一直以来在购屋的时候，要选什么年份的房子实在是一个困难点XD
当然以投资效益而言，下一个会喷的理当就是不错标的
然而刚刚看到以下的影片
https://www.youtube.com/watch?v=cjD9bM3vb1Q
这是我蛮喜欢的乐居创办人有这样的看法
心中有些打鼓，所以超过40年以上的房子
如果不是透天，是不是投资价值会下降
由于我比较属于包租公路线的投资属性
真的是将房地产当作"不动"产在处理
可是依照乐居创办人的看法
老大楼将会处于不利的情况
之前关于年份的爬文，也看过一些
比较有印象的是ceca老师说10~15年房子是兼具居住值和喷发CP值不错的考量
那如果纯粹就买房收租而言
2X年份的房子是不是过个10年还是必须处理掉，再往前买更新的房子
小弟想请教各位房版大神在市场的经验
关于持有老屋是怎么样的一个看法，感谢各位大神开示~~
我觉得主要还是银行愿不愿意贷款的问题 贷不出来很可能就会变得很难买卖
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 15:20:00我有看过影片他讲错了银行没有不贷40年
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-04-22 15:20:00如果在101旁边，你觉得呢
作者:
sbob (hmm)
2022-04-22 15:22:00这是相对性的问题，只有你的大楼超过50年，当然没价值
作者:
yuu101 (YY)
2022-04-22 15:22:00LOCATION
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-22 15:24:00仁爱圆环华美联合大楼屋龄51年 去年最新成交一坪140万
101大楼再过50年就一文不值吗？不过如果你想说的是非新屋不住那我会跟你说好棒棒就一直换新屋，然后一直吸收不断上涨的营建成本建商和投资客会感谢你
看地点吧。以25年来说。在我这边算很老。但在其他区域则未必
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-04-22 15:37:00老大楼麻烦的是一堆东西年限高+住户维持观念无法更新
我的话尽量选10～20年的收租十年在卖也还可以。管理没烂掉的话。基本上会汰旧换新。
老大楼是有什么年限XD纽约一堆大楼屋龄都快破百了年限……年限是什么？城中城老屋大火烧完也没倒rc 结构的耐用性比你们想得高太多了
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-22 15:40:0020年还能收租个10年卖 买3.40年就要有租到死的决心 噗
实际我也懒得跟你们解释一堆，喜欢新屋就去买，中古屋会烧死人建商也会乐得再盖更多，价格再拉更高
接下来只要建商放慢推案速度拉价格就好，我们中古屋就在旁边看戏
地点不错的物件就当养地就好，我说地坪10坪上下那种。
作者:
harry118 (harry)
2022-04-22 15:44:00101是地上权吧？不要乱举例啦
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-22 15:44:00涨不动的老屋 卖掉赚那一点价差 能买到什么房?租到死就好
买房只买预售屋傻了才买中古中古屋无利润别人有再转单的赶快压着懒趴买下去买20年的干嘛？
作者:
O2ers (一整个宇宙，换一颗红豆)
2022-04-22 15:47:00地点好40年以上这样贷八成
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-22 15:47:00买车只买超跑 买TOYOTA干嘛
作者:
jc761128 (Aries)
2022-04-22 15:47:0050年大楼 台北市有不给贷款吗?
作者:
k85564 2022-04-22 15:47:00忠孝东路旁的华夏怎办？
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-22 15:48:00人家就说出租了
你们越是爱买新，我们中古囤房仔越开心，建商乐得继续拉高房价出租也一样啊
作者:
shikao (shikao)
2022-04-22 15:49:0010年后 影片里就会变60年了…看地区啦
做出租就该买预售屋和红单总之你们废话少讲，给我通通滚去买预售红单就对了不要来跟我抢中古屋
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-22 15:51:00没错，重点还是地点
作者:
iwilltry (tryit)
2022-04-22 15:52:00我觉得任何东西，只要产权复数人持有，最终一定复杂，除非地段太好
作者: zaza5566 2022-04-22 16:00:00
这样讲好了 你觉得没价值 那叫屋主送你啊就不可能啊 屋龄已经反应它的价格今天50年的比较便宜 楼地板价就是你决定假设50年大楼买300万 你要卖400 预算不够的还是得买
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-22 16:02:00因为较低总价的老屋增幅要去追新屋高总价 换屋上还是有点难度急涨的时候还是会拉高以小换大的难度
作者: zaza5566 2022-04-22 16:03:00
莫忘世上穷人比有钱人多 穷人没啥选择的条件
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-22 16:03:00这也是某些看空有屋者干干叫的问题 他们不是鲁 只是不爽没得换地板价也是个问题 老屋跟新屋红单的地板价还是不一样
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-22 16:08:00银行都嘛正常放款
我是比较担心老社区管理会变烂 所以在他没有很老前会换下一个这种就像 年轻肉体 不香吗
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-22 16:24:00个人浅见地点为主要因素，其他为次要因素，另外就是户数抓约200的话，管理维护经费够维持，也不至于太多户到杂乱，只要地点没问题管理维护也还可以，就没啥大问题了如果你没有打算要卖（看你内文），其实租的人主要还是看管理跟地点很多会烂的第一步是维护经费不足开始恶性循环的
如果仁爱帝宝屋龄50 你觉得勒城中城和帝宝就是答案
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-22 16:29:00自住注意管理，投资无惧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 16:30:00一品大厦更贴切现成的老大楼
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-22 16:31:00丑你才能便宜买
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-22 16:31:00租人也还好！看你租金了
我要租价格好。就不能选管理烂的社区。我附近有个铃木华城就...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-22 16:32:00价格已反应的缺点就不是缺点
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2022-04-22 16:34:00再过几年满街都是50以上的大楼了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-22 16:35:00之前七贤大楼很烂，也是套房35涨到今天要破百了老地上权，比城中城略好一点点
作者:
ppnow (no ways)
2022-04-22 16:35:00老大楼最麻烦的是维修，漏水多多少少，无法加大电量，有钱都不能解决
不是自住的话那些问题不大投资房你不用喜欢。能赚钱就好了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 16:40:00买那种超低价物件房客不会难管吗？还是干脆丢给包租代管省事？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-22 16:43:00烂屋出租有烂屋处理法，当然丢给社宅也可以
那就是不同标的物了买超老公寓 给社宅包租 还可以赌都更乐透不过论转手的话。我们这边社区是强过公寓很多
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-22 16:51:00双北市区老公寓真的很香...完全不怕没人租手上大楼跟公寓都有，公寓几乎没啥持有成本，也没管理费有的没的像最近一间公寓型的店面，本来以为下个月要缴房屋税，结果就收到单子跟你说不用缴房屋税了，那间现在每个月租金7万多，地价税用一般的才2-3000块= =
作者:
ice1015 (ICE)
2022-04-22 16:55:00铃木华城不好吗，我看东村的租金都开好高
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-22 16:56:00玲木跟东村不同档次吧...光屋龄跟物件类型就差很多了
那附近乙工只有凤翔比较好。要说租金的话。我看过女人香开18000的吓死宝宝但铃木有个优势就是离丹凤站最近我上次听到仲介说。东村厕所盖在阳台通风好。超屌。什么都能说成优点
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-22 17:08:00XD凤翔根本工业宅模范生了
真的。我坚持不买乙工的都说凤翔可以买这边多套房的社区就那几个。一个租金比一个勇敢
2022-04-22 17:39:00
看位置台北市之前有建商拆掉重盖
作者:
Swave (S-wave)
2022-04-22 17:52:00是，所以透天还是比较保值
作者: iameeten (伊伊) 2022-04-22 17:53:00
房子没有，土地有
增值真的就是看地段 举例夸张点 三芝新房台北50年老房选谁好不好住其实也看每个人接受程度啦
作者:
INNBUG (最纯洁的杰)
2022-04-22 18:27:0050年银行鉴价建物没价值单纯看土地价值
101 也快20年了....在场各位都有机会30年后看到卖不掉的101
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-04-22 20:29:00当然有啊！就算超过九十年一样有价值好吗！
老屋看土地持分 地价>房价就买啦 都更机会留给儿子女儿
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-04-22 21:11:0050年左右的房子，房价本身很低了，剩下地价可能很值钱
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-04-22 21:38:00不偷工的话，50年建筑很健康没啥啦，记得维护就好但是台湾人会把50年房子看成没价值的东西话说我想买嘉义某个地方超过50年的房子，买不到....没释出