连结：
https://www.mirrormedia.mg/story/20220329fin004
内文：
金管会2月中即刻调高不动产贷款风险权数，但不仅如此，央行早在2020年底，就开始对
建商购地贷款进行信用管制，贷款成数从6成5一路降到5成，其中1成还得等到动工才能拨
款，且限期土地购入后18个月内就要开始兴建，否则就得按比例收回并加利息，贷款利率
也不断攀升。
“以前我们资金都all in （全部投入），贷款利率控制在2％以下，现在2.5％算好，有
些还高到3.5％以上。”一名创业不到5年的大台北小建商就分享他的惨痛经历，原来，他
去年第3季在台北市有个开发案，预计要向有往来的银行借款4亿元，“谁知道银行直接跟
我说额度要留给某大建商，说不借就不借。”
突然断炊让他一时间傻了，接连跑了5家银行，才找到银行愿意贷款，不只交易拖了半年
，贷款成数还变少，最后只借到2亿多元。“当时用尽各种方式去搬钱，营运周转金都砸
下去了，还卡到本来要进行的另一个大案。”这位小建商心有余悸地说。
“过去在推新案的同时，同套资金会再去杠杆下一年要推的建案，这样明年才有饭吃啊！
现在就不敢了，只好等手头上的案子结束，再看市场变化。”他直言：“以后我们不碰新
北市案子，因为房价有天花板，赚的不够拿来付成本，再来也尽量不买住宅区土地了，因
为容积率比不过商业区土地啊。”
不仅小建商新案开发困难，连危老、都更案都受到冲击。根据《银行法》第72条之2规定
，银行不动产放款总额，不能超过总存款的3成，但如危老、都更等具有政策性和公益性
的土建融就不在此限。看似有利开发，但有建商直言：“现在北部一坪造价飙到25万元，
银行只估一坪15万元，建融贷几成给你有差吗？”
因此，有越来越多危老、都更案停摆，原因就在于资金、兴建成本上涨，根据统计，台北
市拿到建照的危老案，开工率仅有6成。一名建商坦言：“我在新北市有个都更案，跟地
主讲好五五分，已经谈2年了，但现在成本变高，盖了我还赔钱，只能透过各种方法，譬
如审查动作慢一点，尽量能拖就拖。”
心得：
鲁空都以为当建商很好赚
其实风险大起来也是要跑路