Re: [请益] 台中逢甲买房求建议

楼主: TheDream (美梦)   2022-04-15 15:52:50
※ 引述《h880212 (Natsu)》之铭言:
: 小弟在房板潜水很久了,经常看各路大神分享很多有用的心得,最近真的要自己看房才发现
: 还是有很多自己没考虑到的。
: 因为工作变动,最近在找逢甲附近的房子,中古屋和新屋都有看。
: 但是有发现591的中古屋在计算单坪价格看起来好像比较低,但实际扣掉车位雨遮那些,好像
: 中古屋没有比新屋便宜多少,如果是这样的话是不是直接买新屋就好?这算法是正常吗?
: 像我看旁边有间我喜欢的中古屋网络上写每坪39万,但其实已经把车位含进去计算。如果把
: 车位(约10坪150万)拆开来,其实实际单价也差不多45万。
: 我自己现在是找两房,主要是因为没女友(母胎单身QQ)+想过单身生活。 中古屋我原本想说
: 除了可以看到实际现况和不用装潢太多之外,以为会便宜较多。
: 新屋我现在有在评估的是和宜好好,74环内的西屯目前就这建案还ok,七期和水湳都贵翻掉
: ,案子不大,但附近环境和单层四户两梯的配置我觉得还挺优,格局也还OK,纯住户没有店
: 面。
: 如果中古屋这样换算价格其实跟新案差不多了,那我宁愿买新屋这样想没错吧…环境跟社区
: 规划都较好,但不确定我这样换算是不是正确的,所以想问一下板上有没有建议?
看你的需求,应该要找台湾大道、文心路、中清路、环中路这四条路围起来的小区域。
你找的是两房,文中描述中古屋开价在45万,我猜你找的中古屋屋龄应该不超过10年
(其实是新古屋)。
结合上面两段的条件,
这个小区域里面,屋龄 1~10年,户数70~200户,主打2~3房的社区有:
达丽晶漾 144户 2~3房 25~45坪 最高价111年2月 48.02万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lb23107268ad517
和宜 寓上逢甲 167户 1~3房 18~33坪 最高价111年2月 46.69万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L7da917296f3fd
佑晟Green1 92户 2房 24~26坪 最高价111年1月 45.29万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lb4110726988d3d
和宜 寓上长安 172户 2~4房 26~42坪 最高价111年3月 43.21万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lf8c929708f1b9
和宜 寓上里安 134户 2~3房 24~40坪 最高价110年12月 41.15万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lff296840485ee
胜美MY逢甲 70户 1~2房 21~27坪 最高价111年1月 39.88万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L0211010752cdc9
升扬Inn12 84户 1~2房 20~29坪 最高价110年12月 36.12万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L145968142b344
很明显可以看到屋龄 1~10年的新古屋房价已经跳涨一波了,
这个区域 1~10年的新古屋行情已经要抓到 40+ 才有机会买到。
和宜好好的成交价应该也是四字头,那你选择预售屋会比较有利。
选择预售屋的缺点:
1.很有可能法案会通过预售屋禁止换约。
但你是工作在逢甲,又是买房自住,禁止换约对你影响很小。
2.还没盖好的房子就是存在风险,现在原物料与工人薪资一直涨,建筑品质能保证吗?
3.建商跑掉? 和宜是宝佳集团,没盖完就跑掉的机率非常低。
选择预售屋的优点:
1.你想住的区域,屋龄十年内的新古屋房价已经跳涨,你买预售屋等到交屋时,
到时候水湳经贸园区的房价会再拉升一波逢甲的房价,你是坐等增值。
2.你买预售屋付款会比你买成屋轻松一些,直接跟建商买也省去其它买中古屋的费用。
3.买预售屋全新入住就是爽!
和宜建设能不能买呢?
你预算够的话我会建议你直上这个区域内 惠宇观市政的大两房、精锐FUN未来的大两房
这两个社区目前的行情应该会落在每坪50+万以上
市场上本来就是如此,大部份的人都是住宝佳集团或是区域型小建商的房子,
要住品牌建商的房子就是要多掏钱出来!
推文有人提到买和宜(宝佳)担心不好脱手,在台中买宝佳的房子很难赔钱,
因为宝佳很会挑地点,地点挑的好,增值没烦恼!
和宜 寓上逢甲 167户 1~3房 18~33坪 最高价111年2月 46.69万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L7da917296f3fd
第一手屋主房价落在 14~18万/坪,现在最新成交价是 46.69万/坪,
屋龄不到十年,房价翻两倍。
和宜 寓上长安 172户 2~4房 26~42坪 最高价111年3月 43.21万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lf8c929708f1b9
第一手屋主房价落在 13~16万/坪,现在最新成交价是 43.21万/坪,
屋龄不到十年,房价翻两倍。
和宜 寓上里安 134户 2~3房 24~40坪 最高价110年12月 41.15万/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lff296840485ee
第一手屋主房价落在 16~19万/坪,现在最新成交价是 41.15万/坪,
屋龄不到十年,房价翻 1.5倍。
买和宜(宝佳)真的会不好脱手? 市场会跟你说答案。
有多少预算,就做多少事。
目前政府打炒房的态势明显,要投资预售屋的风险很高且利润直线下降中,
若你是要投资的话,我不会建议你买预售屋。
因为你要自住,加上你只看十年内的房屋,该区域十年内的房屋房价已经跳涨很多,
这个时候你买预售屋的优势就出来了。
水湳经贸外围的新古屋目前行情已经是40+,三年后正水湳经贸的房价肯定是60+,
你现在买水湳经贸外围的预售屋 40+万/坪,安心坐等未来正水湳的房价带你飙上去。
作者: kagaya (~~)   2022-04-15 16:00:00
这篇好专业...
作者: robot456 (狼造狼)   2022-04-15 16:07:00
推用心整理正水湳的国聚都已经56、57了远雄也5字头40+预售应该没啥好担心
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-04-15 16:10:00
我是胜美惨案见证者当年看了嫌弃没买亏大了大概在2018年的样子宝佳真的有够会涨而且还低总价比没买到惠宇还亏
作者: silverzeus (silverzeus)   2022-04-15 16:12:00
这篇跟我参访朋友大楼心得很像:)
作者: iloveapple (转变后的改变)   2022-04-15 16:12:00
寓上系列涨很多....
作者: silverzeus (silverzeus)   2022-04-15 16:14:00
@TheDream 看了朋友大楼 对水湳有点心动 若是自住北屯与西屯 何者较有未来发展性?
作者: mazu (他只是个孩子啊)   2022-04-15 16:24:00
QQ
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-04-15 16:25:00
西屯如果用20年去看
作者: mmay (终于)   2022-04-15 16:27:00
数字+实务 推预售可以 但建议找2019年的预售 现在大概盖到12楼 明年交屋的那种快完工的
作者: piolet (...)   2022-04-15 16:31:00
结论就是靠水湳买 看能力能买多近
作者: kyova   2022-04-15 16:32:00
以前低单价低总价。之后增值难度就变高了,要放很久营造成本占比下降不少,以后要靠这部分推动就蛮困难的。水湳那种开价...我觉得投报率应该很惨...七期那种中大坪数的会挂。其他区域就算吸取教训弄小坪数,那除非之后推案比鸟笼更鸟笼,香港㓥房那种程度,不然要再喷应该还是有难度的。
作者: XX (鹰眼)   2022-04-15 16:49:00
现在的推案 看那种惨不忍睹的室内坪数 真的是走向香港之路XD
作者: destinygirl (all or nothing)   2022-04-15 16:51:00
远雄纯寓已经六字头了。
作者: wowzz (wowzz)   2022-04-15 16:55:00
看了实价觉得惊人,和2-3年前差太多了
楼主: TheDream (美梦)   2022-04-15 17:22:00
@silverzeus 北屯西屯都很大,要讲清楚哪个区块。现任市长狂推北屯,未来五年北屯涨幅应该还是最高。其实水湳有一小部分是北屯区。现阶段水湳案子价格太高,自住可以考虑,投资的话要好几年后才有较大涨幅。你的预算呢?@piliwu 惠宇房子也是很会涨,但是比涨幅常常会略输同地段的宝佳,尤其宝佳每坪租金常会胜过惠宇,惠宇有些屋主不缺钱,所以房子也不出租,就是摆着等增值论资金使用的投报率,同地段的宝佳会略优于惠宇,但是拥有惠宇的房子,对台中的中产来说就是潮啦!@mmay 政府这波打房,本小的投资客在今年七月前会有一波逃命潮,我同意你说的可以找2019~2020的换约,有机会买到甜甜价
作者: kitten123 ( )   2022-04-15 17:42:00
你484宝佳代销XDDD
楼主: TheDream (美梦)   2022-04-15 17:43:00
@kyova 以前一坪20万内大家还是嫌贵啊 不过现在的涨幅的确是很难像以前这么高了 水湳跟七期一样,要自住才爽投资的话除非有买到达丽创世纪或国聚之遇的潜消,以低于40万的价格入手,这样投资才有肉可以吃@kitten123 我只是实话实说,大家喜欢嫌宝佳,问题是预算决定一切,不买宝佳去买区域小建商真的没比较好,想买品牌建商又要掏更多钱,一般人又不可能无限加价下去
作者: chrisdddd (克里斯弟弟)   2022-04-15 18:05:00
新古屋 不是这概念吧
作者: mmay (终于)   2022-04-15 18:12:00
远雄市内12坪的2房要1500*室内
作者: carden31 (飞阿)   2022-04-15 18:37:00
可是他是自住,如果是长住问题一堆也心烦
作者: XX (鹰眼)   2022-04-15 18:43:00
我这边认识几个都宝佳发哥的中实收租户
作者: lalala419 (啦啦啦)   2022-04-15 19:06:00
找南12期应该比较便宜
作者: mepe1018 (mepe1018)   2022-04-15 19:29:00
南十二期新的小坪数也很贵~大坪数的总价就更不用说了
作者: destinygirl (all or nothing)   2022-04-15 19:31:00
南12期的新案丽晨花果山听说一坪58万以上。
作者: mazu (他只是个孩子啊)   2022-04-15 20:21:00
真的 连东海都涨起来了 搭中科 特五的风
作者: RichardLai (绿茶)   2022-04-15 21:01:00
还有和宜寓上福星,当初预售没买到现在都要+4-500万买了吧。
作者: roy0710 (绰号暱称)   2022-04-15 22:21:00
大鹏新城尻下去就好了 其它的别想太多
作者: kyova   2022-04-15 23:11:00
我的看法是很多拉抬的因素也用的差不多了,我们总不能当无脑多。涨太凶的地方即使还会发展,扣掉通膨后可能也没涨多少。就算之后新的推案创新高,那也未必你现在买的物件之后能创新高,所以还是自住为主。利率、鸟笼格局都差不多了,除非经济继续爆涨(也不容易啦)。香港毕竟土地稀缺性和中国人潮涌入,特殊地位远超台北,我想台北和台中或其他都市都没有类似的环境。而且桃中南高都还有替代的外围土地可开发大杀招大概只剩贷款年数延长到50~100年,但我想政府应该会相对谨慎才是,40年已经算蛮扯。低单低总永远是王道。反正还能扩展炒作的地方多的是。跟台北的相对价差以及和中古之间的价差我想要消化一段时间营造成本可以撑住低单价、中古,但也不见得一直暴冲。
作者: destinygirl (all or nothing)   2022-04-15 23:31:00
理仁奕舍今天开卖,一坪6X万。
作者: c188cc (borost)   2022-04-16 00:42:00
投资来说,宝咖跟发哥还有雄哥,其实都蛮赚的
作者: qqphor (骂你又如何)   2022-04-16 07:05:00
最近刚好也在了解西屯
作者: faniour (å®…å®…)   2022-04-16 16:44:00
自住推大鹏的心态是什么?
作者: resy   2022-04-17 21:00:00

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