最近看到一个投资客转手的公寓装潢物件
新北捷运旁走路十分钟内 机能完善 满租中
五楼加六楼顶加 非改套
总投报有5趴多 但权状没15坪 加上顶加无法鉴价
导致补的现金不少 现金投报我抓大概只有10~15趴
想请问
1.这个现金投报 各位考虑吗?
2.非改套还能有5趴 未来转手可以卖给自住 客群广
装潢才两年 现在装潢成本涨价 看起来是划算
这两个想法算不算利多
没碰过公寓 请大家帮忙给个意见 感恩感恩

现金投报是满租vs头期? 有没有拿IRR计算机算过?如果是十以上年复合投报10~15%, 那其实相当不错了

对 现金投报是用头期跟满租收取现金计算但没算过irr就单纯一开始丢的所有现金当分母 收租现金当分子这样阿 这边加注一下 文中的估算报酬都没有扣除贷款利率因为我不知道各位在以5趴当基准时 指的是扣除利率前还是扣除利率后i大说的年复合报酬率可能是指一开始15后来慢慢下降到10?我那个数字单纯是还没抓到屋主底价的最初现金估算值而已

算复合是因为会随着还本金投报往下掉所以算复合投报会比较反映实际找房租投报计算机按按看十年irr > 10%我觉得就能做

感谢i大说明 我去按按看

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房租跟房价都不变的前提 十年irr算出来是7.33趴请问这样值得考虑吗

该房未来房价会是一个重点 会不会收了房租赔了房价?

那地点很不错 我是估算零增值 但打败通膨应该毫无问题故意算保守一点

Ibiza大这个部分超强，大推

他这间不是改套, 我是觉得可以上在哪个捷运站? 我有兴趣想看看(如果你不收的话)

他有租客 所以看房不好乔 我最近会去屋内看 s大想一起吗

我私讯你

回归房价，如果行情价 买5%本来就不败

要调查附近出租率，以免买后房客马上退

没改就有5%直接买了 不买搞不好明天就卖掉了

做假租屋合约在台湾是0成本而且目前台湾政府的态度就是不管

https://tinyurl.com/z7zf86wn自己算，祝你赚大钱，房地产非自住跟xirr不到15趴以上我根本不想碰，科科

套房买就对了 不要买到投客骗盘子的 其它的都还好 长期来看也会增值 我们家收10多年了

好好 有物件可以看 有没有人社区套房要报我的

我成本320的租18k租两年了

是我完全不会买，没吸引力