楼主:
ORID (DD)
2022-04-15 15:37:45如题~
大家都知道全台狂涨,物件又少,大部分卖家都是挂高高! 且
实价登录也不是说非常即时,大家看到喜欢的中古屋目前都怎么开?
才不会让卖家觉得你来乱的
假设蛋黄区1800万来说,我开1500合理吗?
我只是想知道目前市场上的行情及风气
谢谢!
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-04-15 15:40:00比对附近实登先
作者: garyxd (Gary) 2022-04-15 15:42:00
开价就看实价登录的万/坪算一下再上下抓range来开 说实价登录延迟差很多 价格已经多高多高 楼下已经几千万卖掉 有部分是房仲的话术 有部分是事实 只能自行判断
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-15 15:43:00价格很乱 偶尔还是会有没更新价格的屋主直接问仲介多少收斡旋啊 你随便开他也不一定收喜欢的就抓实登再加区域的房价指数涨幅调整
作者:
OrzOTZorz (OrzOTZorz)
2022-04-15 15:46:00超乱啊 开实价登入价 卖房又说什么 附近新开价多少
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-15 15:54:00新成屋实价打八折开价不然就再少1-0.5
你就开价 就说只能付这样 管他实价登录多少手上钱就这么多 不卖就算了
作者: kyova 2022-04-15 16:01:00
?? 去年实登1800，那你开1500基本上就是来乱的吧...
作者: kyova 2022-04-15 16:04:00
开价1800，那也要看去年成交在哪
作者: kyova 2022-04-15 16:06:00
这两年一日三市，看区域吧... 实登出来的价格又已经是好几周或几月前谈的价格了...有些地方成交价跟开价差不多...搞不好还有后悔不卖的或让买家竞争加价超过开价的。
作者:
dog37 (hide)
2022-04-15 16:16:00高雄太普之前有一间听说是买家全部都到现场然后竞标勒搞的跟拍卖会一样，但朋友说的也不知道是真是假
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-15 16:20:00更重要的是，先去问银行估价多少，可以借多少才不会到时候借不出来竞标很好啊，不知道有几个是真买家
作者: kyova 2022-04-15 16:25:00
有些开价是在试水温，其实也没有想卖就像租房也一堆假交易。大概就是为了固价或炒作。但是市场基本上也不至于偏离太多了。竞标其实很少人用，不一定有效率。但就算是假的，卖家也可以了解真正的买家到底愿意开多少，之后再续谈就好。
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-04-15 16:59:00仲介会给你建议最近的确开价几乎接近成交价
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-15 17:03:00大家都喜欢见面八折以下 就别怪屋主都先开高20%
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2022-04-15 17:05:00现在是开价再加50%才有下斡的资格高雄楠梓现在就算说要照开价直接买还会被羞辱一番
作者:
puma8 (解罘放麟)
2022-04-15 17:08:00前年到现在，你艺文还没买到喔
作者:
yyyyoung (369保肝顽)
2022-04-15 17:10:00新竹开85折不知道房仲会不会笑出来
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2022-04-15 17:20:00直接+200
作者:
Coolspot (我没有输的本钱)
2022-04-15 18:41:00实登多5%往上开吧！
作者:
ppnow (no ways)
2022-04-15 18:45:00附近无实登，我开1680，成交1650给你参考去年哦然后附近邻居看到我1650成交，比我小间原本开1280，1450成交，给你参考。政府打预售就是爽到中古屋
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-15 18:49:00好物件都马越成交越高 你别开八折了啦 干脆开六折看屋主还仲仲有没有要鸟你
作者:
zerobx (随意)
2022-04-15 19:29:00看银行鉴价 再加一点
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-04-15 19:33:00这没标准答案啦有的人就是想高卖
万华区 我去看2300的物件 下斡旋开2000房仲连接都不接
作者:
poiul 2022-04-15 20:29:00大多是要往上开 但最重要的还是你觉得这物件有多少价值
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-04-15 20:59:00当然是能卖多少就卖多少，来杀价就加价卖傻傻的，房子只涨不跌
作者: CSMU27 (看不见) 2022-04-16 01:25:00
地点没讲 全部空谈
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-16 07:06:00
直接问仲仲
现在只能参考区域行情，单看一个社区都买不到，除非那栋移转数量很高，单价往上叠很快，那它的行情才会是准的然后银行鉴价很落后行情，不要说一般自住客，现在连投资件很多都成交比鉴价还高不少几乎可以这样说，实登拉出来，只要行情有撑住就可以是投资件了最后上面那些几折几折的菜逼，头壳去撞到不用理他们