※ 引述《ORID (DD)》之铭言：
: 如题~
: 大家都知道全台狂涨,物件又少,大部分卖家都是挂高高! 且
: 实价登录也不是说非常即时,大家看到喜欢的中古屋目前都怎么开?
: 才不会让卖家觉得你来乱的
: 假设蛋黄区1800万来说,我开1500合理吗?
: 我只是想知道目前市场上的行情及风气
: 谢谢!
顺便也回
#1YMIu4AZ (home-sale)
我之前买屋参考的网站工具
推荐两个线上估价工具：
1.富邦银行房价行情查询
https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm
2.中国信托智慧估价
https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/in
dex.html
↑懒得缩，自己复制整段或搜寻google
先声明一下，这些估价工具都只是辅助，真实的价格会依实际屋况有一定程度落差
，不过基本上这些辅助工具可以帮你抓个大概区间。
另外配合实价登录网站去比对附近类似物件，可以更精准抓到物件的价格区间
其他银行可能也有房贷试算网站之类，可以辅助你知道区域行情的贷款额度。
我自己是觉得这些网站跑出来的价格还算有参考价值，我当初出价时也抓在这区间
内。出价的学问很多，基本上地段、格局、屋况、车位等都会有加减，这有点吃经验
，没有一定准则。比较难估的大概就装璜残余价值等屋况类。
另外假如是稀有物件或难比对物件，例如#1YMIu4AZ (home-sale)提及的2020附近价格
或是2016同栋价格，我会建议以2020附近价格去做比对，毕竟差越多年价格越失真，
不要去纠结于过去N多年前的实登，更务实的做法是了解自己需求物件的同等级类别
目前的价格区间，例如同区域的40~50年公寓大概落在哪，同区域华厦10~20年的落在哪
同区域大楼10~20年落在哪。甚至你该区域看久了，你会发现自己可以很自然地说出
某某地段某建案名称，你自觉目前起码有多少到多少的价格，然后去比对同样价格
可以买到的类似物件会得到什么但牺牲什么(通常是实际坪数/公设)，值不值你自己
心里会有一套标准，这种只能靠自己打怪练功慢慢养成经验。
另外如果是稀有释出物件，比对很少的那种，建议估高，有些好房子除非原屋主家里
有大事或变动，不然基本上很少拿出来卖，这种有些也是房仲口袋物件，没上架就被
秒了，下一次释出可能又要个5年10年才有1户，遇到这种请果决，我就是自住秒杀稀
有释出中古屋，相关心得可以A我版上文章。
以上，以自住角度看估价的一些心得分享