本来觉得投资客都是只想炒房赚钱的，不是这么喜欢他们。
但后来在房版有听到类似的观念，扭转了我对投资客不好的印象。
举例，投资客可能低价购入中古屋，也许一间买500万
但是他用他装潢的专业、经验，还有找工班所花的心力、成本、时间投入等
他可能花了200万现金整理房子
然后最后卖你个900万，他赚200万似乎也不为过吧？！
毕竟你要买房的自住客，省去了重新装潢房子的时间，最重要是金钱
你不一定有200万现金整理房子，但投资客帮你出了
而且你虽然买900万，但其实你只要出头期款三成自备（270万）
就可以买处理过后的房了，也没什么不好啊
所以我觉得，其实投资客帮你整个重新装潢老房子，他赚取他应有的报酬，而且你也不用
再付一大笔现金处理房子，好像也很合理耶
大家觉得呢？

如果你自己可以整理旧房, 就会赌烂这种投资客跟你抢

省去重新装潢的时间(X) 增加以后寻宝的乐趣(O)

有道理其实一楼可以选没有装潢的房子，你有动脑想过吗？好好用一下大脑，放著不用很可惜

投资客会花到200万装潢？

那我找室内设计师就好了啊，还可以照我的想法做

当一般屋主屋况差 看完实价登录还想卖投资客价格就觉得投资客没什么了

200万找室内设计师喔...祝福你啦

差别是可以多贷一些，现金拿出来少一点。就跟建商买样品屋一样啊，但是建商样品屋都算很贵

行行都有学问你觉得别人随便做都有自己可以试试

二楼

投资客可能也是找便宜认识的花少钱转卖你高价拿到你现金再继续找下一件案子翻修再转卖

装潢哪有那么简单 不是所有都能正常做好惨案一堆网络都有 最近最知名是青埔600万找设计师结果什么都做不好

最后可能你房子还是漏水屋投资客满手现金买新房

还有厕所重做结果防水搞不定换三个师傅

然后你以为爽赚装潢其实投资客已经在北市买豪宅

你觉得你行你试试没差啊现金要准备多一些是真的

有点多，20万还可以

其实一般人看到屋况跟鬼屋一样就缩了，更别提买来装潢像我就是这种一般人

当然投资客有可能坑你 但设计师就公正诚实好青年？

有个问题XD 你用一个看起来蛮合理的算法 当然会得到这样的结论 但实际上500花200装潢只卖900? 这不好说吧

你要先买到屋况不好有潜力的房子

其实说的也没错啦，投资客花50万的装潢，盘子买家可能要

然后一般人找设计师喔 ㄎㄎ 不要被坑就90分了

但是，就是这个但是，投资客的装潢底下可能藏了一些东西就以换电线来说，我一间30坪的房两万元轻松搞定还有剩羊羊买家找到报价五万元的水电就偷笑了但是又来了，投资客为了省钱原本两万用太平洋的线，换成其他杂牌的线，又可以省好几千

装潢水很深啦，有些东西眼不见为净

如果装潢风格喜欢就可以,等于用房贷付装潢费阿

四百万，烂设计师跟投资客整理过的烂屋，那个机率比较大，设计师还会签约，投资客卖完就没他事囉，贷款也要银行鉴价跟的上，五百万的房子要贷九百万，你以为银行是笨蛋呀

屋况像闹过鬼，敢买？还花大钱找设计师改造？

找接盘阿

如果装潢的很厉害 可以接受

通常来讲,投资客卖的价格可能跟你找设计师后花的总价.差不多..XD然后坐起来,也差不多..给你参考.你不是给设计师或包商赚,就是给投资客赚,大家都要赚你一笔.这社会没有人是做慈善事业的.

减少 城中城的机率在美国 这种投资客 可没像房版这那样被歧视

4 …..投资客优点+1

虚有其表

同意，投资客其实赚的也是辛苦钱。

你钱那么多要不要捐给慈济，你要搞清楚哪些重新装潢是水电重拉、泥作重做防水，还是表皮上软装而已，再来房子是有居住必要之需求，等于投资客是拿别人必要的东西去套利，你可以说房价会涨，但是想帮投资客洗白智商是有多高

遇到很多投资客乱搞…干脆自己弄吧 现在成本那么高

买房会涨但要再酒店找真心，算了反正一堆骗钱nft也一堆人买，至少投资客的房有一个资产权利

投资客黑不黑心要自己会看..XD这帮不了你.一般来讲,例如厕所,你都打掉了,干嘛黑心.

自己搞会遇到不同工班 有的坑有的不坑

干 我弟就买到墙都打掉重新埋管 线路不重拉的 开关跟建物同年纪说都有翻新 外墙破放木板补土说不漏水

你花了80万做了结果不能住还要多花20万追加款.所以只是坑法不一样.>XD都是要坑你.

贴的漂漂亮亮 你买了客诉还要花一堆时间谈

这就是残酷的社会..XD设计师会更贵,大概会花到150万.设计师也要坑你一笔..XD所以当你不会看,你走到哪都是被坑.

其实说白了就原PO随便讲讲代个数字就跳结论= = 实际上要看重新装潢是怎样 然后最后套利多少

自己找包商整合也是一点…你在高雄就跟ceca讨名单就好

不介绍工班...工程纠纷很多.我又没赚钱,不做这种"没好处只有庞大坏处"的事情..XD

Ceca推荐的灯具厂商会跟你说那些灯投资客爱买 他们有整组出售 什么风都可配套

灯具其实不是投资客爱买...灯具一般都用"旧版"的剩余藏存.例如这一款灯饰要改版了,灯具那边剩最后一两套.就会便宜卖给我们.你可以当作甩货尾的概念.而在这些货尾当中自己配风格出来.

之前跟建国路某灯具商聊到的=.=库存剩品真的不贵

一般装潢有100万就偷笑，更多是皮包一包不到50万，一样说高档装潢，嘻嘻

不过…房屋来源 屋况潜力 整理花多少就各自努力了

市场会让投资客有这笔钱可以赚.就代表,买家透过其他方式去搞所花费的成本.根被投资客赚这一手都差不多..这就是市场自然平衡机制不过我以前说我有做过实验.废墟拿出来卖,结果只有投资客出价,自住户完全不敢买.我记得是奢侈税的那段时间.

跟仲仲混熟点 没事找他来家里吃饭 然后他第一时间会把物件报给你（敲盘子那种

奢侈税最后接房地合一,放满两年可用旧制.仲介报太慢了,通常都直接去591狩猎.尤其在涨的时候,等到仲介报的时候,你之前买591会更便宜.例如行情500,你买500,行情涨到550,仲介报一间好棒510万.那你不如一开始就500万买当时的行情..XD而500涨到550...最近..大概不用两个月而仲介要报"你刚好适合的"100个仲介大概两个月一间.XD你可以算一下或然率.如果你只跟三个仲介好,我看可能两年等不到一间适合你的.所以投资客除非你很少间,不然大多都主动狩猎.另外,仲介报的时候,东西通常三天内会不见.要很敢买,并且通常都有人抢,还要很敢加价.当然如果在大盘整期,例如2016~2019你想买市区1x年屋这种可以等仲介报.但大涨期不适合等报...

噗150左右就不错 如果你只是要转手

投资客找的工都很粗哦

笑死 投资客装潢过的房子 刚好在让我这种土水师进去赚一笔抓漏的 让水电师去赚一笔重新拉管线的

网络上找的装潢喔...你们自己体会啦

其实没有比较粗，你要比较细的价位跳三四倍不然都是这样做xd配管换线，投资客和自住户哪来做法不同？漏水要补就补，工法也都差不多，除非黑心手法

随便整修以后卖你 就是个烂苹果

对啊快上网找设计师绝对都是良心的青埔那个600万砸到水中绝对不是设计师问题

你应该饿了吧 我这里有批便宜的草

投资客 把房整理好X 把房装扮好O

自己来省几百万到上千万都有

如果你工程都做比较好的东西，投资客房不适合你通常投资客都做基本款的翻修而一般如果空屋，翻修费，黑心和不黑心大概差10~20万因为空屋太容易看到，所以黑心可以偷得有限而像我们怕麻烦，就不会去省那一二十万但是有一票死抠门的可能会做黑心，这个你要自己判断但是如果你磁砖都要用进口，电线要特别粗这个你就要自己做，投资客这样装潢不划算不过当然，通常设计师听到就等同听到“你有很多钱”那你会做到多少钱我就不知道了xd之前堃哥翻个透天，包商报价800万给你参考我聊天的时候说他这样翻一百多万可以搞定结果变成好像我吹太大xd一般来讲，翻修就，厕所打掉，厨房打掉电线线更新，配电盘更新你自己去翻，我是不知道有啥差别xd你厕所打到见砖，做起来，投资客和自住户差在哪？工比较粗又粗在哪？大概插在没有设计费吧xd

一般见光面弄的高级点 就可以唬过去了里面干了什么 天知道

笑死，哪个好心投资客会花200万装潢...

重点是用200装潢还只赚你200 真没听过这么佛的

ceca大说的没错，现在很多装潢师傅也是这样黑心赚，尤其是老屋翻修套房之类的

所以看到新装潢直接跳过，又丑又要重装

如果一般北欧或无印风可接受的话，可找找比较有口碑的统包来做，其实不用买投资客整理好的

其实省钱菜鸟做法，买空屋自己找系统做贷款额做在房贷里面，现金压力大幅减少否则，基本土水电你自己翻一百，再做柜子干嘛又一百你要准备两百现金啊一般人头期款都那么硬了，哪来多两百万现金而空屋，你水管和电注意有没有更新其他的没啥差

我也赞同帮忙整理给投资客赚，因为我对家中摆设和设计不太在意，但看房子一年下来，现在很多投资客根本就请ikea或宅装表面整理装饰一下重新油漆整理墙面，水电都不重做，30年以上的房子耶而且还不是一两间，基本上看到的都是这样，觉得吃相太难看https://www.591.com.tw/2S?salt=LvZt&s=t像这间前段时间去看，不敢写屋龄因为46年了，所有柜子都是烂的只有漆成白色没做任何事，找ikea帮忙摆设，加400万卖，46年的房子水电都没重拉，这种的一堆

装修型投资客根本佛心，现在装潢那么贵还要抽45%，我本来两间老屋要做的，现在直接低价出租比较省事省钱

你可以跳过ikea系列投资件啊xd市场那么大，选你要的就好另外，进房子先看厕所，再看厨房这两个比较贵这两个没翻，你就当他没翻买，不卖就换一间啦

已经买了，只是那时候看到有点生气，附近已经没什么物件了，买几个月加4.5百卖，还什么都没做

价格是另外一回事..XD我最短是一间透天,左手来400,右手去550,什么都没干.卖我的仲介交屋后立刻拿去转卖,两个月就又卖掉.所以价格跟做什么无关...翻修的目的通常是为了让卖价更高.例如我公寓买250,我觉得直接转卖300卖得掉.但是我花50万翻修,我就可以卖400万.因此我会花50万翻修...这样我可以再多赚不少.

没用的装潢 中看不中用

等于你用钱解决问题而已 你有钱当然就没差

结果说自己来的上网找了装潢蟑螂

他们不会花到200万啦 我同事改20几年房子 全部都要砍掉重练 原本隔间分租 打掉 管线重拉 厨房浴室重来 那个要是职业级投资客找常配合的工班加授意做阳春点 哪需要200万591那个连结 单看房间就明显很像租屋 或是租客diy分享到网络上的 。天花板地板都维持原状 顶多粉刷 怎么可能还处理水电啦明显到没有人那么笨 会卖的人也是等愿者上钩吧 克难到不像有蒙混的意思XDD

你想得太美好了，去年看到的例子，买进6百左右，只有客厅贴皮地板做一些装潢，厨房没有翻修，厕所只换过马桶跟洗脸盆，翻修成本搞不好三十万不到。这间又很奇葩，位处2楼一个月三千多管理费，连倒垃圾和管理员代收包裹都没有。最好笑的是有人花九百多买...

太天真了大多的投资客都只做表面真正需要处理的是内部的管、电线这阵子看了一些很敷衍，随便买个IKEA布置一下，就想转手多赚个几百万的...

都能花900万买装潢过的房子了~改买500万自己装潢好点不是更好吗? 聪明的人会怎么选?