台积光环掰？新市房价年跌19% 桥头量缩47%
2022-04-18 10:48:11经济日报 记者游智文／即时报导
今年第一季六都买卖移转栋数与去年同期相比虽仍成长，但观察各行政区，有17个主要行
政区交易减幅超过10%，其中不乏各都的交易热区，包括内湖区、中山区，中和区，桃园
区、杨梅区，台南新市区、高雄左营区。
其中，中山区、新市区呈现价量俱跌，新市房价相较去年下跌19%最重。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，房市现有两大力道拉扯，一是资金潮往上拉，一是政府
打炒房往下扯，交易热区轮动快速，购屋人宜审慎评估。
根据六都地政局资料，第一季交易量较去年同期减幅超过10%的主要行政区，共有17个，
减幅最大的是台南新市区，年减61%，其次为高雄桥头区47%。新北莺歌、潭子都减少43%
，杨梅区年减34%，内湖区年减33%，去年第一季破千栋，今年只剩700多栋。
17个成交量减少行政区，多数房价呈现上扬走势，仅台北市中山区及台南市新市区成交均
价下滑，中山区今年首季成交均价每坪67.7万元，年减12.8%，台南市新市区今年首季成
交均价每坪15.7万元，年减19.1%。
郎美囡分析，首季降温区多为近几年房地产交易热门区域，价量受到买气及资金潮拉抬，
成交价普遍上扬，不过市场过热、价格攀升及政府打房政策多少影响买方心态，担忧买到
最高点，缺乏区域话题延续热度，或有其他行政区价格更低、议题更多，买气因此下降。
如台南新市因南科议题身价水涨船高，但价格涨势猛，新屋价格站上2字头，随着台积电
话题转向北高雄，台南市依傍半导体产业的买气减弱，高价位的物件难以吸引买方入手，
呈现量缩价修。
至于高雄左营和桥头，虽有台积电进驻题材加持，但桥头区房价受新屋带动来到2字头，
价格优势减弱，买气下滑，左营则是去年首季交易量大幅拉升，今年回归资金热潮前的水
平。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，因升息政策在第一季尾声，首季交易量并未
反映，不过预估进入升息循环后，房贷户长期压力不小，对投资性买盘而言，成本逐渐拉
高，且政府打房目标明确，预期今年第二季之后价量表现将出现新景象。
https://money.udn.com/money/story/5930/6247011
赶快帮多多想理由
新市是因为两三年前的预售建案完工交屋，买在第一批的成交价登录才会有降价的假象，
实际根本血赚！不然空空祖厝半价出来卖啊！
桥头是台积效应太热，屋主惜售，建商封盘，能买的早就都被秒杀了，所以成交才会量缩
，现在的新案都要等台积完工才要拿出来卖！