想问一下
为何一直有法案通过建商可以爽开开价的发言？
开价不是本来一直就都是建商开的 然后投资客抢预售单 然后加价卖 房价炒高
现在少了投资客加价卖 为何建商开价要变高？ 原本他们卖给投资客投资客也不会多给他们
钱啊 还是少了投资客房子会没人买？这也不合理这代表真的需要房子的人很少市场内只有
炒房客在玩 但似乎也不符合现实
那法案通过建商可以爽爽开价的论点立基在哪？疑惑

他们认为 这样建商独大巴 不过我不认为会到爽开很多大公司有钱 也是建立在大杠杆跟投资客一样

#1XmmKJfI 这篇就主流说法；当然作者是投资客，所以要不要相信是个人自由

供给变少，需求不变，小建商也玩不下去

另外能卖1400的房子为啥建商要照原价1200卖你？

建商基本上还是需要第一波人买掉一部分的房子来把预售屋的建造风险给转嫁到买家一起承担。只是现在会从投资客变成刚需买家来接

但实际情况至少我看的区域没有投资客转预售屋最少都是+100～200以上啊 和那篇的情况很不一样

那篇看到"放到成屋卖就好"就可以end了投资哪那么轻描淡写 盖的其间要多久?这段时间还不能收租那么大笔死钱压在那 谁不会痛啊 赌场又不只一个

而最后有可能因为自住客的买盘不比投资客，所以建商会降第一波的价码来先取回足够的资金但第二波第三波就真的会是建商来订价

因为投资客加价无法超过建商开价＝＝

有道理耶

因为投资客加价无法超过建商开价，这是市场现况投资客加价超过建商成交价，你觉得自住客白痴去买投客吗投客买3楼加价卖的价格，如果等于跟建商买7楼的价格一样价钱哪一个白痴自住客会跟投客买3楼？不跟建商买7楼？所以价格是建商拉起来的＝＝，拉价格后建商还要等投客消化我就知道解释给你听你还是不懂，你继续幻想投客开价高于建商

所以为什么投资客可以拿到好价钱？一般人不行？

你说投客买走一半加价？那为啥自住要跟投客买贵的不买建商?

通常建商会打至少七折或八折给投资客，然后一些比较好的房型留着自己卖，然后靠投资客跟房仲转约帮忙抬价

楼上你讲的通常，已经不适用营造成本高涨的现在了打七折八折等于是赔售给投资客，建商是傻子吗？你们都不知道过去一两年很快完售的建商都哀哀叫吗？因为成本拉高他们很快卖完来不及涨价，利润都被吃掉什么叫我的论点，市场现在就是这样＝＝，不是论点我看你讲为什么不买成屋就知道你根本很不懂所以我讲什么你也不会懂的，去看真实市场吧，不要老是幻想

投客哪有卖比较便宜，以新竹为例预售直接扫光，一下就完销，哪来便宜的建商可买。

幻想投客可以把整个建案，还有旁边建案一起扫光吗？

更何况一堆加500加1000在卖的，他们不急着卖掉阿新竹就这样啊，除非你说蛋白蛋壳区

你看的都是秒杀？你讲哪里？讲出来让大家看看，笑死央北波尔多2就是，投客卖的价钱三四年来一直都无法超过建商江翠北也一堆好吗

介寿段那几个不就是高铁区开案哪个不是要排队抢喔喔 新北不熟，反正新竹的投客很恐怖就是了

楼上你以为全部都是投资客去排队的喔？

自住也要排阿，你在说啥还是你想说是建商派人假排队

zzing你讲哪里投客买完后，建商没完销投客开价比建商贵？这你说的：投客哪有卖比较便宜，以新竹为例预售直接扫光

对啊 有问题？

你这意思不是说投客把预售直接扫光？

是一堆散户投客好吗，不是一个人，当然也有自住

那你中文表达可以加上自住吗，不要只写投客

不行

自住跟投客把新竹预售直接扫光。不要漏写自住可以吗

也只有你看不懂干嘛为了你写一堆注解

黄牛喜欢做慈善呀

投资客加价卖也是因为建商调更贵了，不然投客卖比建商贵怎么卖得掉

为什么要一直嘘？ 感觉很气急败坏？

嗯继续幻想吧，s大真有耐心

这提不出证据的孩子，因为预售转约不会纪录进去实价登录，你根本不知道有多少人转约，只有实际踏入市场的人知道，真的想知道，可以找几个房仲，请他看特定几间的预售屋是否有人委托转约，接着去问建商当下的价格，这时才会知道，就我自己接触新竹的转约经验，投客开比建商低是多数，约8：2，除非非常特定户别或楼层才会开超过建商价格，你认为人性是贪婪赚钱的没错，但市场却不是这样，投客要的是资金上的周转顺畅，再去追下一个获利更高的标的