13:25:00少子化发酵还早勒，空空慢慢等，但讲移工买房可以抵销少子化，这论点说来搞笑的吗
作者:
Gakura (尬窟辣)
2022-05-08 13:38:00笑死人......经济衰退怎么没看到房价退回2004的行情，财
作者:
sdada (superwet)
2022-05-08 13:53:00Location x 3
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-05-08 14:00:00移工为什么不能租贵的2.3房 啊他们就多塞一点人一起住而已。2房住6个 一样住的起啊 ，反而人多热闹天天开party
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2022-05-08 14:10:00
呵呵 选举快到就要有消息让死忠的投票
作者:
appleye (苹果眼)
2022-05-08 15:04:00移工抵消少子化 很多人讲啊
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2022-05-08 15:18:00未来打七折
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2022-05-08 15:44:00台湾房市只涨不跌 这不是常识吗？
作者:
jjjerry (JJ)
2022-05-08 15:53:00放心啦 只会缓涨 不会跌
作者:
good10740 (good10740)
2022-05-08 16:08:00没人要的乡下才会跌
作者:
GODLP (神雕哥)
2022-05-08 16:40:00台湾现在有懒趴买房的 基本上都是社会前20%菁英了
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-05-08 17:46:00有人大量抛售房产吗？ 价格怎么跌呢？
作者: rason6 (阿草) 2022-05-08 17:49:00
少子化说了10年了，然后有人说少子化说的是10年20年后，那不就是现在？？？房东不是老人外劳单身男子不租吗？怎么会期待移工撑租屋市场？
好奇楼上图怎么看,能20岁比30岁少1/3?看起来30岁82万,20岁70万,差12万,但那70万感觉都不会愿意跟上一代同住.....
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-08 19:08:00我是看15-20，25-30大约的比例当然如果看20-25，30-35还不会差那么多也许现在20以下的不愿意同住，但是总不会不想继承吧XD
20岁70万+15岁55万=125万25岁82万+30岁82万=164万125/164=0.76,是少1/4贴数据的话,还是实际算看看现在首购年龄是落在35-40岁距离少子化的15-20岁,还有20年这些35-40岁等到继承时分到的大概是持分1/3-1/2的50年老房子
作者: sandrasu (每天都想睡) 2022-05-09 16:02:00
现在股市不好房市也逃不了