说一下自己的经验
我也是不动产从业人员，从仲介到代书
大大小小房子也看过几百间
之前买在双北市的新成屋，我也是找验屋公司验
可能我不够专业吧 (笑~)
回到主题，为什么找验屋公司呢
原因大概是以下几点
1.省时间
拿验空心砖这点来说
要在短时间内把每片地砖磁砖，都敲遍5点
我自己做是做得到，但就是累跟花时间
验的项目也不止这项那么多，一群人帮你敲跟纪录
一下子就搞定，我觉得很方便
其他包括漏水测试跟排水坡测试
在那边排水蓄水放水
我自己在那边一个个测，还不如一群人一起做
一下就完成
2.不会疏漏
人的注意力有限，交屋当天验屋的事项
以及操作说明的事项很多
一不小心注意力就会被拉走
有人帮你测量跟做记录，就比较不怕遗忘
也容易专注在自己觉得重要的事情上
(像我自己还抓出一个，验屋公司也疏忽没验到的，排水管密合度不够渗水的地方)
3.需要仪器的检查
有些像是内视镜跟热显像仪，我就真的没办法
我是买双北市的房子，阳台排水管验屋公司就用内视镜看到有水泥块
当然马上请建商处理
后来交屋一年后，在社区群组听到有住户抱怨洗衣机排水不良
发现里面有水泥碎块导致
4.有人当坏人
验屋当天如果验到有问题的项目
想当然建商或代销一定会先用一些借口安抚
有些不懂的消费者，一下就被唬烂过去
就算我是稍微懂的消费者，实在也没有兴致一个个项目跟建商去挥
找验屋公司就简单多了
一本报告书丢过去请建商改善
屋主还可以装无辜跟不懂事
"我也不懂馁~~都是验屋公司说有问题的....你跟验屋公司讲好了"
验屋公司毕竟是一时的，当个坏人一次就退场
后续消费者还要跟建商继续为伴十几年
尽量不要直接正面冲突比较好
5.早期发现，早期处理成本最小
我有亲戚，跟建商买房后过几年
家里的(空心)地砖膨共，建商也很负责的帮忙处理
这样看起来没问题啊
问题可大了，虽然建商有处理
可是家具装潢都已经进驻
要把所有的餐桌椅 茶几 电视 书柜 书桌等等先搬走
搬不走的做包覆
现场打掉地砖，粉尘到处飞散，后续清扫麻烦
当天屋主还要请假在家
如果验屋当天就能验出问题，在装潢家具进驻前就处理好
其实不管是对建商还是屋主，处理成本都是最小的
最后也是要感叹一下
在国外买新房子，房价都比台湾便宜
像木地板 收纳空间 等等
都帮你装潢得好好的，跟装潢教科书的图一模一样漂亮
也不用担心黑心装潢 甲醛等问题
即使以最严格的验屋标准检查
几乎不会有什么问题，家具电器买一买就可以入住
国外的人力材料也都不便宜，甚至比台湾更贵
台湾的新成屋建案，贵的一点价值都没有
每个都用简单装潢打发消费者，而且台湾消费者也都买单
然后消费者都会找设计师，又花个几百万重新装潢
真是不正常
消费者还需要花钱请验屋公司，来检查这些"简单装潢"
还可以验到一堆项目不合格
像墙壁油漆有裂纹 门片刮伤 空心砖等
我认为虽然大多消费者之后可能会重新上漆、地砖敲掉装潢
但是本来要求这些东西的品质，就是消费者的权利
就像你去餐厅点餐，餐点上来后你不吃倒掉
只要你付钱，那也是你的权利
餐厅也不能以你付了钱后不吃为由，就把餐点的品质乱做
身为餐厅主厨(或是建商)，都没有一点身为职人的骄傲与坚持吗?
大多数人一辈子买房也没几次
不需要跟建商在那边耍麻吉
被当奥客就当奥客
该坚持的品质跟权利，还是应该多多坚持
作者:
birdpon (独钓寒江雪)
2022-03-30 10:33:00说的蛮有道理
作者: kyova 2022-03-30 10:33:00
...你的国外是指哪里啊
作者:
hotcom (臣又又-Chanyoyo)
2022-03-30 10:35:00推 一般人哪有那个美国时间和精力那样搞，装璜来才发现有问题会很麻烦
作者: kyova 2022-03-30 10:36:00
你真的有在国外交易的经验吗...你说的这些国家，如果是大都市都很贵阿...营造成本也高很多木造房子也跟RC成本大不相同，怎么比阿...
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 10:38:00我觉得啦，特别是有客变的更要找验屋...你肉眼分的出来玻璃 8mm 跟5+5mm 吗？...
作者: agreat 2022-03-30 10:40:00
推一个 这事还是请专业的来 建商也不容易装傻
阿多仔木头装潢叫爸爸买个钉枪就能did rc造你绑个铁看看啊
作者:
Arsen2017 (Arsen2017)
2022-03-30 10:46:00同意
哈，之前验屋公司来测玻璃说厚度不足，结果台玻出示厚度你要信验屋公司还验台玻？别误会喔我一直很推荐找验屋
作者:
Otis ( )
2022-03-30 10:49:00玻璃厚度应该用超音波测厚仪测的吧，你要确认他有没有校正音速
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 10:50:00是不是建商偷换回来呢？ 又或者是装错到其他户？我是遇到装去其他户啦，出示出货但也没用...
作者:
f06123k (cody1)
2022-03-30 10:50:00推心得！
笑死建商还为了你一户偷换，当新北市工务局都塑胶做的吗主管机关派多少人来验，连室内尺寸都要验会输你验屋公司
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 10:53:00装错后偷换回来，唬你一开始就没错，也不是不可能。你在激动什么？
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 10:54:00工务局是会验玻璃厚度喔！ 兼验屋公司是吗？
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-03-30 10:54:00说真的也才1万多，要省有太多地方可以省，没必要省验屋费
我没有激动呀～我只是觉得验屋公司到底有什么专业证照:D
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 10:56:00啊，我就真的遇到装错，没有验屋公司，我自己一定看不出来
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-30 10:57:00我们要支持台币在台湾流动啦
自己必须交涉争取的事情硬是推给验屋公司验屋公司讲的又不一定对一下子百分百信任喔
哪个案子讲来听听啊？我直接去含该建案玻璃厂商问有没有
作者:
abcpiii (KJ)
2022-03-30 10:57:00好险你有说你不专业
你讲人家商品装不符合这个指控很重，可以跟我说哪间吗？
你都说自己也有抓出验屋公司疏漏的某处了是否另外还有哪里也被漏掉了呢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-30 10:59:00另外，国外房子那时候比台湾好了
是说不要活得太神经质比较好都不去想食材安心吗过期多久了适度的放空装傻也是一种生活态度
作者: kyova 2022-03-30 11:01:00
那你怎么会觉得国外房价便宜... 同样条件来比根本没有比较
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-30 11:01:00国外整天在绿野仙踪，汪洋中的一条船
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-30 11:02:00壮汉撞一下，墙就破了
作者: kyova 2022-03-30 11:02:00
如果考虑税率利率和贷款成数年数，你说的这些国家都很硬...
一些鲁空都双标到不行然后房价所得比老早就说是把穷鬼洗出去通勤 就低了87%搞不懂状况
作者: kyova 2022-03-30 11:03:00
你举你自己购买的例子就好...说说看地点价格和品质
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-30 11:04:00台湾是环境恶劣，对房子侵蚀和伤害度超级大
遇到价钱讲好的客户一下子改口太太有意见祖先有意见...就是想取消交易就对了直说即可这么大的人了还不敢明讲还必须找借口你又是怎么看呢?
还有水管里面有水泥块，建商要怎么处理可以教我一下吗
还15年勒 木造这么多 你除湿机要要每个房间都有24小时开不然隔年就长香菇了
作者: kyova 2022-03-30 11:07:00
现在香菇很贵~ 自给自足
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2022-03-30 11:08:00水管里面有水泥是正常的啊，没水泥才是不正常
是说有人脑筋动得快做起验屋收费也很会讲话可以抓住某些族群的心
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 11:08:00因为建商处理好了，所以我也不想爆建商名字，他就是四户装反，无客变的装到有客变的。要是他不认，我超GY的，一定爆料XD
作者:
idiotay (改变我的世界)
2022-03-30 11:09:00推！台湾建商和装修师傅很多无良的！
装反跟装错是两回事，一下6+6一下8mm你们要不要套好再来
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 11:10:00但他在初验单这个异常也认签，所以没啥好说的。
我觉得不专业的又不验屋也不是不行，但可能会有某些小问题装潢才发现，如果运气好可以装潢时解决那是最好
很简单验屋的时候带着设计师就好呀...设计师也不想揹锅都花钱找设计师了，叫设计师验屋又不用钱设计师想接你案验个屋也没什么，专业也够又不想揹锅多好
验屋哪有多难 自己验比较花时间而已给我半天时间赚一两万 超划算
可能这边都年收400万以上的才觉得验屋划算吧内视镜你网购买接手机的
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-03-30 11:17:00
就跟找人做工程一样，你不找人监工就是会被乱搞。
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-03-30 11:18:00美国那种木造屋 飓风来就消失的比较好？认真？
什么器材怎样怎样的 你网购看看 以后还能当玩具 修东西用通通不贵
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-03-30 11:20:00都讲毛爸了 阿伦的房子验屋也说一堆问题耶
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-03-30 11:21:00大阪便宜就去住啊 怎么会要贵的区域去跟大阪看齐
想到验屋公司我就想到那个拔牙齿五分钟跟一小时的笑话不要误会喔！我是一直非常推崇找的，验是验工务又不是我
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2022-03-30 11:23:00只有压榨工班欺瞒买家的坚持吧
我直接找样品屋的设计师 然后说房子有什么问题你懂帮我顺便处理XD
不然到后面有问题推给设计师变成设计师揹锅，逻辑问题
有问题就修就改 装潢我没砍价 做到好细节要去看，我无聊的时候也会去帮忙打扫
小瑕疵一直都会一堆啦，又不是豪宅直接给你纯毛胚很多瑕疵基本上都是属于装潢的范围纯毛胚真的瑕疵就少这道理和你在欧洲想吃正常的东西少乱加的反而更贵一样
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 11:29:00欸，他就标配8mm装到5+5mm，这么激动干嘛。我也没说6+6，到底是在激动什么啦。
作者: ppony 2022-03-30 11:29:00
你在美国纽约，旧金山没比较便宜吧
作者: kyova 2022-03-30 11:30:00
你说的那个是在堺市，算外围。你把它想成原本高雄县外围那也是有每坪2字头的。你要不要再把税率利率和贷款成数年数算进去阿...
作者: kyova 2022-03-30 11:31:00
中南部郊区也有5 600的三房平车阿...
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 11:32:00对消费者而言是装错，对建商而已是装反，看你立场啦决定说词啦。
作者: kyova 2022-03-30 11:32:00
台湾这种价位每月负担才1万多...你去问问看他在日本每月要缴多少再来比...
所以是哪个案子8mm装到5+5你给我建商名我现在打去问
作者: kyova 2022-03-30 11:34:00
不过拿台北来比的话，确实贵又远远不如大阪
作者:
edison1003 (é¯åœ‹å°å¾‹å¸«)
2022-03-30 11:35:00推这篇 我就觉得花点钱省很多事情
作者:
jackyu (孙权)
2022-03-30 11:36:00水管有水泥块正常?我第一次听到,愿闻其详
老是要把建商妖魔化然后把自己行为合理化 不用这样吧
作者:
fengwing (liberty)
2022-03-30 11:41:00我估狗过自行验屋.但太懒.最后还是请人验.是真的盘xD
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 11:44:00因为他处理了啊XD 没处理我一定爆，等我下次买屋吧XD
作者:
aa4live (Horse)
2022-03-30 11:44:00毛霸那个有比台湾好多少吗？ 看起来跟台湾差不多阿-.-
作者:
aimgel (aim.gel)
2022-03-30 11:44:00都花几千万买房了 花几万验屋也还好
有人逻辑怪怪的难道建商装反，装到别户去就不是装错吗事实就是验屋抓到装错R，没验屋 消费者会知道逆
真的，我信义区的房子，居然要屋主自行粉刷油漆，以及我们是选木地板也要屋主自行安装，满傻眼的
你也可以自己花时间Google验屋啊，没人说不行有人想花钱省时间有人想花时间省钱啊没仪器想自己验屋，窝也不知道能看出什摸大问题
江北最近在验屋的建案line群说坪数有少，恩有政府挺安心
作者:
u987 (您987)
2022-03-30 11:56:00推,良心从业人员,比那种各种理由反验屋强多了.
作者: sansiaman 2022-03-30 12:12:00
部分建商都使用最便宜的材料跟大量二工，发包也是最低价得标，会有啥好品质
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2022-03-30 12:14:00验屋，建商一定要处理吗？？
买千万的不动产不能验还认为是找麻烦的建商 还有良心吗
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 12:18:00[缺失]有涉及法规就一定要处理[惯例]就通知你一声，这是业界惯例[建议]你可以自行决定是否升级当然最重要还是一开始找售后服务风评好的建商～
作者: kyova 2022-03-30 12:21:00
你给的例子55万加币 14.7坪，差不多86万/坪，哪里便宜?你知道美加的property tax跟税率有多高吗???上面打错，房贷利率。远离市中心的住宅区。双北以外的郊区很多啊...哪里贵?你根本就是先射箭再画靶...根本没有同样条件在比阿...偏乡还是有1字头的透天，就问你要不要买嘛...我说的是建坪单价，可不是一千万喔...
作者:
ali210 (凡)
2022-03-30 12:25:00有认识新竹建案真的是验屋验出玻璃厚度不足,整栋拆下重装
作者: kyova 2022-03-30 12:25:00
这样要说你不动产从业人员，看过几百间。我觉得没啥说服力
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-03-30 12:26:00房子卖那么贵结果验屋越来越盛行，根本就是好笑
推这篇 交给专业省麻烦 自己学自己验的时间 我更想拿去陪家人小孩N大狂问是哪个案子也太疯 别人的消费纠纷关你什么事？是消基会是吗！？感谢A大经验分享
我想知道怕踩雷呀～PTT不就是分享的地方吗是在怕什么b大干嘛反应这么大，我有挡到什么东西了吗
作者: aaayukiaaa (kimi) 2022-03-30 13:01:00
看过几百间 不同的知识水平 看到的点也完全不同。所以我认为你说国外的点 满偏颇的 可能你没有亲自处理过或是了解的比较皮毛。国内的论述中肯 但还是有些部分是错误的观念。有时候找验屋公司是花钱帮倒忙 其实还是要依自身情况 没有一定要请 也没有请了就是笨蛋。因为看你只讲验屋多好 国外建商100分 台湾0分 这….你太to羊to星坡
验屋小确幸啦，和iPhone一样验屋公司至少要有兼任民事和卖家上法院的战绩
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:06:001. 你讲的国外例子太复杂 3年前的价格跟现在差很多
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:07:00美国澳洲日本独栋木造比例很高 大楼有严重的装修困难
或是至少和太古等级一样的验除了饭店在美日澳我没住过钢筋水泥屋
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:08:00你就想想施工申请审图跑一套行政外国效率要多久
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:10:00所以建商直接到位 然而很多因地制宜拍片漂亮 实用辛苦
木造 要当下发现容易 钢筋水泥就....要住久才知道
作者: k798976869 (kk) 2022-03-30 13:11:00
重要的漏水抓一下就好 其他都不是太重要
钢筋水泥 重点就别漏水 其他的东西大部分都肉眼看的出来，怕屋况问题就是全退 毛胚，然后中古屋看年份就知道该有什么问题
作者: mmchen (艾斯雪雷凯特拉斯) 2022-03-30 13:13:00
政府保护建商，台湾人只能自立自强
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:13:00你去国外住饭店 用手去敲墙面就知道拉 他们都是钣材包著而且因为地毯3-5年一定要全换 其实他们也都有几年大修的观念 浴室不是整体的就是模组的
看影片说过 欧陆比如说德国 要粉刷到像台湾这样光滑很贵
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:15:00只有台湾有这种RC漆一漆露在外面的的墙面要20年不裂的奇怪想法
大部分就是DIY自己粉刷的水准 坑坑巴巴的 然后故意刷颗粒
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:15:00各国国情不同台湾日本用塑钢土 法国到现在还很喜欢用石膏
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:16:00台湾要是用石膏批土 地震就整天掉白粉
作者:
sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)
2022-03-30 13:16:00长知识，谢谢
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:17:00美国我知道的就是通通钉板封墙 多雨的就钉硅酸钙一般就3分五分板 反正你去饭店敲墙面 日本也一样 都空的
美国木造屋居多 本来就要封内墙 不然都是木梁啊 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:18:00然后用壁纸 时间到就是整面换壁纸它们的SC也是几乎全封板阿 讲日本的房子 我印象就是隔音基本都很烂 安静的理由都是大家轻声细语 电视都戴耳机
作者:
c188cc (borost)
2022-03-30 13:20:00蛮奇怪的，我没看过都市区域惠便宜的敢问纽约/东京市中心哪一个房屋比台湾便宜的？
作者:
hypeng (狮子云)
2022-03-30 13:22:00推你
作者:
DRnebula (银河食尸鬼)
2022-03-30 13:27:00你去国外住过吗==
作者: s77329 2022-03-30 13:31:00
推
作者:
xenosliu (xenos)
2022-03-30 13:32:00只推这篇
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:51:00如果你觉得台湾隔音很烂 我可以大声跟你说台湾的隔音就算没有修法后那个吸音橡胶 对比你举的国家都还是豪宅因为他们是隔间的材质根本就是木板或metal deck+一点水泥
嘘建商 他们就抓准了你会再装潢 油漆什么的机随便做还当场呛你都要重漆没差啦 笑死
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:58:00虽然又薄又轻又能挂超大电视 但共振与隔音和木板没差多少
交屋的油漆就是喷两度而已不然你觉得要用油漆吗还是用粉刷？一点认知都没有还硬要讲真的是耽误消费者
作者:
kooda (该去旅行了)
2022-03-30 14:11:00很好的经验分享 推一个!
一个验屋大家也可以吵成这样，常买卖房子的有经验的当然可以自己验一验就好，但身平第一次买房的花个几万给人家验也不为过，有必要大家酸来酸去?熟能生巧，不熟就缴点学费给人家做
作者: victorytim (噢耶) 2022-03-30 14:22:00
怎么感觉推文一堆人崩溃
作者:
sikiy (Sikiy)
2022-03-30 14:42:00国外美国英国才没有，新的水槽突然就掉下来，屋顶漏水搞的柜子烂掉，才装潢2个月捏！木地板不照业主要求反正不理你，还是找评价很高的builder，最后公司派人来看说“我觉得蛮美的不是吗~”喔对喔，连崁入烤箱过不过电这种都乱七八糟，摸手把觉得麻麻的很怪，结果说地线漏接，在台湾我是没遇过师傅装完电器敢这样啦！
作者:
foxs9 (moon river)
2022-03-30 14:53:00对啦国外连大便都是香的
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2022-03-30 15:26:00台湾的建商就无良咩
作者: Pecco63 2022-03-31 00:32:00
交给专业的是没问题啦，但验屋公司也是要挑，看过很多半桶水暴力验屋 那个看了真的想笑
作者:
hdw 2022-03-31 03:33:00觉得省时间又不用花费心力差很多XD~~~至于国外..我是觉得别想太多，不可能国外的屋子就没问题啦!!到哪都一样除非有不同的制度，不然结果都会差不多
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2022-03-31 08:47:00大家都找验屋 卖房子会很不方便吗?
作者: rickjd2001 (Ricky) 2022-03-31 13:45:00
8mm 跟 5+5mm这么明显 最好分不出来...
作者:
aesdu (123)
2022-03-31 15:52:00这么明显还会装错，这么明显工地主任也没察觉，这么明显还要靠仪器测，真是太明显了。
作者:
jhchu (原来眼泪是止不住的~~)
2022-04-01 20:44:00两户玻璃装反，不就是两户都装错的意思吗？