新竹现在房地产 有点诡谲
现况是几乎没东西买 然后肯接手的一直创高价
以不动产理论来看 这应该是上升格局
但是隐忧的是缺量去证明这一点 而且租金也跟不上房价
就现在几个能看到的案子 60几明显消化速度不如过往
我想现在多空决战点 就在 高铁双宝案 还有惠宇二期
好事多那边就富宇 还有一个好像昌禾案吧
虽然最近丢出来的转手 好物件 大概60都是秒杀
不过我也不是从业人员 不太喜欢用该案一个最高价去说价钱到哪
至于流传什么 奇磊65起跳 然后富宇80起跳 静观其变就好
新竹目前大概两年没有放到成屋还有屋子了...这应该是其他县市无法想像的
甚至接待中心都只是盖来换约用的
建商确实有底气 把价格直接跳空 慢慢的卖 反正也没地 能多慢 就是正常的节奏
因为土建融 建筑成本 人力都不好找
卖得快提升翻桌率 不如卖得慢 像是卖精品
硬要说 就是丰邑那种卖法吧 永远比附近高一点 慢慢卖
丰邑一绽这种消化速度 确实是卖太便宜了QQ
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已投资来说 我觉得除非置产族 不然没有什么投报了
像我最近也换约掉了两间 配合美国那边缩表+升息 套现备用
贷款成数大为降低+无法换约 就注定短线上几乎无利可图 不如紧盯中古市场有没有A案
不过就我所知 新竹中古市场大概15年以下的都QQ了
自住客的部分我觉得 一来没有屋子可以买 二来市况混乱
就实战来说 我会等几个新案推出来 或者建商有锁起来拿出来卖
如果有量 确实站稳60几万 那就看看资金能买到哪 先抢个市区低总价的2房小三房
大概是2500万以下的案子
或者就看看市区中古屋 屋况还OK的
为何不推荐外围呢 除非对屋龄和空间都有强烈需求 否则实在不推荐外围
新竹这都市毕竟产业特性 很难快速发展大都市 如果买个外围 只是帮忙巩固市区房价
我给个排序吧 假设资金相同 已能买核心区新房为标准 假设2000万~2500万
市区新2房>市区旧3房>外围新正三房>外围其他
然后我觉得之后这几年 最抢手的会是中古3房这种 新房因为价高大家买不动
人只要住一段时间 就会发现 那种30坪以下的 甚至到25坪- 真的很难住人
迟早会有换房需求 不可能一辈子住个25坪以下的房子
由于房地产是货币末端 我觉得身上要稍微保留点现金比较好
这时候分批买买美债真的不错

push

乱讲一通，你看的太少，摆明就是量缩上涨，竹北上看90/p现在卖的少赚N台奔驰

赚再多还不是拿去买房 呵

你不租自然有其他房东出租，且现况欲振乏力的租屋需求不如当成二胎贷款的担保品还比较有赚头

最近的确诡谲，但还是要有勇气下决策。我的看法就是selllin May and go away. 但可惜手上还是要留点自住的，自己舒服优先，赚钱其次。

推你一个 即便是投资客 你跟一堆无脑喊多的不一样

认真请教，请问您如何定义外围呢？

推。50以上，感觉似乎投客不敢买

最近打算外围买一间 发现不是规划烂 就是地点不行好的地点建商放著养地 烂的卖不掉也不降价

其实60也不算贵 高雄高薪产业比新竹少这么多 美术馆都可以到50了

推推，哥如果看错，应该会买回来。

讲一堆 结果卖出XD

新竹不是个宜居的城市

现在还有什么新案子在台面上可以直接买的？520跟树海吗XD 目前这个状况我会解释成买得起，但是不想买，不然没法解释关普最近新古屋好案子都60以上秒杀

520规划超鸟 怀疑卖不掉应该是没去看过

新竹房市只会涨不会跌 高档震荡而已

竹北热区这两年真的有夸张，要再买一间我也买不下去了但以薪资所得比，和后续台积还再盖来看，实在很难跌。

树海最近还会打来求你买 快笑死

量缩价喷+升息 一坪100万在新竹合理啦

最近代销蛮积极找人来看房的 甚是之前也没留资料

最近看25年+的房子，去年7月以后成交的，大概20~22一坪，现在拿出来卖的要35...？？？是放好玩的吗？

就新竹的租金基本面太低，所有投资客都在炒买卖没有人在搞租金

看地点啊，东区+竹北有这个价码啊

一坪100再说吧

本来也想出掉手上全部预售等时机进场中古，不过观望半年中古市场，现在中古市场整个烂掉QQ只好把手上预售放著以后当包租公 有需求才卖了

想问一下所谓的中古市场烂掉是什么意思看了一阵子还是很抢啊

开高价＋鉴价跟不上＋没案件

这样子一样是量缩，因为量缩导致银行鉴价跟不上，说烂掉怪怪的开高价...就跟其他城市一样啊，高雄中古也是不少开高价的

谢谢分享

看法相同

县二三新屋平均55 万上不去了，少部分低总价的破60万，接下来看高铁区有没有办法突破了，没新案带动就开始盘整了

要怎么解释县二三新屋55上不去，关普新古中大坪数近期60快速清盘啊...在我来看是换约自备款太高了

没量追高的是盘子散户，要被套30年了

1000万自备款可以买3500左右的案子了，在县二三只能买不到3000的换约，等成屋再来看比较准

推你

请教一下竹光路武陵路算外围吗？

我是觉得不会无限涨 总是有盘整的一天到来 需要时间来让银行估价跟上 跟上以后贷款额度变多 才又有涨的空间只要贷款能到八成以上 那现在新竹的房价没什么个人认为银行估价是关键自备款太高 报酬率下降 投客也兴趣缺缺

估价跟不上是银行鲁空,可怜哪

只是盘整期，资金要放哪的问题换回现金似乎不是最佳解

是新投入的要考虑吧 已经买的 谁要卖XD

疯狂喊多 实际卖出XDD

又是新竹。2014那波也是新竹

其实要下跌速度也是很快的….就卖出收回资金。喷出就追回啊，下跌就有超级A案可以拣，回到梦想市时代，这道理看似简单，能做到人其实不多

等年中奖金后，可能才会比较多成交吧！

美债我也开始买了 殖利率愈来愈香了 美金定存也是

除非科技业下去，不然没什么好担心的

高铁双宝65以上自住可以，投资等同自杀

没什么投资客了吧，都是自住客的市场不正是某些人希望的吗

对喔！有可能！高铁双宝变下一个梦想市

GG五年内还是高成长期 根本没在怕的

台积新厂从国三国一联络道那边看过去很壮观 不知道又要多几个年薪300万的新鲜肝了

那边根本世界奇观...超大片

这几年电类刚毕业出来的应该爽翻了

新鲜肝不可能有300万，有没有一半都是问号本版不是最爱说货币持有越多，随着通膨会被稀释购买力阿怎么这么哈工程师手上的钱啊，呵呵

一辈子没住过30坪房子怎么办 根本臭鲁蛇

看法相同 还是保留点好

竹北现在卖掉就买不回来，谁敢卖

新鲜肝本来就不是客群啊 刚工作就想买房？整天说一些根本不是客群的买不起 我是觉得很好笑什么中位数之类的XDD 一个区域的房价要是中位数收入能轻松买 不是严重低估就是要没落了喔没落的区域 中位数收入也会大幅降低 所以应该是不存在这种状况

新鲜肝不是客群，但是就是有些没良心的房仲建商在那吹在那吹科技业薪水高，又领分红1000万，房价要怎么跌那1000万分红事处长的分红，还说什么2年就可以买一间房阿是不用扣税麻?分红是每年都一样高麻?说穿了就是在吹，才能骗一些韭菜投客接盘麻一堆不再科技业的在呐喊烧，整天幻想工程师会双手捧钱去称房价。

应该是说 光靠那些真实破300 破500的就够支撑了 因为房子没那么多给你买 新鲜肝本来就不在考虑范围 继续做几年变成不新鲜肝再来吧

推CP高

除非有什么事情让供给变多 那房价就会下来

新竹的客群主流应该是工作五年以上的工程师 头期款可能可以存个300～500吧 如果是双薪可能就500～800五年双方头期能存到500～800的应该是多数如果家里有赞助 可能可以提前到工作2～3年就能有500～800的头期

新鲜肝是几年后的潜在买家 不是现在的客群

老实说竹科很多人学历都不差啦 通常也来自有能力赞助的家庭

工程师要看哪间公司的，不是人人都在gg或ic设计好嘛在系统厂有个150就差不多是经理等级的薪水了

台积新竹新厂没意外能提供几千人的未来客群 不过能支撑多少房价也很难说

主因除了收入以外还有观念 刚进社会 多数人不会想买房定下来 女友可能都还没找到

科技业这大这广不是随便简单都能破2,3百万以上要看产业、公司、还有当时景气缺一不可

现在竹科二线厂年薪也能破百 大概跟系统厂也差不多吧双薪算200～250合理吧 五年存500很难吗..

年中超越板桥 年底对齐大安区台积各家都大调薪了 准备爆涨

还在讲人人代表你没抓到重点

蛋黄区现在看起来其实跟板桥很多区域没有差太多..这点其实蛮特别的..但台北就别想了吧 一辈子都破不了 能沾到跟万华差不多就很不错了

今天要是璞玉计画通通能盖 然后建商蠢蠢的 一次推二三十个案子 价钱立刻下来前提是能盖 而且建商真的这么蠢

锁筹码真的也是关键..只要光埔二期同时间大量推案 也是一样价格就下来了 但看来建商现在都很精台北很多区域也是这种样子 建商都慢慢推案

建商连已经推的案都锁户挤牙膏 不用期待有地释出后会有大量

Costco富宇新案去年五六月代销就跟我说可能要推了..预计一坪58～60 结果到现在都没影子 感觉想推65～70吧

也不要觉得建商很爽 通膨缺工对他们来说也很痛苦不爽就买地自建 如果你觉得通膨缺工是借口唬烂的 也不用看建商脸色 多棒 自己的房子自己盖

富宇新案快推出了，据说是80～85左右，mobile都有了https://i.imgur.com/vPVyvd3.jpg

真假啊XD 这有点扯吧..不过富宇以前就是开高高卖个两三年甚至到成屋..

65～70？现在成屋就已经有了，建商会这么佛心吗？

接待中心前几天好像经过有看到在装潢的样子，好像在权峰楼下吧65～70已经有了喔？这我真的不知 我只是偶尔看实价登录而已 没有去follow实际第一手成交价 只是个小自住客..

新竹接待中心盖了只是要把广告预算花干净...看看新竹之升...

只是想说惠宇新案前阵子也是60初而已 要冲70目前还无法想像

富宇新案一出 ，年底到100万/坪应该就会实现了，新竹价格本来就应该高快台北！

租个店面加几张桌子就能卖房了

台北只剩有房的低薪人口，竹北是一堆缺房住的高薪人口！

呃也没什么好战的 不过台北就皇都啊 皇都会让自己变很惨吗呵

希望赶快推出 一举超越台北蛋黄区！

补个推给你，至少你是有良心的投客没有骗其他投客继续多多下去

就讲了单坪60左右是个槛XD

想请问m大对竹北高铁超过4000万大坪数的看法，朋友最近在卖房品牌建商大坪数，4000这个坎看起来还是冲不过去我是认为预售屋禁售后没得选之后就可以卖掉不用牺牲单价

单纯是CP值的问题，就要不要现金2400拿出来卖房，楼上要不要说说看是哪个建案？

上个月不是才说新竹窒息量后开始上涨？

4000就慢慢卖啊没什么然后继续上涨啊 没问题 只是没投资利基 请洽另一篇

推竹北王

其实满爽的 先把未来几十年的财富洗出来花

推文一堆坏坏