※ 引述《h880212 (Natsu)》之铭言：
: 小弟在房板潜水很久了，经常看各路大神分享很多有用的心得，最近真的要自己看房才发现
: 还是有很多自己没考虑到的。
: 因为工作变动，最近在找逢甲附近的房子，中古屋和新屋都有看。
: 但是有发现591的中古屋在计算单坪价格看起来好像比较低，但实际扣掉车位雨遮那些，好像
: 中古屋没有比新屋便宜多少，如果是这样的话是不是直接买新屋就好？这算法是正常吗?
: 像我看旁边有间我喜欢的中古屋网络上写每坪39万，但其实已经把车位含进去计算。如果把
: 车位(约10坪150万)拆开来，其实实际单价也差不多45万。
: 我自己现在是找两房，主要是因为没女友(母胎单身QQ)+想过单身生活。 中古屋我原本想说
: 除了可以看到实际现况和不用装潢太多之外，以为会便宜较多。
: 新屋我现在有在评估的是和宜好好，74环内的西屯目前就这建案还ok，七期和水湳都贵翻掉
: ，案子不大，但附近环境和单层四户两梯的配置我觉得还挺优，格局也还OK，纯住户没有店
: 面。
: 如果中古屋这样换算价格其实跟新案差不多了，那我宁愿买新屋这样想没错吧…环境跟社区
: 规划都较好，但不确定我这样换算是不是正确的，所以想问一下板上有没有建议？
看你的需求，应该要找台湾大道、文心路、中清路、环中路这四条路围起来的小区域。
你找的是两房，文中描述中古屋开价在45万，我猜你找的中古屋屋龄应该不超过10年
(其实是新古屋)。
结合上面两段的条件，
这个小区域里面，屋龄 1~10年，户数70~200户，主打2~3房的社区有：
达丽晶漾 144户 2~3房 25~45坪 最高价111年2月 48.02万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lb23107268ad517
和宜 寓上逢甲 167户 1~3房 18~33坪 最高价111年2月 46.69万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L7da917296f3fd
佑晟Green1 92户 2房 24~26坪 最高价111年1月 45.29万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lb4110726988d3d
和宜 寓上长安 172户 2~4房 26~42坪 最高价111年3月 43.21万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lf8c929708f1b9
和宜 寓上里安 134户 2~3房 24~40坪 最高价110年12月 41.15万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lff296840485ee
胜美MY逢甲 70户 1~2房 21~27坪 最高价111年1月 39.88万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L0211010752cdc9
升扬Inn12 84户 1~2房 20~29坪 最高价110年12月 36.12万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L145968142b344
很明显可以看到屋龄 1~10年的新古屋房价已经跳涨一波了，
这个区域 1~10年的新古屋行情已经要抓到 40+ 才有机会买到。
和宜好好的成交价应该也是四字头，那你选择预售屋会比较有利。
选择预售屋的缺点：
1.很有可能法案会通过预售屋禁止换约。
但你是工作在逢甲，又是买房自住，禁止换约对你影响很小。
2.还没盖好的房子就是存在风险，现在原物料与工人薪资一直涨，建筑品质能保证吗？
3.建商跑掉？ 和宜是宝佳集团，没盖完就跑掉的机率非常低。
选择预售屋的优点：
1.你想住的区域，屋龄十年内的新古屋房价已经跳涨，你买预售屋等到交屋时，
到时候水湳经贸园区的房价会再拉升一波逢甲的房价，你是坐等增值。
2.你买预售屋付款会比你买成屋轻松一些，直接跟建商买也省去其它买中古屋的费用。
3.买预售屋全新入住就是爽！
和宜建设能不能买呢？
你预算够的话我会建议你直上这个区域内 惠宇观市政的大两房、精锐FUN未来的大两房
这两个社区目前的行情应该会落在每坪50+万以上
市场上本来就是如此，大部份的人都是住宝佳集团或是区域型小建商的房子，
要住品牌建商的房子就是要多掏钱出来！
推文有人提到买和宜(宝佳)担心不好脱手，在台中买宝佳的房子很难赔钱，
因为宝佳很会挑地点，地点挑的好，增值没烦恼！
和宜 寓上逢甲 167户 1~3房 18~33坪 最高价111年2月 46.69万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L7da917296f3fd
第一手屋主房价落在 14~18万/坪，现在最新成交价是 46.69万/坪，
屋龄不到十年，房价翻两倍。
和宜 寓上长安 172户 2~4房 26~42坪 最高价111年3月 43.21万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lf8c929708f1b9
第一手屋主房价落在 13~16万/坪，现在最新成交价是 43.21万/坪，
屋龄不到十年，房价翻两倍。
和宜 寓上里安 134户 2~3房 24~40坪 最高价110年12月 41.15万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lff296840485ee
第一手屋主房价落在 16~19万/坪，现在最新成交价是 41.15万/坪，
屋龄不到十年，房价翻 1.5倍。
买和宜(宝佳)真的会不好脱手？ 市场会跟你说答案。
有多少预算，就做多少事。
目前政府打炒房的态势明显，要投资预售屋的风险很高且利润直线下降中，
若你是要投资的话，我不会建议你买预售屋。
因为你要自住，加上你只看十年内的房屋，该区域十年内的房屋房价已经跳涨很多，
这个时候你买预售屋的优势就出来了。
水湳经贸外围的新古屋目前行情已经是40+，三年后正水湳经贸的房价肯定是60+，
你现在买水湳经贸外围的预售屋 40+万/坪，安心坐等未来正水湳的房价带你飙上去。