小弟今年将满30, 借此机会与房版七年级前辈交流
目前跟老婆持有四个物件:
(1)三重整层老公寓(持有5年)
市值1,050万, 贷款余额700万
目前自住, 出租行情2.5万
(2)新庄两房坡平车(持有1年)
市值1,050万, 贷款余额700万
目前出租2.5万
(3)龟山整层老公寓(持有2年)
市值约600万, 贷款余额350万
目前出租1.8万
(4)龟山三房坡平车(预售)
市值约1500万, 未来贷款1200万
预计完工后自住
*物件1-3出租皆可自偿*
小弟规划40岁前退休, 每年实拿7-80万现金流
(老婆公务员先不纳入讨论)
预计预售完工前将物件2获利了结(搭配重购退税), 回收资金+350万, 并考量两个方案
方案一：继续杠杆买两间中古收租(提升至5间)
方案二：阶段性投入美股VTI (大盘)
房产及股票的优缺点小弟都很清楚
台湾中古屋中期持有, 年投报率约13-15%
美股大盘中期也算稳健, 年投报率约15%
参考前辈Hstim文章所述:
没有价差无法致富, 没有现金流无法自由
目前倾向方案二, 阶段性投入大盘获取金流：
33岁, 处分物件2将350万投入大盘
36岁, 处分物件3将300万投入大盘
39岁, 股票部位复利约1200万上下
退休前转换高配息etf 5-6%
不动产部位保有两间,
物件4电梯大楼自住
物件1精华老公寓长期持有收租
(如前述绩效不如预期, 也可增贷补足)
此规划是否合理, 或有什么设想不周的地方
请前辈指点迷津, 谢谢!
你物件二大约什么时候会卖 方便提供社区名字吗股票我不懂 我一定选继续买来收租的我的房产投报跟你差不多 但我基本遇到股票的都海放我的啊 看到了 三年后才要卖啊不知道你龟山跟新庄的点在哪 不然我会先处理物件3 在处理物件2 不过也要看物件2的屋龄就房产部分我觉得可以在详细点比较好思考要先丢哪个出去换好一点的牌回来
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-30 03:29:00一般人都是老了以股换房，你反过来
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-03-30 04:00:00你这是来炫耀的 哪是请益？已经是人参胜利组囉
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-03-30 04:02:00等等，新庄两房坡平才1050！？
作者:
Eyrie (拎北是男的)
2022-03-30 04:24:00平平买美股大盘 怎么你的投报率这么高
不懂为什么要处理？稳定收租越滚越大，时间是你的好朋友，老婆还是公务员，多贷一点40年，再收几间，老屋等危老，新屋等重划区增值，买大盘用多余的钱慢慢买就行，不用杀鸡取卵对了，我也买文青国小对面三房，有机会来玩啊
作者:
hikku (还我无忧的日子)
2022-03-30 05:07:00好有钱 年纪这么小就能贷款四间喔
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-03-30 05:15:00人家要40退啊，继续屯著现金流不够
作者: kyova 2022-03-30 05:51:00
他净资产又不多...哪来的炫耀阿...我觉得美股的投报率估太高了...这几年是特例现在物价房价喷成这样，你确定10年后那点现金流你敢退休???大家都好乐观阿...工作是很惨吗，这么急着退休...
作者: KimWexler 2022-03-30 06:04:00
要估三四十年的话VTI 15%肯定是抓太高 砍半比较保守
作者: weekman 2022-03-30 06:30:00
VTI年化报酬率大概抓7-8%
作者:
D8716770 (D8716770)
2022-03-30 06:57:00又一个在看后照镜开车的，美股2010～2020年化报酬率是14.1％，接近15％没错，但2000～2010则是只有4.2％。
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-30 07:12:00后生可畏QQ要处理我会先处理34你要自住了～1、2很好租修正也不用太担心
作者:
mmay (终于)
2022-03-30 07:28:00夫妻一人2间吧市值1000 之前应该买7-8百而已我目前4间（租金行情跟你差不多），完全没有想过投入大盘，但有想加码买土地
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-30 07:43:00一人两间不用卖啊 贷款应该都还可以
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-03-30 08:00:00每间增贷就有你想要的自由
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-03-30 08:08:00美股大盘15%有点太乐观吧
作者:
tswen (T-swen)
2022-03-30 08:12:00八年级有四间 真恐怖
其实不太懂立志这么早退休干嘛 我七年级尾巴 之后收租预计有一百多万的净现金流 打算60岁后才退休 反正现在工作年薪近百又轻松 两边一起赚不好吗？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-30 08:28:00人各有志吧！
也是 我的志向是当专业投客(房虫) 等到那时候我就会辞职了☺
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-30 08:38:00我也是7年级尾（77）等小孩长大我就要去游山玩水了，现在三个快国中了（远目～～
原来I大才77 那很早生小孩耶！！一直以为你近40了(以小孩年纪估算的XD)
作者: daniel3658 2022-03-30 09:07:00
原PO净资产不到1千倒还好 I大跟我同年生3个国中超强..
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-03-30 09:11:0072的表示小孩才3岁... 结果77的已经三个快国中... QQ
73 还在国小挣扎中一般过的好的就是30初结婚 32小孩 范围+-3
作者: harlem77 (asdd) 2022-03-30 10:30:00
40岁退休？强者
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-30 10:39:00你才30是我要请教你吧
作者: mrclotfamily (安迪王) 2022-03-30 11:23:00
蛮厉害的
作者:
Mk56 (魔导肥宅王)
2022-03-30 11:46:00大盘报酬率抓个5-7%吧 不要用后照镜幻想了
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2022-03-30 11:54:00你哪来的钱还这么多贷款啊
作者: daniel3658 2022-03-30 12:14:00
夫妻2人持有现值2700万的房产 有需要这么讶异吗?
作者:
IamHunk (happy~)
2022-03-30 12:15:00三间都出租贷款怎么会有问题...厉害在敢操作。买房 出租 增贷 就算讲得再稳定真的操作还是有很多莫名的担心 当然还有其它风险原po敢这样操作 应该也已经想得很深远了退休后有更多时间做其他创业或想做的事
作者:
edison1003 (é¯åœ‹å°å¾‹å¸«)
2022-03-30 12:20:00你已经是大师级了吧 三重人帮推
作者:
IamHunk (happy~)
2022-03-30 12:21:00谢谢分享
作者:
qiris (喵)
2022-03-30 12:52:00想请教一下原PO这三间地点都不同，都是自己管理出租吗？
你好猛，我七年级跟你状况一模一样，有五间，近期也在想资产配置的问题，想要将两间用重购处理掉，换一些金流回到股市长期投资做为退休金流，或许可以私底下讨论一下
作者:
sammi520 (Ah Mi/Mi mi cheng/165cm)
2022-03-30 13:31:00净值1200吧 很强了
四十岁太早 每年70-80真的不够用你活到80岁 那时候70-80万不知道够不够用我自己目标是抓5000万丢大盘 每年有个4-5趴
买大盘干嘛= . =买台积电就对了600以下都是买点Buy The Dip
美股年年15%真股神...不要看一年好就觉得年年好
作者: u12123 (u12123) 2022-03-30 22:49:00
长期美股大盘15趴你要开杠杆。还没想清楚前可以把一两间换成理财型房贷，每月只缴息每月收进来的差额去买美股大盘，执行个几年看看
作者: delightboy 2022-03-31 00:29:00
鲁叔快40股票赚比三间房增值多，北市涨幅不大，常挑到绩优股配息几年涨50-100%，原要50退休，和亲友讨论后决定改半工作交朋友，半做志工，生活才有重心