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内文：
记者项瀚／综合报导
近年海外资金大量回笼，法人猎地积极，让地价一路上涨。据统计，近5年六都土地价格大
涨10~45%，建商的开发成本显著增加、利润受到压缩，进而推升房价高涨。对此，专家也感
慨：“建商被扣上炒房的帽子，实在有些无辜。”
根据台湾房屋趋势中心的统计，近5年六都“都市计画开发用土地”价格，其中，双北涨幅
达10%左右，桃园则达20%。中南部涨势更凶，台南上涨33.6％，台中、高雄更一举涨破4成
。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中认为，中美贸易战后，政府祭出海外资金汇回专法，
开启台商回国投资的热潮。随后疫情席卷全球，台湾又因防疫得宜，持续吸纳海内外投资，
加上近期台湾的经济展望乐观，使得房市的交投热络，地价也因而水涨船高。
《住展》杂志研发长何世昌分析，近年有3大类法人积极猎地。一是寿险金控业，过去屡见
这些企业到各国猎地包楼，但受疫情影响，无法出国考察，为去化庞大资金，因此只好在国
内投资。此外，台商产业链回笼及新兴物流仓储业的购地需求也非常巨大。除此之外，有厂
办需求的科技业，近1~2年更是动作频频。
国内知名建商董座透露，2019年全球疫情爆发，近2年资金回流高达4~5千亿元，许多非建商
背景的法人，为有效去化庞大资金，或计画产业链回笼，纷纷大举猎地，进而推升土地成本
，建商的利润因此越来越薄。
《住展》杂志研发长何世昌进一步解释，土地是建商推案的最大成本来源，以北市来说，大
概占总成本7成，新北也占了5~6成左右。因此，土地价格不断垫高，确实为建商带来颇大压
力。
何世昌说：“近年由于各式开发成本飙升，确实压缩建商的获利空间，为维持盈利，调整售
价，又被扣上炒房的帽子，实在有些无辜。”
“产业大动作购地建厂，对建商而言倍感压力。”陈定中表示，随着各大产业加入猎地竞争
，建商在土地洽购上，不再像以往那么有优势，成本也跟着拉高。此外，产业大举扩厂，也
引发了营建业的抢人大战；在土地、人力、原料连袂走高的情况下，建商推案也势必反映成
本，进而推升房价。
心得：
看南部一年土地就大涨30~40%
北部还好大概10多%
这也是最近房价飙涨的原因吧
土地成长上升+缺工缺料
房价一定涨