如题
小弟近来在小港有看到适合的物件
宏平路附近看实价登录去年在18-19
下斡在二十
小弟在国营打工 去年扣缴凭单有八十以上
尚有贷款余三十几 信用还款等无逾期
房仲说内部请代书初估贷款成数保守七成
担心头期不够 所以只好先退斡
房仲表示小港因为工业区和机场在旁边
贷款成数本就不高
然后跟我说什么有分ABC区域 小港算是B
所以贷款成数比较保守 说我要找要找市区点的地方至少凤山 前镇
也许我是被话术 有人出的价比我还好
抑或是房仲说的是真的
请问现在贷款要在购买总价八成在高雄？
很难吗？ 还是我只能找凤山或前镇五甲了呢？
希望有大大能分享最近的房贷情况 谢谢！

看地区。小港确实有点偏远

不够跟仲仲借

区域确实有分成数

那间国营?

等级分区这件事仲介没唬你国营应该有合作银行，可以去问问看条件可能会比其他银行好一点

原则就是近市区都A 每家银行不一样 多问问看

我记得凤山也是B呀

凤山有的B有的A，以前看过银行DM

长庚医院附近 前天才通知我可以八成

屋龄也有影响 小港10年内大多可以八成

可是我买鸟松澄清湖附近可以贷八成，25年的中古透天

小港看屋龄吧

真的 凤山比较高 但是短期买卖 贷款成数只能看前一手价格去贷款 会更难买卖

小港b没问题啊= = 鼓山 亚湾a啊本来就是抓七成比较保险 又不是每个人都给8成

去年是几月，太接近会影响没错

小港算B区最高75成，但还是要看房屋和借贷人的条件～今年初买小港大楼贷到85成

另外想问 现在还有人再加房贷不到八成 无条件解约的但书吗？

一样国营去年买，问两间都八成

回楼上但书问题，可以加但是仲仲就会鄙视你然后下斡旋没顺位

你可以在下斡时提出要求，看卖方要不要同意。还有合约上最好不要写“八成”，而是写出金额数字

现在卖方市场,你加但书就直接给下一位了吧XD

我是卖方的话 谁管你什么贷不到八成就解约浪费一堆时间还给你无偿解 又不是吃饱太闲买方的条件怎样不重要 卖方只要能顺利成交就好

但书不收斡-永庆你的条件小港1000内八成应该没什么问题吧？

现在几乎只能贷7成 买卖价都创新高

500大优质，外围可以到75成搭配合库靑年首购1.525%，4/14刚确认，供你参考，信贷只要没保人，不算入征信额度（但很多人会搞不清楚自己的信贷有没有保人）补一下，没有买寿险，但有帮忙办信用卡和扣基金（有没有扣钱都…..自己想）其实可以下斡，如果签约成功，可以注记未达自己的额度（可以问仲介）就合约不成立，买方赔3-4千的代书费，我谈的那间仲介就不收仲介费（这个一定要问淸楚，现在很乱）一开始自已心里很多剧场，但一直上来房版增加信心，遇到问题就去面对处理，其实能顺利也很感谢仲介（我一直和仲介讨论我遇到的问题，也一一解决），所以小白第一次真的不容易

楼上q大是哪一间 还办信用卡跟基金

家人公务人员小港新屋年初贷八成没问题，另一个朋友国营企业中古屋也是没问题耶。

合库喔，其实是我不想买寿险，也希望帮对方做业绩，也很谢谢合库房贷，提供很多资讯

我凤山21年贷款八成 台银

我是500大，但银行很喜欢公务和国营。我想买第二间，有问房贷人员说最好等笫一间办好，反正把自己的疑问搞清楚也不怕人家笑了XD我的原则，钱不随便给出去，社会事照程序走，全部办好才给仲介费和代办费（我是给2％），在这之前全部进履保（付点费用买放心值得），以上是我自己谈出来的好像实务不是这样，但我是小白这样安心一点XD其实我之前爬西卡的推文，他就一直讲要和房贷人员混熟一点，你买的房子在小港就要去找附近的银行（想要的条件银行），仲介其实只对某些银行的做法很熟，但公营银行是很照规矩来的，所以仲介无法回答你的时候，就是问房贷人员，1.实际我先下斡，2.找房贷人员问3.签约（屋主同意的金额，仲介通常会帮你谈再低的金额），4之后再找房贷人员申请其实代书扮演的角色一直是个公証人，不管事的我的斡旋金额是直接问仲介开多少比较好，他说了，我往下减（但没有减很多），然后仲介再慢慢加上去的，只有西卡推文才有的实务操作分享，但我无法転述那段推文（太多资料）其实最近买房上来增加信心，才知道还有很多神人，只是一开始我只认识西大，因为他都会回我这个笨蛋的文章......哈哈，因为我笨所以跟对高手很重要‼

最近自己问的结果，民间银行比公股银行的成数更高，可以试试

民营一直很好谈，只是谁都不想放弃优惠的条件，毕竟首购通常是自住不是投资

房仲没唬烂你吧 小港确实偏

我上个月刚贷 28年中古 在康庄路 问了常往来的银行估价都不到 代书问了合作的台银 给首购利率8成 台银首购升息房贷只升一半

小港真的算偏了点 除非你刚需

找市区一点的比较没有贷款成数的疑虑

台银要找房屋在地的 不要找太远 不然估价都烂估 还要求办信用卡办信贷 有够刁的